법원경매 2024타경52053 | 평택시 포승읍 원정리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 52053 (1)

소재지 경기도 평택시 포승읍 원정리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 284.7 평 / 건물 59.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 8일전)

감정가 403,699,440원

최저가 (100%) 403,699,440원

보증금 (10%) 40,369,944원

청구금액 102,571,707원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 403,699,440

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원정리 107-2 전 337
(101.94평)

원정리 107-7 대 604
(182.71평)

건물
원정리 107-7 단층 주택 99.36
(30.06평)

제시외건물
원정리 107-2 창고 및 화장실 20
(6.05평)

원정리 107-2 창고 13
(3.93평)

원정리 107-2 창고 21
(6.35평)

원정리 107-2 태양열설비
(0.00평)

원정리 107-7 창고 40
(12.10평)

원정리 107-7 창고 3
(0.91평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환 경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임.
기호(2) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨.
주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일) 외벽: 적별돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
2)이용상태 주택 건부지 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
5)공부와의 차이 기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1974년12월24일 소유권
말소

2 2002년4월9일 근저당권
85,000,000원 말소기준

3 2007년10월29일 근저당권
195,000,000원 말소

4 2024년9월19일 임의경매
말소

5 2024년10월24일 압류
말소

6 2025년6월11일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년2월25일 소유권
말소

2 2002년4월9일 근저당권
85,000,000원 말소기준

3 2007년10월29일 근저당권
195,000,000원 말소

4 2024년6월25일 압류
말소

5 2024년9월19일 임의경매
말소

6 2024년10월24일 압류
말소

7 2025년6월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취 득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승 읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감 정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 04. 09. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 403,699,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,571,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 558,857,690원
312,917,681원 57%
2.3회

6개월 11건 504,052,336원
292,349,586원 59%
2.1회

12개월 12건 502,114,041원
296,412,120원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경3559(1)
주택
2025-09-16 경기도 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권] 222,401,290원
76,283,690원
변경 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 52053 (1)
소재지	경기도 평택시 포승읍 원정리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 284.7 평 / 건물 59.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 8일전)
감정가	403,699,440원
최저가	(100%) 403,699,440원
보증금	(10%) 40,369,944원
청구금액	102,571,707원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	403,699,440

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원정리 107-2	전	337 (101.94평)
원정리 107-7	대	604 (182.71평)
건물	원정리 107-7	단층 주택	99.36 (30.06평)
제시외건물	원정리 107-2	창고 및 화장실	20 (6.05평)
원정리 107-2	창고	13 (3.93평)
원정리 107-2	창고	21 (6.35평)
원정리 107-2	태양열설비	(0.00평)
원정리 107-7	창고	40 (12.10평)
원정리 107-7	창고	3 (0.91평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임. 기호(2) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨. 주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일) 외벽: 적별돌 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 2)이용상태 주택 건부지 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) 5)공부와의 차이 기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1974년12월24일	소유권		말소
2	2002년4월9일	근저당권	85,000,000원	말소기준
3	2007년10월29일	근저당권	195,000,000원	말소
4	2024년9월19일	임의경매		말소
5	2024년10월24일	압류		말소
6	2025년6월11일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년2월25일	소유권		말소
2	2002년4월9일	근저당권	85,000,000원	말소기준
3	2007년10월29일	근저당권	195,000,000원	말소
4	2024년6월25일	압류		말소
5	2024년9월19일	임의경매		말소
6	2024년10월24일	압류		말소
7	2025년6월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취 득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승 읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감 정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 04. 09. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 403,699,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,571,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	558,857,690원 312,917,681원	57% 2.3회
6개월	11건	504,052,336원 292,349,586원	59% 2.1회
12개월	12건	502,114,041원 296,412,120원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경3559(1) 주택 2025-09-16	경기도 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]	222,401,290원 76,283,690원 변경 / 3회

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