법원경매 2023타경466 | 경주시 외동읍 녹동리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 466 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 녹동리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,900.6 평 / 건물 475.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 15일전)

감정가 3,840,816,270원

최저가 (70%) 2,688,571,000원

보증금 (10%) 268,857,100원

청구금액 13,065,367원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-01-09 3,840,816,270 변경

1 2025-11-04 3,840,816,270 유찰

2 2025-12-02 2,688,571,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹동리 265-1 공장용지 5622
(1,700.66평)

녹동리 산48-8 임야 661
(199.95평)

건물
당고개길 24-20 단층 일반공장 934.77
(282.77평)

당고개길 24-20 단층공장 96
(29.04평)

당고개길 24-20 1층 사무실 127.94
(38.70평)

당고개길 24-20 2층 사무실 127.94
(38.70평)

제시외건물
당고개길 24-20 창고 31.3
(9.47평)

당고개길 24-20 공장 151.3
(45.77평)

당고개길 24-20 공장 91.5
(27.68평)

당고개길 24-20 화장실 11.1
(3.36평)

1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 현황 일부 "법면"임.
기호(5): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임.
2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24(기존)/08.11.27(증축)/09.04.01(증축))
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감.
천장: 철골위 판넬 마감.
창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24)
벽체: 판넬 마감.
바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감.
천장: 철골위 판넬 마감.
창호: 샤시 창호.
4(다) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 09.09.23)
외벽: 스톤 코트 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 화강석 물갈기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2,3(가,나) 공장.
4(다) 사무실.
3) 부대설비 4(다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 성인용 기저귀 생산설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
본건 공장 내 기계기구에 대하여 경매입찰시 정상가동여부 및 수리여부 등을 필히 재 확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년5월21일 근저당권
2,280,000,000원 말소기준

3 2021년4월15일 근저당권
840,000,000원 말소

4 2022년7월6일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2022년8월5일 압류
말소

6 2022년9월19일 근저당권
560,000,000원 말소

7 2022년9월19일 가압류
51,366,322원 말소

8 2022년10월31일 가압류
14,830,200원 말소

9 2022년12월8일 가압류
11,993,317원 말소

10 2022년12월12일 가압류
34,000,000원 말소

11 2023년2월2일 가압류
17,609,291원 말소

12 2023년2월17일 압류
말소

13 2023년3월3일 압류
말소

14 2023년3월9일 강제경매
말소

15 2023년3월27일 임의경매
말소

16 2023년4월28일 가압류
28,634,301원 말소

17 2023년6월20일 가압류
28,745,300원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년5월21일 근저당권
2,280,000,000원 말소기준

3 2021년4월15일 근저당권
840,000,000원 말소

4 2022년7월6일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2022년8월5일 압류
말소

6 2022년9월19일 근저당권
560,000,000원 말소

7 2022년9월19일 가압류
51,366,322원 말소

8 2022년10월31일 가압류
14,830,200원 말소

9 2022년12월8일 가압류
11,993,317원 말소

10 2023년2월2일 가압류
17,609,291원 말소

11 2023년2월17일 압류
말소

12 2023년3월3일 압류
말소

13 2023년3월9일 강제경매
말소

14 2023년3월27일 임의경매
말소

15 2023년4월28일 가압류
28,634,301원 말소

16 2023년6월20일 가압류
28,745,300원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.03.08] 채권자대리인 유OO 신청취지변경신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,065,367원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경10968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.03.08] 채권자대리인 유OO 신청취지변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 1,642,153,843원
897,240,587원 48%
2.7회

6개월 44건 1,476,702,918원
821,230,736원 50%
2.7회

12개월 112건 1,251,533,331원
669,431,992원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10337(1)
공장
2025-11-04 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 4,750,910,090원
4,750,910,090원
변경 / 0회

2023타경12728(1)
공장
2025-10-28 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1 [유치권] 7,176,765,820원
3,516,615,000원
변경 / 1회

2024타경2681(1)
공장
2025-11-18 경상북도 경주시 외동읍 제내리 498 1,642,869,000원
563,504,000원
유찰 / 3회

2023타경13066(1)
공장
2025-10-21 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98 1,166,483,360원
571,577,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 466 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 녹동리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,900.6 평 / 건물 475.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 15일전)
감정가	3,840,816,270원
최저가	(70%) 2,688,571,000원
보증금	(10%) 268,857,100원
청구금액	13,065,367원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-09	3,840,816,270	변경
1	2025-11-04	3,840,816,270	유찰
2	2025-12-02	2,688,571,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹동리 265-1	공장용지	5622 (1,700.66평)
녹동리 산48-8	임야	661 (199.95평)
건물	당고개길 24-20	단층 일반공장	934.77 (282.77평)
당고개길 24-20	단층공장	96 (29.04평)
당고개길 24-20	1층 사무실	127.94 (38.70평)
당고개길 24-20	2층 사무실	127.94 (38.70평)
제시외건물	당고개길 24-20	창고	31.3 (9.47평)
당고개길 24-20	공장	151.3 (45.77평)
당고개길 24-20	공장	91.5 (27.68평)
당고개길 24-20	화장실	11.1 (3.36평)
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 현황 일부 "법면"임. 기호(5): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24(기존)/08.11.27(증축)/09.04.01(증축)) 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24) 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 09.09.23) 외벽: 스톤 코트 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 화강석 물갈기, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2,3(가,나) 공장. 4(다) 사무실. 3) 부대설비 4(다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 성인용 기저귀 생산설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 경매입찰시 정상가동여부 및 수리여부 등을 필히 재 확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2021년4월15일	근저당권	840,000,000원	말소
4	2022년7월6일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년8월5일	압류		말소
6	2022년9월19일	근저당권	560,000,000원	말소
7	2022년9월19일	가압류	51,366,322원	말소
8	2022년10월31일	가압류	14,830,200원	말소
9	2022년12월8일	가압류	11,993,317원	말소
10	2022년12월12일	가압류	34,000,000원	말소
11	2023년2월2일	가압류	17,609,291원	말소
12	2023년2월17일	압류		말소
13	2023년3월3일	압류		말소
14	2023년3월9일	강제경매		말소
15	2023년3월27일	임의경매		말소
16	2023년4월28일	가압류	28,634,301원	말소
17	2023년6월20일	가압류	28,745,300원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2021년4월15일	근저당권	840,000,000원	말소
4	2022년7월6일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년8월5일	압류		말소
6	2022년9월19일	근저당권	560,000,000원	말소
7	2022년9월19일	가압류	51,366,322원	말소
8	2022년10월31일	가압류	14,830,200원	말소
9	2022년12월8일	가압류	11,993,317원	말소
10	2023년2월2일	가압류	17,609,291원	말소
11	2023년2월17일	압류		말소
12	2023년3월3일	압류		말소
13	2023년3월9일	강제경매		말소
14	2023년3월27일	임의경매		말소
15	2023년4월28일	가압류	28,634,301원	말소
16	2023년6월20일	가압류	28,745,300원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.03.08] 채권자대리인 유OO 신청취지변경신청 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,065,367원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경10968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.03.08] 채권자대리인 유OO 신청취지변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	1,642,153,843원 897,240,587원	48% 2.7회
6개월	44건	1,476,702,918원 821,230,736원	50% 2.7회
12개월	112건	1,251,533,331원 669,431,992원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10337(1) 공장 2025-11-04	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60	4,750,910,090원 4,750,910,090원 변경 / 0회
2023타경12728(1) 공장 2025-10-28	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1 [유치권]	7,176,765,820원 3,516,615,000원 변경 / 1회
2024타경2681(1) 공장 2025-11-18	경상북도 경주시 외동읍 제내리 498	1,642,869,000원 563,504,000원 유찰 / 3회
2023타경13066(1) 공장 2025-10-21	경상북도 경주시 외동읍 북토리 98	1,166,483,360원 571,577,000원 변경 / 2회

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