법원경매 2025타경414 | 경주시 외동읍 문산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 414 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 문산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 604.4 평 / 건물 322.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 ()

감정가 1,679,478,840원

최저가 (70%) 1,175,635,000원

보증금 (10%) 117,563,500원

청구금액 145,561,048원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-06 1,679,478,840 유찰

2026-02-03 1,175,635,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문산리 807-21 공장용지 1998
(604.40평)

건물
문산리 807-21 1층 공장 일반철골구조 760.41
(230.02평)

문산리 807-21 1층 창고 일반철골구조 238.55
(72.16평)

문산리 807-21 1층 사무실 일반철골구조 66.5
(20.12평)

1) 위치/일반공업지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 ""경주외동제1지방산업단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2014-06-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
1)건물의 구조 2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등.
내벽: 샌드위치판넬잇기, 일부 타일 등 마감.
바닥: 기계미장, 일부 타일 등 마감.
천장: 철골트러스 위 판넬.
창호: 샤시 창호.
2(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 아스타일, 일부 타일 등 마감.
천장: 텍스 등.
창호: 샤시 창호.
2)이용상태 2(가): 공장, 창고 등.
2(나): 사무실.
3)설비내역 2(가,나): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물의 의뢰목록상 도로명주소는 ""경주시 외동읍 문산공단길 26-39""이나, 일반건 축물대장상 및 도로명주소 안내시스템(www.juso.go.kr)상 주소는 ""경상북도 경주시 외 동읍 문산공단안길 26-39""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 건물 기호(가) 내부의 판넬조 부합물(사무실)은 본건 건물에 포함평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2023년8월18일 소유권
말소

3 2023년8월18일 근저당권
1,312,000,000원 말소기준

4 2024년6월14일 근저당권
165,000,000원 말소

5 2024년7월15일 가압류
98,335,500원 말소

6 2024년11월20일 근저당권
280,000,000원 말소

7 2025년1월15일 가압류
321,378,400원 말소

8 2025년3월20일 가압류
108,735,472원 말소

9 2025년3월20일 가압류
30,000,000원 말소

10 2025년4월28일 가압류
45,942,731원 말소

11 2025년5월19일 임의경매
말소

12 2025년5월28일 가압류
71,878,512원 말소

13 2025년5월28일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월18일 소유권
말소

2 2023년8월18일 근저당권
1,312,000,000원 말소기준

3 2024년6월14일 근저당권
165,000,000원 말소

4 2024년7월15일 가압류
98,335,500원 말소

5 2024년11월20일 근저당권
280,000,000원 말소

6 2025년1월15일 가압류
321,378,400원 말소

7 2025년3월20일 가압류
108,735,472원 말소

8 2025년4월28일 가압류
45,942,731원 말소

9 2025년5월19일 임의경매
말소

10 2025년5월28일 가압류
71,878,512원 말소

11 2025년5월28일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 부동산등기부상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39" 이나, 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 " 경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,679,478,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,561,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 1,371,827,768원
734,408,651원 41%
3.5회

6개월 54건 1,489,098,004원
828,667,172원 46%
3회

12개월 107건 1,324,432,266원
706,946,789원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10337(1)
공장
2026-03-24 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 4,758,430,090원
4,795,430,090원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 414 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 문산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 604.4 평 / 건물 322.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 ()
감정가	1,679,478,840원
최저가	(70%) 1,175,635,000원
보증금	(10%) 117,563,500원
청구금액	145,561,048원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	1,679,478,840	유찰
	2026-02-03	1,175,635,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문산리 807-21	공장용지	1998 (604.40평)
건물	문산리 807-21	1층 공장 일반철골구조	760.41 (230.02평)
문산리 807-21	1층 창고 일반철골구조	238.55 (72.16평)
문산리 807-21	1층 사무실 일반철골구조	66.5 (20.12평)
1) 위치/일반공업지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 ""경주외동제1지방산업단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2014-06-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1)건물의 구조 2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등. 내벽: 샌드위치판넬잇기, 일부 타일 등 마감. 바닥: 기계미장, 일부 타일 등 마감. 천장: 철골트러스 위 판넬. 창호: 샤시 창호. 2(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 아스타일, 일부 타일 등 마감. 천장: 텍스 등. 창호: 샤시 창호. 2)이용상태 2(가): 공장, 창고 등. 2(나): 사무실. 3)설비내역 2(가,나): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물의 의뢰목록상 도로명주소는 ""경주시 외동읍 문산공단길 26-39""이나, 일반건 축물대장상 및 도로명주소 안내시스템(www.juso.go.kr)상 주소는 ""경상북도 경주시 외 동읍 문산공단안길 26-39""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 건물 기호(가) 내부의 판넬조 부합물(사무실)은 본건 건물에 포함평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2023년8월18일	소유권		말소
3	2023년8월18일	근저당권	1,312,000,000원	말소기준
4	2024년6월14일	근저당권	165,000,000원	말소
5	2024년7월15일	가압류	98,335,500원	말소
6	2024년11월20일	근저당권	280,000,000원	말소
7	2025년1월15일	가압류	321,378,400원	말소
8	2025년3월20일	가압류	108,735,472원	말소
9	2025년3월20일	가압류	30,000,000원	말소
10	2025년4월28일	가압류	45,942,731원	말소
11	2025년5월19일	임의경매		말소
12	2025년5월28일	가압류	71,878,512원	말소
13	2025년5월28일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월18일	소유권		말소
2	2023년8월18일	근저당권	1,312,000,000원	말소기준
3	2024년6월14일	근저당권	165,000,000원	말소
4	2024년7월15일	가압류	98,335,500원	말소
5	2024년11월20일	근저당권	280,000,000원	말소
6	2025년1월15일	가압류	321,378,400원	말소
7	2025년3월20일	가압류	108,735,472원	말소
8	2025년4월28일	가압류	45,942,731원	말소
9	2025년5월19일	임의경매		말소
10	2025년5월28일	가압류	71,878,512원	말소
11	2025년5월28일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 부동산등기부상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39" 이나, 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 " 경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,679,478,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,561,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	1,371,827,768원 734,408,651원	41% 3.5회
6개월	54건	1,489,098,004원 828,667,172원	46% 3회
12개월	107건	1,324,432,266원 706,946,789원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10337(1) 공장 2026-03-24	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60	4,758,430,090원 4,795,430,090원 재진행 / 1회

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