법원경매 2022타경2311 | 음성군 음성읍 사정리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2022 타경 2311 (1)

소재지 충청북도 음성군 음성읍 사정리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 4,459.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-03 ()

감정가 1,931,202,000원

최저가 (33%) 632,817,000원

보증금 (10%) 63,281,700원

청구금액 250,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-09-18 1,931,202,000 유찰

2 2023-10-23 1,544,962,000 유찰

3 2023-11-27 1,235,970,000 유찰

2024-01-15 988,776,000 변경

4 2024-03-25 988,776,000 유찰

5 2024-04-29 791,021,000 유찰

6 2024-06-03 632,817,000 매각

낙찰가 771,880,000원 (40%)

2024-07-16 납부 (2024.06.28)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사정리 526-1 임야 9164
(2,772.11평)

사정리 526-6 임야 4588
(1,387.87평)

사정리 526-8 전 990
(299.48평)

충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대, 농경지대 및 주거지대 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호 (3, 4) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 (1, 4) : 부정형의 완경사지로 현황 2필 일단으로 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임.
기호 (2) : 부정형의 완경사지로 현황 휴경지 상태임.
기호 (3) : 삼각형의 완경사지로 현황 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호 (1) : 본건 남서측으로 폭 약 9미터의 도로에 접함.
기호 (2) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 토로에 접함.
기호 (3) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함.
기호 (4) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 (1, 4) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호 (3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호 (1, 4) : 공부 상 지목은 "임야"이나 현황 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임.
[참고사항] -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2020년2월24일 근저당권
360,000,000원 말소기준

4 2020년2월24일 근저당권
480,000,000원 말소

5 2020년2월24일 지상권
말소

6 2022년5월27일 근저당권
200,000,000원 말소

7 2022년8월3일 압류
말소

8 2022년9월28일 임의경매
말소

9 2022년10월11일 임의경매
말소

10 2022년10월12일 압류
말소

11 2022년12월23일 압류
말소

12 2023년6월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.17] 채권자 음OO OOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.03.21] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
[2024.01.12] 채권자 염OO 기일연기신청서 제출
일괄매각. 공부상 지목은 임야,전이나 현황은 건축신고를 필하고 토목공사 중 공사 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록5는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 2024.03.21.자로 주식회사 청앤미로부터 토목공사 및 이자 외로 380,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2024.04.17.자로 신청채권자 음성군산림조합으로부터 주식회사 청앤미는 2020.02.18. 채권자에게 이사건 부동산에 대한 공사 일체와 관련된 유치권을 포기하기로 각서(유치권 포기각서:청주지방법원 음성등기소 2020.02.20. 확정일자부 제1책 제204호)한 사실이 있으므로 유치권은 성립요건조차 갖추지 못하였음을 이유로 유치권배제신청서를 제출함.(2024.04.18. 변경)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.24.근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2397(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로
충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.04.17] 채권자 음OO OOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.03.21] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
   [2024.01.12] 채권자 염OO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 835,201,949원
381,481,571원 51%
3.4회

6개월 15건 1,691,382,333원
945,420,267원 59%
3.5회

12개월 32건 1,771,140,740원
1,123,622,706원 64%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1565(1)
토지(임야)
2025-08-04 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1257-3 112,268,000원
89,814,000원
유찰 / 1회

2024타경319(5)
토지(임야)
2025-07-07 충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-23 488,114,000원
199,931,000원
변경 / 4회

2024타경319(4)
토지(임야)
2025-07-07 충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-22 [분묘기지권] 374,726,000원
153,488,000원
변경 / 4회

2024타경319(2)
토지(임야)
2025-07-07 충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-3 [분묘기지권] 1,058,717,800원
433,650,000원
변경 / 4회

2023타경2547(1)
토지(임야)
2025-07-28 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 190-7 203,360,000원
34,118,000원
유찰 / 8회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2022 타경 2311 (1)
소재지	충청북도 음성군 음성읍 사정리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 4,459.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-03 ()
감정가	1,931,202,000원
최저가	(33%) 632,817,000원
보증금	(10%) 63,281,700원
청구금액	250,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-09-18	1,931,202,000	유찰
2	2023-10-23	1,544,962,000	유찰
3	2023-11-27	1,235,970,000	유찰
	2024-01-15	988,776,000	변경
4	2024-03-25	988,776,000	유찰
5	2024-04-29	791,021,000	유찰
6	2024-06-03	632,817,000	매각
낙찰가 771,880,000원 (40%)
	2024-07-16	납부 (2024.06.28)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정리 526-1	임야	9164 (2,772.11평)
사정리 526-6	임야	4588 (1,387.87평)
사정리 526-8	전	990 (299.48평)
충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대, 농경지대 및 주거지대 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호 (1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 (3, 4) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 (1, 4) : 부정형의 완경사지로 현황 2필 일단으로 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임. 기호 (2) : 부정형의 완경사지로 현황 휴경지 상태임. 기호 (3) : 삼각형의 완경사지로 현황 토지임야 상태임. [도로상태] 기호 (1) : 본건 남서측으로 폭 약 9미터의 도로에 접함. 기호 (2) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 토로에 접함. 기호 (3) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함. 기호 (4) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함. [토지이용계획] 기호 (1, 4) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호 (3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. [제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호 (1, 4) : 공부 상 지목은 "임야"이나 현황 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임. [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2020년2월24일	근저당권	360,000,000원	말소기준
4	2020년2월24일	근저당권	480,000,000원	말소
5	2020년2월24일	지상권		말소
6	2022년5월27일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2022년8월3일	압류		말소
8	2022년9월28일	임의경매		말소
9	2022년10월11일	임의경매		말소
10	2022년10월12일	압류		말소
11	2022년12월23일	압류		말소
12	2023년6월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.17] 채권자 음OO OOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.03.21] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 [2024.01.12] 채권자 염OO 기일연기신청서 제출 일괄매각. 공부상 지목은 임야,전이나 현황은 건축신고를 필하고 토목공사 중 공사 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록5는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 2024.03.21.자로 주식회사 청앤미로부터 토목공사 및 이자 외로 380,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2024.04.17.자로 신청채권자 음성군산림조합으로부터 주식회사 청앤미는 2020.02.18. 채권자에게 이사건 부동산에 대한 공사 일체와 관련된 유치권을 포기하기로 각서(유치권 포기각서:청주지방법원 음성등기소 2020.02.20. 확정일자부 제1책 제204호)한 사실이 있으므로 유치권은 성립요건조차 갖추지 못하였음을 이유로 유치권배제신청서를 제출함.(2024.04.18. 변경)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.24.근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2397(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.17] 채권자 음OO OOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.03.21] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 [2024.01.12] 채권자 염OO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	835,201,949원 381,481,571원	51% 3.4회
6개월	15건	1,691,382,333원 945,420,267원	59% 3.5회
12개월	32건	1,771,140,740원 1,123,622,706원	64% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1565(1) 토지(임야) 2025-08-04	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1257-3	112,268,000원 89,814,000원 유찰 / 1회
2024타경319(5) 토지(임야) 2025-07-07	충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-23	488,114,000원 199,931,000원 변경 / 4회
2024타경319(4) 토지(임야) 2025-07-07	충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-22 [분묘기지권]	374,726,000원 153,488,000원 변경 / 4회
2024타경319(2) 토지(임야) 2025-07-07	충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-3 [분묘기지권]	1,058,717,800원 433,650,000원 변경 / 4회
2023타경2547(1) 토지(임야) 2025-07-28	충청북도 음성군 음성읍 삼생리 190-7	203,360,000원 34,118,000원 유찰 / 8회

PC버전