법원경매 2024타경319 | 음성군 음성읍 용산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 319 (4)

소재지 충청북도 음성군 음성읍 용산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 10,305.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-24 (입찰 9일전)

감정가 374,726,000원

최저가 (80%) 299,781,000원

보증금 (10%) 29,978,100원

청구금액 1,355,825,916원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-17 374,726,000 유찰

2 2025-03-24 299,781,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용산리 산11-22 임야 34066
(10,304.97평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)-(3)은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남서측 인근에 위치하고, 본건 기호 (4)-(13)은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용바위마을" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (3) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 (4) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (5) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (6) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (7) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지, 묘지 등으로 이용중임.
기호 (8) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (9) : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호 (10) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (11) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (12) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (13) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임.
기호 (2) : 지적도상 맹지임.
기호 (3) : 본건 북측으로 본건 및 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 (4) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (5) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (6) : 지적도상 맹지임.
기호 (7) : 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (8) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (9) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (10) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (13) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 (1),(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는,국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
■ 기호 (5),(7),(10),(11),(12),(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호 (6) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호 (8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
■ 기호 (9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 임지상에 현장조사시 진입이 곤란하여 목측되지 아니한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년7월19일 근저당권
1,440,000,000원 말소기준

3 2021년5월7일 가압류
11,129,196,000원 말소

4 2021년12월3일 근저당권
4,500,000,000원 말소

5 2021년12월15일 가압류
2,308,200,000원 말소

6 2022년1월24일 가압류
500,000,000원 말소

7 2022년1월27일 근저당권
5,460,000,000원 말소

8 2022년1월28일 근저당권
2,500,000,000원 말소

9 2022년3월22일 가압류
1,209,600,000원 말소

10 2022년4월6일 가압류
3,433,664,900원 말소

11 2022년4월6일 가압류
3,391,780,402원 말소

12 2022년4월21일 가압류
4,322,110원 말소

13 2022년5월10일 가압류
50,000,000원 말소

14 2022년5월13일 가압류
234,265,753원 말소

15 2022년5월25일 가압류
835,241,096원 말소

16 2022년5월30일 가압류
201,773,500원 말소

17 2022년6월8일 가압류
1,246,550,000원 말소

18 2022년8월19일 압류
말소

19 2023년1월5일 지상권
말소

20 2023년4월3일 압류
말소

21 2023년8월18일 가압류
54,339,417,250원 말소

22 2023년10월12일 압류
말소

23 2024년1월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 토지 을구 16번 구분지상권등기(2023.01.05.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 토지 을구 16번 구분지상권등기(2023.01.05.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 지상에 분묘 소재함. 일부 선하지임(감정평가서 참조).

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5 94785082
41929400 43
4.4

6개월 9 133876246
45206000 40
4.7

12개월 15 149749267
62450267 46
4.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

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사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 319 (4)
소재지	충청북도 음성군 음성읍 용산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 10,305.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-24 (입찰 9일전)
감정가	374,726,000원
최저가	(80%) 299,781,000원
보증금	(10%) 29,978,100원
청구금액	1,355,825,916원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 산11-22	임야	34066 (10,304.97평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)-(3)은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남서측 인근에 위치하고, 본건 기호 (4)-(13)은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용바위마을" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (2) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (3) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 (4) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임. 기호 (5) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임. 기호 (6) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (7) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지, 묘지 등으로 이용중임. 기호 (8) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (9) : 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호 (10) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (11) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (12) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 (13) : 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임. 기호 (2) : 지적도상 맹지임. 기호 (3) : 본건 북측으로 본건 및 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 (4) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (5) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (6) : 지적도상 맹지임. 기호 (7) : 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (8) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (9) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (10) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (13) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 (1),(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는,국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. ■ 기호 (5),(7),(10),(11),(12),(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 (6) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 (8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. ■ 기호 (9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 임지상에 현장조사시 진입이 곤란하여 목측되지 아니한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년7월19일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2021년5월7일	가압류	11,129,196,000원	말소
4	2021년12월3일	근저당권	4,500,000,000원	말소
5	2021년12월15일	가압류	2,308,200,000원	말소
6	2022년1월24일	가압류	500,000,000원	말소
7	2022년1월27일	근저당권	5,460,000,000원	말소
8	2022년1월28일	근저당권	2,500,000,000원	말소
9	2022년3월22일	가압류	1,209,600,000원	말소
10	2022년4월6일	가압류	3,433,664,900원	말소
11	2022년4월6일	가압류	3,391,780,402원	말소
12	2022년4월21일	가압류	4,322,110원	말소
13	2022년5월10일	가압류	50,000,000원	말소
14	2022년5월13일	가압류	234,265,753원	말소
15	2022년5월25일	가압류	835,241,096원	말소
16	2022년5월30일	가압류	201,773,500원	말소
17	2022년6월8일	가압류	1,246,550,000원	말소
18	2022년8월19일	압류		말소
19	2023년1월5일	지상권		말소
20	2023년4월3일	압류		말소
21	2023년8월18일	가압류	54,339,417,250원	말소
22	2023년10월12일	압류		말소
23	2024년1월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	토지 을구 16번 구분지상권등기(2023.01.05.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	토지 을구 16번 구분지상권등기(2023.01.05.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 지상에 분묘 소재함. 일부 선하지임(감정평가서 참조).

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5	94785082 41929400	43 4.4
6개월	9	133876246 45206000	40 4.7
12개월	15	149749267 62450267	46 4.2