법원경매 2022타경6118 | 단양군 단성면 양당리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2022 타경 6118 (1)

소재지 충청북도 단양군 단성면 양당리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,341.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-03 ()

감정가 8,214,900원

최저가 (100%) 8,214,900원

보증금 (10%) 821,490원

청구금액 9,745,743원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-04-03 8,214,900 매각

낙찰가 8,720,000원 (106%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양당리 산13 임야 3122
(944.41평)

양당리 산15-2 임야 255
(77.14평)

양당리 산22 임야 1058
(320.05평)

충청북도 단양군 단성면 양당리 소재 "대전2리 마을회관" 동측 원거리에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단성면 양당리 소재 "대전2리 마을회관" 동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 부재하고, 원거리에 소재하는 버스정류장 버스 배차간격 등 고려 시 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1-3): 공히 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 노폭 약 3-4M정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(2): 북측으로 노폭 약 3-4M정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(UQC001) , 보전관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000M 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>기호(2,3): 농림지역(UQC001) , 보전관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000M 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(1-3) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐있는 토지이나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 본건의 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이를 감안하였으며, 주된 용도지역 토지에 대한 평가는 각 용도지역별 위치, 형상, 이용상황 등을 고려하여 평가하되, 면적비율에 의한 평균단가를 이용 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 임지상의 자연생 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 기호(1-3) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 기호(1-3) 토지 중 일부는 국립공원 저촉인바, 이를 감안하여 평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-10-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 일부 국립공원 저촉. 부동산등기부등본에 공매공고가 기재되어 있음 공유자우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2-2013.3.6. 압류 목록3-2003.3.5. 압류입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 151,802,000원
170,150,000원 112%
0회

6개월 2건 151,902,250원
185,075,000원 122%
0.5회

12개월 6건 108,641,633원
104,707,333원 99%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1363(2)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 단양군 단성면 대잠리 산84 256,142,400원
204,913,000원
유찰 / 2회

2023타경1363(1)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명] 1,814,681,000원
1,451,744,000원
유찰 / 7회

2023타경6528(3)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 단양군 단성면 대잠리 산77 33,040,000원
10,827,000원
유찰 / 5회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2022 타경 6118 (1)
소재지	충청북도 단양군 단성면 양당리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,341.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-03 ()
감정가	8,214,900원
최저가	(100%) 8,214,900원
보증금	(10%) 821,490원
청구금액	9,745,743원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-03	8,214,900	매각
낙찰가 8,720,000원 (106%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양당리 산13	임야	3122 (944.41평)
양당리 산15-2	임야	255 (77.14평)
양당리 산22	임야	1058 (320.05평)
충청북도 단양군 단성면 양당리 소재 "대전2리 마을회관" 동측 원거리에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단성면 양당리 소재 "대전2리 마을회관" 동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 순수 산림지대입니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 부재하고, 원거리에 소재하는 버스정류장 버스 배차간격 등 고려 시 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 기호(1-3): 공히 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다. [도로상태] 기호(1): 남측으로 노폭 약 3-4M정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(2): 북측으로 노폭 약 3-4M정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역(UQC001) , 보전관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000M 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>기호(2,3): 농림지역(UQC001) , 보전관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000M 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 본건 기호(1-3) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐있는 토지이나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 본건의 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이를 감안하였으며, 주된 용도지역 토지에 대한 평가는 각 용도지역별 위치, 형상, 이용상황 등을 고려하여 평가하되, 면적비율에 의한 평균단가를 이용 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 임지상의 자연생 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 기호(1-3) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 기호(1-3) 토지 중 일부는 국립공원 저촉인바, 이를 감안하여 평가하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 일부 국립공원 저촉. 부동산등기부등본에 공매공고가 기재되어 있음 공유자우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2-2013.3.6. 압류 목록3-2003.3.5. 압류입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	151,802,000원 170,150,000원	112% 0회
6개월	2건	151,902,250원 185,075,000원	122% 0.5회
12개월	6건	108,641,633원 104,707,333원	99% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1363(2) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 단양군 단성면 대잠리 산84	256,142,400원 204,913,000원 유찰 / 2회
2023타경1363(1) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명]	1,814,681,000원 1,451,744,000원 유찰 / 7회
2023타경6528(3) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 단양군 단성면 대잠리 산77	33,040,000원 10,827,000원 유찰 / 5회

PC버전