법원경매 2023타경1363 | 단양군 단성면 대잠리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 1363 (2)

소재지 충청북도 단양군 단성면 대잠리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 442.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 25일전)

감정가 93,632,000원

최저가 (80%) 74,905,000원

보증금 (10%) 7,490,500원

청구금액 619,951,686원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 93,632,000 유찰

2 2025-06-09 74,905,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대잠리 산84 임야 1398
(422.90평)

대잠리 산87-1 임야 65
(19.66평)

충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방2/방4
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은무난함 4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7,10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음.
[이용상태] 기호1,2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은"도로"로 이용하고 있음.
기호3,4,5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임.
기호6,7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임.
기호10,11,12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임.
7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음기호3토지:세각(가) 도로에 접함기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호10,12토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
기호11토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임.
1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단2층:사무실,화장실,계단3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 [설비내역] 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재)
㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재)
※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은"제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1989년3월15일 소유권
말소

2 2012년2월7일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2012년2월7일 지상권
말소

4 2013년1월30일 근저당권
91,000,000원 말소

5 2023년11월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 맹지임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 41,720,407원
27,543,333원 80%
1.7회

6개월 6건 207,729,387원
108,631,667원 66%
2.5회

12개월 9건 155,095,624원
81,066,667원 64%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1363(1)
토지(임야)
2025-06-09 충청북도 단양군 단성면 대잠리 417 1,102,115,000원
288,913,000원
유찰 / 6회

2023타경6528(3)
토지(임야)
2025-06-09 충청북도 단양군 단성면 대잠리 산77 33,040,000원
13,534,000원
유찰 / 4회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 1363 (2)
소재지	충청북도 단양군 단성면 대잠리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 442.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 25일전)
감정가	93,632,000원
최저가	(80%) 74,905,000원
보증금	(10%) 7,490,500원
청구금액	619,951,686원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	93,632,000	유찰
2	2025-06-09	74,905,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대잠리 산84	임야	1398 (422.90평)
대잠리 산87-1	임야	65 (19.66평)
충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방2/방4 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은무난함 4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7,10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음. [이용상태] 기호1,2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은"도로"로 이용하고 있음. 기호3,4,5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임. 기호6,7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임. 기호10,11,12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임. 7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음기호3토지:세각(가) 도로에 접함기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호10,12토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호11토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지. 10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률) 11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임. [건물구조] ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감. 창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임. 1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단2층:사무실,화장실,계단3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 [설비내역] 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음. [부합물/종물] ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재) ㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은"제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1989년3월15일	소유권		말소
2	2012년2월7일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2012년2월7일	지상권		말소
4	2013년1월30일	근저당권	91,000,000원	말소
5	2023년11월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 맹지임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	41,720,407원 27,543,333원	80% 1.7회
6개월	6건	207,729,387원 108,631,667원	66% 2.5회
12개월	9건	155,095,624원 81,066,667원	64% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1363(1) 토지(임야) 2025-06-09	충청북도 단양군 단성면 대잠리 417	1,102,115,000원 288,913,000원 유찰 / 6회
2023타경6528(3) 토지(임야) 2025-06-09	충청북도 단양군 단성면 대잠리 산77	33,040,000원 13,534,000원 유찰 / 4회

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