법원경매 2022타경4030 | 강화군 하점면 창후리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2022 타경 4030 (2)

소재지 인천광역시 강화군 하점면 창후리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 536.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-21 ()

감정가 222,525,000원

최저가 (49%) 109,038,000원

보증금 (10%) 10,903,800원

청구금액 113,927,537원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-02-14 222,525,000 유찰

2 2023-03-22 155,768,000 유찰

3 2023-04-21 109,038,000 매각

낙찰가 130,099,000원 (58%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창후리 803-1 전 1773
(536.33평)

대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재, "신화유스호스텔" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재, "신화유스호스텔" 남서측 인근에위치하는 부동산으로서, 부근은 전,답 등의 농경지 및 단독주택, 순수임야 등이 혼재하며, 인근에 창후리선착장 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 일련번호(1)(2): 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태이며, 일부지상에 소나무 등 관상수 십여주가 식재되어 있으며, 일련번호(1) 지상에 농업용 비닐하우스 1동(㉠농막)이 소재함.
[도로상태] 일련번호(1)(2): 맹지.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 별첨"현황사진"과 같이 일부 지상에 소나무 등 관상수 십여주가 식재되어 있으며,일련번호(1) 지상에 농업용 비닐하우스 1동(㉠농막)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 관계인 부재로 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-07-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년1월5일 근저당권
160,000,000원 말소기준

3 2015년12월11일 지상권
말소

4 2022년4월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지이며, 일부 지상에 소나무등 관상수 약 10여주가 식재되어있고, 감정평가 금액 900,000원을 포함하여 매각 3. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 문화재관련 인허가사항 확인필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.1.5.자 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 697,735,978원
497,619,600원 80%
1회

6개월 18건 430,950,855원
329,457,666원 84%
1.2회

12개월 42건 260,354,164원
212,365,115원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경17002(1)
토지(전)
2025-07-31 인천광역시 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 233,643,830원
163,550,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2022 타경 4030 (2)
소재지	인천광역시 강화군 하점면 창후리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 536.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-21 ()
감정가	222,525,000원
최저가	(49%) 109,038,000원
보증금	(10%) 10,903,800원
청구금액	113,927,537원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-02-14	222,525,000	유찰
2	2023-03-22	155,768,000	유찰
3	2023-04-21	109,038,000	매각
낙찰가 130,099,000원 (58%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창후리 803-1	전	1773 (536.33평)
대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재, "신화유스호스텔" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재, "신화유스호스텔" 남서측 인근에위치하는 부동산으로서, 부근은 전,답 등의 농경지 및 단독주택, 순수임야 등이 혼재하며, 인근에 창후리선착장 및 근린생활시설 등이 소재함. [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. [이용상태] 일련번호(1)(2): 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태이며, 일부지상에 소나무 등 관상수 십여주가 식재되어 있으며, 일련번호(1) 지상에 농업용 비닐하우스 1동(㉠농막)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1)(2): 맹지. [토지이용계획] ■ 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. [제시외 물건] 별첨"현황사진"과 같이 일부 지상에 소나무 등 관상수 십여주가 식재되어 있으며,일련번호(1) 지상에 농업용 비닐하우스 1동(㉠농막)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년1월5일	근저당권	160,000,000원	말소기준
3	2015년12월11일	지상권		말소
4	2022년4월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지이며, 일부 지상에 소나무등 관상수 약 10여주가 식재되어있고, 감정평가 금액 900,000원을 포함하여 매각 3. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 문화재관련 인허가사항 확인필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.1.5.자 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	697,735,978원 497,619,600원	80% 1회
6개월	18건	430,950,855원 329,457,666원	84% 1.2회
12개월	42건	260,354,164원 212,365,115원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경17002(1) 토지(전) 2025-07-31	인천광역시 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명]	233,643,830원 163,550,000원 유찰 / 1회

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