법원경매 2022타경521399 | 강화군 하점면 부근리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2022 타경 521399 (2)

소재지 인천광역시 강화군 하점면 부근리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 735.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-15 (입찰 29일전)

감정가 354,432,000원

최저가 (62%) 219,472,000원

보증금 (10%) 21,947,200원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-07-15 354,432,000 유찰

2024-08-16 248,102,000 변경

2 2026-06-12 313,532,000 유찰

3 2026-07-15 219,472,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부근리 200-5 전 409
(123.72평)

부근리 200-6 전 409
(123.72평)

부근리 200-7 전 1096
(331.54평)

부근리 200-8 전 332
(100.43평)

부근리 200-9 도로 92
(27.83평)

부근리 200-10 전 92
(27.83평)

인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임.
기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함.
기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임.
기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임.
기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임.
기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
[도로상태] 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
[설비내역] - [부합물/종물] 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년2월8일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2020년5월26일 압류
말소

4 2021년3월12일 압류
말소

5 2022년7월4일 압류
말소

6 2022년8월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음 5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 354,830,958원
152,797,133원 46%
2.8회

6개월 21건 334,007,845원
143,085,235원 47%
2.9회

12개월 38건 339,784,986원
139,567,941원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경16433(3)
전
2026-07-06 인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2 [농지취득자격증명] 115,940,000원
81,158,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2022 타경 521399 (2)
소재지	인천광역시 강화군 하점면 부근리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 735.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-15 (입찰 29일전)
감정가	354,432,000원
최저가	(62%) 219,472,000원
보증금	(10%) 21,947,200원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-15	354,432,000	유찰
	2024-08-16	248,102,000	변경
2	2026-06-12	313,532,000	유찰
3	2026-07-15	219,472,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부근리 200-5	전	409 (123.72평)
부근리 200-6	전	409 (123.72평)
부근리 200-7	전	1096 (331.54평)
부근리 200-8	전	332 (100.43평)
부근리 200-9	도로	92 (27.83평)
부근리 200-10	전	92 (27.83평)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨. [이용상태] 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임. [도로상태] 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. [제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조) [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨. [설비내역] - [부합물/종물] 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년2월8일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2020년5월26일	압류		말소
4	2021년3월12일	압류		말소
5	2022년7월4일	압류		말소
6	2022년8월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음 5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	354,830,958원 152,797,133원	46% 2.8회
6개월	21건	334,007,845원 143,085,235원	47% 2.9회
12개월	38건	339,784,986원 139,567,941원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경16433(3) 전 2026-07-06	인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2 [농지취득자격증명]	115,940,000원 81,158,000원 유찰 / 1회

PC버전