법원경매 2020타경9744 | 전주시 덕진구 금암동 코앞 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2020 타경 9744 (1)

소재지 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 48.4 평 / 건물 91.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-02-27 ()

감정가 630,000,000원

최저가 (49%) 308,700,000원

보증금 (10%) 30,870,000원

청구금액 183,395,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-11-21 630,000,000 유찰

2 2023-01-09 441,000,000 유찰

3 2023-02-27 308,700,000 매각

낙찰가 313,900,000원 (50%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
백제대로 563-3 620.0 분의 159.87 159.869
㎡ (48.36평)

건물
백제대로 563-3 2층201호 (금암동,코앞) 일반철골구조 300.91
(91.03평)

전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] (1-가 - 4-라) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 2동 2층 201호 外 3개호로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1-가) 사무실(약 5개실) 등, 2-나, 3-다) 고시원(약 15개실), 다용도실 및 주방, 사무실 등, 4-라) 고시원(약 11개실), 다용도실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(2-나 - 4-라) 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-03-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(유)맛센푸드 2층 일부(203호) 5,000,000
[월]500,000

2021.03.05 2020.02.17.~2022.02.16.

고명희 2층 일부(205호) 50,000,000

2020.11.30.
2020.11.30. 2021.03.05 2019.03.10.~2021.03.09.

사단법인 생활법률문화연구소, 이형구 2층 일부(201호) 40,000,000

2021.03.08 2018.07.01.~2022.06.30.

이형구 2층 일부(202호) 40,000,000

2020.11.30
2020.11.30. 2021.03.05 2014.08.01.~2022.06.30.

탁영태 2층 일부(204호) 20,000,000
[월]500,000

2018.01.01-2019.12.31

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년10월21일 근저당권
221,000,000원 말소기준

3 2012년8월8일 근저당권
325,000,000원 말소

4 2014년7월23일 근저당권
234,000,000원 말소

5 2014년7월23일 근저당권
208,000,000원 말소

6 2020년11월10일 근저당권
400,000,000원 말소

7 2020년12월2일 강제경매
말소

8 2021년2월8일 임의경매
말소

9 2021년12월8일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.01.09] 승계인 한OOOOOOO 배당배제신청 제출
1. 구분건물 1개호로서 사무실 5개로 나누어 사용중임 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 10. 21. 근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(183,395,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경850(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.01.09] 승계인 한OOOOOOO 배당배제신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 652,018,822원
450,080,500원 75%
1.5회

6개월 13건 818,891,701원
543,383,915원 67%
2.2회

12개월 25건 810,369,513원
524,659,156원 68%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31307(1)
근린상가
2025-12-22 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호 1,645,000,000원
1,151,500,000원
유찰 / 1회

2025타경186(1)
근린상가
2025-12-22 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층202호 640,000,000원
219,520,000원
유찰 / 3회

2024타경6866(1)
근린상가
2025-12-01 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층 203호 610,000,000원
209,230,000원
유찰 / 4회

2024타경5931(1)
근린상가
2026-01-05 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 4층 402호 608,000,000원
102,187,000원
유찰 / 5회

2024타경34755(1)
근린상가
2026-01-05 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1층 101호 (금암동,코앞) 1,318,405,500원
316,549,000원
유찰 / 4회

사건번호	전주지방법원 / 2020 타경 9744 (1)
소재지	전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 48.4 평 / 건물 91.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-02-27 ()
감정가	630,000,000원
최저가	(49%) 308,700,000원
보증금	(10%) 30,870,000원
청구금액	183,395,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-11-21	630,000,000	유찰
2	2023-01-09	441,000,000	유찰
3	2023-02-27	308,700,000	매각
낙찰가 313,900,000원 (50%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백제대로 563-3	620.0 분의 159.87	159.869 ㎡ (48.36평)
건물	백제대로 563-3	2층201호 (금암동,코앞) 일반철골구조	300.91 (91.03평)
전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. [교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. [건물구조] (1-가 - 4-라) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 2동 2층 201호 外 3개호로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 1-가) 사무실(약 5개실) 등, 2-나, 3-다) 고시원(약 15개실), 다용도실 및 주방, 사무실 등, 4-라) 고시원(약 11개실), 다용도실 등으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(2-나 - 4-라) 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(유)맛센푸드	2층 일부(203호)	5,000,000 [월]500,000
	2021.03.05	2020.02.17.~2022.02.16.
고명희	2층 일부(205호)	50,000,000
2020.11.30. 2020.11.30.	2021.03.05	2019.03.10.~2021.03.09.
사단법인 생활법률문화연구소, 이형구	2층 일부(201호)	40,000,000
	2021.03.08	2018.07.01.~2022.06.30.
이형구	2층 일부(202호)	40,000,000
2020.11.30 2020.11.30.	2021.03.05	2014.08.01.~2022.06.30.
탁영태	2층 일부(204호)	20,000,000 [월]500,000
		2018.01.01-2019.12.31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년10월21일	근저당권	221,000,000원	말소기준
3	2012년8월8일	근저당권	325,000,000원	말소
4	2014년7월23일	근저당권	234,000,000원	말소
5	2014년7월23일	근저당권	208,000,000원	말소
6	2020년11월10일	근저당권	400,000,000원	말소
7	2020년12월2일	강제경매		말소
8	2021년2월8일	임의경매		말소
9	2021년12월8일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.01.09] 승계인 한OOOOOOO 배당배제신청 제출 1. 구분건물 1개호로서 사무실 5개로 나누어 사용중임 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 10. 21. 근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(183,395,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경850(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.01.09] 승계인 한OOOOOOO 배당배제신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	652,018,822원 450,080,500원	75% 1.5회
6개월	13건	818,891,701원 543,383,915원	67% 2.2회
12개월	25건	810,369,513원 524,659,156원	68% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31307(1) 근린상가 2025-12-22	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 664-23 제1동 1층101호	1,645,000,000원 1,151,500,000원 유찰 / 1회
2025타경186(1) 근린상가 2025-12-22	전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층202호	640,000,000원 219,520,000원 유찰 / 3회
2024타경6866(1) 근린상가 2025-12-01	전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층 203호	610,000,000원 209,230,000원 유찰 / 4회
2024타경5931(1) 근린상가 2026-01-05	전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 4층 402호	608,000,000원 102,187,000원 유찰 / 5회
2024타경34755(1) 근린상가 2026-01-05	전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1층 101호 (금암동,코앞)	1,318,405,500원 316,549,000원 유찰 / 4회

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