법원경매 2024타경34755 | 전주시 덕진구 금암동 코앞 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 34755 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞

종류/대상 상가 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 128.2 평 / 건물 194.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 9일전)

감정가 1,318,405,500원

최저가 (49%) 646,019,000원

보증금 (10%) 64,601,900원

청구금액 725,035,998원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-11 1,318,405,500 유찰

2 2024-12-23 922,884,000 유찰

2025-02-17 646,019,000 변경

2025-04-07 646,018,800 변경

3 2025-07-14 646,019,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금암동 728-209 주차장 89.91
(27.20평)

대지권
백제대로 563-4 704.0 분의 159.7 159.7
㎡ (48.31평)

백제대로 563-4 704.0 분의 174.29 174.29
㎡ (52.72평)

건물
백제대로 563-4 1층 101호 (금암동,코앞) 일반철골구조 307.72
(93.09평)

백제대로 563-4 2층 201호 (금암동,코앞) 일반철골구조 335.82
(101.59평)

대상물건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에소재하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 대상물건 기호1)은 부정형 평지로서, "부설주차장"으로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 50-70미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01 -13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북 대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>, 지적재조사사업지구(2023-04-10)(금암2지구)
[제시외 물건] 대상물건 기호1) 지상에 토지 전체면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차장)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [위치/주위환경] 대상물건 기호2-가,3-나)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측인근에 위치하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 2-가,3-나):철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 2-가,3-나) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 집합건축물대장상 일련번호1)(전주시 덕진구 금암동 728-209)이 부설주차장으로 등재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)TN솔루션&(주)앤디솔루션 목록2.101호일부 무상

약 1년 전부터현재

유한회사한부 목록2.101호일부 무상

약 1년 전부터현재

주식회사천보대표자김희경 목록2.101호 없음
[월]400,000

2023. 1. 12.
2023. 1. 2.~2027. 12. 31.

(주)메이커스코리아대표자오수선 목록3.2층

2023. 10. 25.
2023. 10. 1.~2025. 9. 30.

(주)TARZAN&JANE 목록2.101호일부 무상

약 1년 전부터현재

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.31] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 일괄매각 2. 목록1. 공부상 주차장으로 토지 전제면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차시설)이 소재함, 제시외 공작물로 인한 제한가격 84,964,950원 3. 목록1은 목록2,3의 공부(집합건축물대장)상 인근 부설주차장으로 등재된 상태로서 목록1과 목록2,3.은 불가분관계임 4. 목록2,3.은 일반건축물대장상 위반건축물[(주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반- 인근 부설주차장(금암 동 728-209) 기능 미유지, 건축과-16767(2021.07.22.)호 관련 무단조경 훼손, 위반면적:95.75㎡)]로 등재되어 있음 5. 목록2,3.은 공부상 '일반음식점'이나 현황 '사무실 및 창고'로 이용중인 것으로 보이고, 현재 목록3 내부에는 집기류 등이 비 치되어 있으나 사무실로 이용하고 있지는 않은 것으로 보임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.20.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.31] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 2,117,305,666원
1,412,914,000원 57%
1.9회

6개월 13건 1,275,854,503원
843,550,087원 53%
2.2회

12개월 16건 1,126,605,871원
719,220,071원 51%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5931(1)
근린상가
2025-07-14 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 4층 402호 608,000,000원
425,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 34755 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞
종류/대상	상가 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 128.2 평 / 건물 194.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 9일전)
감정가	1,318,405,500원
최저가	(49%) 646,019,000원
보증금	(10%) 64,601,900원
청구금액	725,035,998원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	1,318,405,500	유찰
2	2024-12-23	922,884,000	유찰
	2025-02-17	646,019,000	변경
	2025-04-07	646,018,800	변경
3	2025-07-14	646,019,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암동 728-209	주차장	89.91 (27.20평)
대지권	백제대로 563-4	704.0 분의 159.7	159.7 ㎡ (48.31평)
백제대로 563-4	704.0 분의 174.29	174.29 ㎡ (52.72평)
건물	백제대로 563-4	1층 101호 (금암동,코앞) 일반철골구조	307.72 (93.09평)
백제대로 563-4	2층 201호 (금암동,코앞) 일반철골구조	335.82 (101.59평)
대상물건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에소재하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [이용상태] 대상물건 기호1)은 부정형 평지로서, "부설주차장"으로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 노폭 약 50-70미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01 -13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북 대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>, 지적재조사사업지구(2023-04-10)(금암2지구) [제시외 물건] 대상물건 기호1) 지상에 토지 전체면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차장)이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- [위치/주위환경] 대상물건 기호2-가,3-나)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측인근에 위치하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [건물구조] 2-가,3-나):철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 2-가,3-나) : 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통해 진출입함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 집합건축물대장상 일련번호1)(전주시 덕진구 금암동 728-209)이 부설주차장으로 등재되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)TN솔루션&(주)앤디솔루션	목록2.101호일부	무상
		약 1년 전부터현재
유한회사한부	목록2.101호일부	무상
		약 1년 전부터현재
주식회사천보대표자김희경	목록2.101호	없음 [월]400,000
2023. 1. 12.		2023. 1. 2.~2027. 12. 31.
(주)메이커스코리아대표자오수선	목록3.2층
2023. 10. 25.		2023. 10. 1.~2025. 9. 30.
(주)TARZAN&JANE	목록2.101호일부	무상
		약 1년 전부터현재

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.31] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각 2. 목록1. 공부상 주차장으로 토지 전제면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차시설)이 소재함, 제시외 공작물로 인한 제한가격 84,964,950원 3. 목록1은 목록2,3의 공부(집합건축물대장)상 인근 부설주차장으로 등재된 상태로서 목록1과 목록2,3.은 불가분관계임 4. 목록2,3.은 일반건축물대장상 위반건축물[(주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반- 인근 부설주차장(금암 동 728-209) 기능 미유지, 건축과-16767(2021.07.22.)호 관련 무단조경 훼손, 위반면적:95.75㎡)]로 등재되어 있음 5. 목록2,3.은 공부상 '일반음식점'이나 현황 '사무실 및 창고'로 이용중인 것으로 보이고, 현재 목록3 내부에는 집기류 등이 비 치되어 있으나 사무실로 이용하고 있지는 않은 것으로 보임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.20.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.31] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	2,117,305,666원 1,412,914,000원	57% 1.9회
6개월	13건	1,275,854,503원 843,550,087원	53% 2.2회
12개월	16건	1,126,605,871원 719,220,071원	51% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5931(1) 근린상가 2025-07-14	전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 4층 402호	608,000,000원 425,600,000원 유찰 / 1회

PC버전