법원경매 2021타경3191 | 원주시 행구동 1780-13 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2021 타경 3191 (11)

소재지 강원도 원주시 행구동 1780-13

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 41.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-03 ()

감정가 64,682,750원

최저가 (24%) 15,531,000원

보증금 (10%) 1,553,100원

청구금액 1,488,339,458원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2022-10-04 64,682,750 변경

1 2022-11-07 64,682,750 유찰

2 2022-12-12 45,278,000 유찰

3 2023-01-30 31,695,000 유찰

4 2023-02-27 22,187,000 유찰

5 2023-04-03 15,531,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
행구동 1780-13 임야 136.75
(41.37평)

강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1,2,3,5 : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서, "나지"입니다.
기호4,14 : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-13 : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "도로"입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 35미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 기호6-13 토지를 이용한 단지내 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충 녹지(2020-12-24), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5,6,12 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한 구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호7 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8,9,10 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호11 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호13 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함).
기호14 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3,5,11 : 해당사항 없습니다.
기호4,14 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 임야"이나 현황은 "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-10,12,13 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 대"이나 현황은 "도로"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항. 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-02-16]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황-도로, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.3.10.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 375,433,886원
163,518,429원 61%
2회

6개월 21건 354,322,148원
194,817,381원 65%
1.8회

12개월 35건 260,106,629원
146,726,151원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경403945(1)
토지(임야)
2025-07-07 강원특별자치도 원주시 행구동 463-6 [분묘기지권] 83,440,000원
83,440,000원
신건 / 0회

2024타경2274(1)
토지(임야)
2025-07-07 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-12 213,006,000원
213,006,000원
신건 / 0회

2024타경2267(1)
토지(임야)
2025-07-28 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-11 229,740,000원
160,818,000원
유찰 / 1회

2024타경402058(1)
토지(임야)
2025-07-28 강원특별자치도 원주시 행구동 144-20 109,056,000원
76,339,000원
유찰 / 2회

2024타경858(1)
토지(임야)
2025-07-14 강원특별자치도 원주시 행구동 467 2,492,870,000원
855,054,000원
유찰 / 3회

2024타경568(1)
토지(임야)
2025-07-07 강원특별자치도 원주시 행구동 144-9 463,820,000원
159,090,300원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2021 타경 3191 (11)
소재지	강원도 원주시 행구동 1780-13
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 41.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-03 ()
감정가	64,682,750원
최저가	(24%) 15,531,000원
보증금	(10%) 1,553,100원
청구금액	1,488,339,458원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2022-10-04	64,682,750	변경
1	2022-11-07	64,682,750	유찰
2	2022-12-12	45,278,000	유찰
3	2023-01-30	31,695,000	유찰
4	2023-02-27	22,187,000	유찰
5	2023-04-03	15,531,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행구동 1780-13	임야	136.75 (41.37평)
강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 보통시됩니다. [이용상태] 기호1,2,3,5 : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서, "나지"입니다. 기호4,14 : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "잡종지(완충녹지)"입니다. 기호6-13 : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "도로"입니다. [도로상태] 본건 동측으로 폭 35미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 기호6-13 토지를 이용한 단지내 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충 녹지(2020-12-24), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5,6,12 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한 구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호8,9,10 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호11 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호13 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함). 기호14 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 기호 1,2,3,5,11 : 해당사항 없습니다. 기호4,14 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 임야"이나 현황은 "잡종지(완충녹지)"입니다. 기호6-10,12,13 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 대"이나 현황은 "도로"입니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항. 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황-도로, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.3.10.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	375,433,886원 163,518,429원	61% 2회
6개월	21건	354,322,148원 194,817,381원	65% 1.8회
12개월	35건	260,106,629원 146,726,151원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경403945(1) 토지(임야) 2025-07-07	강원특별자치도 원주시 행구동 463-6 [분묘기지권]	83,440,000원 83,440,000원 신건 / 0회
2024타경2274(1) 토지(임야) 2025-07-07	강원특별자치도 원주시 행구동 산91-12	213,006,000원 213,006,000원 신건 / 0회
2024타경2267(1) 토지(임야) 2025-07-28	강원특별자치도 원주시 행구동 산91-11	229,740,000원 160,818,000원 유찰 / 1회
2024타경402058(1) 토지(임야) 2025-07-28	강원특별자치도 원주시 행구동 144-20	109,056,000원 76,339,000원 유찰 / 2회
2024타경858(1) 토지(임야) 2025-07-14	강원특별자치도 원주시 행구동 467	2,492,870,000원 855,054,000원 유찰 / 3회
2024타경568(1) 토지(임야) 2025-07-07	강원특별자치도 원주시 행구동 144-9	463,820,000원 159,090,300원 유찰 / 3회

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