법원경매 2023타경714 | 원주시 행구동 769-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 714 (1)

소재지 강원도 원주시 행구동 769-1

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 2,553.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 ()

감정가 1,467,965,000원

최저가 (34%) 503,512,000원

보증금 (10%) 50,351,200원

청구금액 982,988,291원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-15 1,467,965,000 유찰

2 2024-02-26 1,027,576,000 유찰

3 2024-04-01 719,303,000 유찰

2024-05-13 503,512,000 변경

2024-07-22 503,512,000 변경

2026-04-06 503,512,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
행구동 769-1 임야 7625
(2,306.56평)

행구동 769-3 임야 815
(246.54평)

강원도 원주시 행구동 소재 "KT인력개발원" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "KT인력개발원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 대체로 부정형 완경사의 임야로서 자연림 상태이며, 서측 일부는 전으로 이용중임.
기호(2): 대체로 부정형 완경사(도로) 및 급경사(법면)의 토지로서, 도로 및 법면 상태임.
[도로상태] 기호(1) 남측으로 기호(2) 토지의 일부인 노폭 약6-7미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(2) 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 1. 본건 서측의 인접 토지와 경계 부근에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(이동식 화장실, 컨테이너)이 소재하나 그 구조, 용도, 이전가능성 등으로 보아 전체 토지가격에는 별 영향 없을 것으로 판단됨.
2. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 콘크리트 폐기물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "전"임.
기호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "도로"임.
[참고사항] 본건은 임야로서 육안으로 관찰되는 묘지는 없으나 입찰시 분묘 소재여부 등은 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년6월29일 근저당권
1,176,000,000원 말소기준

3 2018년6월29일 지상권
말소

4 2018년6월29일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2022년7월14일 근저당권
130,000,000원 말소

6 2023년4월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.02.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.04.12] 채권자 영OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
-일괄매각 -목록1:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"전"임 -목록1:일부 지상에 콘크리트 폐기물이 적치되어 있음 -목록1:서측 인접토지와 경계부근에 제시외건물(이동식화장실,컨테이너등)이 소재하므로 정확한 지적경계는 재확인 바람 -목록2:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"도로"임 -목록1,2:분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기 지권 성립여지 있음) -유치권신고인 주식회사 영서기업으로부터 공사대금채권 금 480,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불 분명 - 위 유치권 신고에 대하여 채권자로부터 유치권신고인은 점유한 사실이 없다는 취지의 2024. 4. 12.자 유치권배제신청서가 제 출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.02.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.04.12] 채권자 영OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 3,257,906,000원
2,205,000,000원 68%
4회

6개월 1건 3,257,906,000원
2,205,000,000원 68%
4회

12개월 6건 1,434,819,300원
789,735,002원 53%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1292(1)
임야
2026-06-01 강원특별자치도 원주시 행구동 산177-16 293,664,000원
293,664,000원
신건 / 0회

2025타경442(1)
임야
2026-05-18 강원특별자치도 원주시 행구동 산178-24 428,978,000원
300,285,000원
유찰 / 1회

2024타경407244(1)
임야
2026-05-18 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 2,310,464,000원
554,743,000원
유찰 / 4회

2024타경406944(1)
임야
2026-06-01 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 [분묘기지권] 50,086,000원
12,025,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 714 (1)
소재지	강원도 원주시 행구동 769-1
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 2,553.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 ()
감정가	1,467,965,000원
최저가	(34%) 503,512,000원
보증금	(10%) 50,351,200원
청구금액	982,988,291원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-15	1,467,965,000	유찰
2	2024-02-26	1,027,576,000	유찰
3	2024-04-01	719,303,000	유찰
	2024-05-13	503,512,000	변경
	2024-07-22	503,512,000	변경
	2026-04-06	503,512,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행구동 769-1	임야	7625 (2,306.56평)
행구동 769-3	임야	815 (246.54평)
강원도 원주시 행구동 소재 "KT인력개발원" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "KT인력개발원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 근교 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 대체로 부정형 완경사의 임야로서 자연림 상태이며, 서측 일부는 전으로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형 완경사(도로) 및 급경사(법면)의 토지로서, 도로 및 법면 상태임. [도로상태] 기호(1) 남측으로 기호(2) 토지의 일부인 노폭 약6-7미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(2) 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 1. 본건 서측의 인접 토지와 경계 부근에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(이동식 화장실, 컨테이너)이 소재하나 그 구조, 용도, 이전가능성 등으로 보아 전체 토지가격에는 별 영향 없을 것으로 판단됨. 2. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 콘크리트 폐기물이 소재함. [공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "전"임. 기호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "도로"임. [참고사항] 본건은 임야로서 육안으로 관찰되는 묘지는 없으나 입찰시 분묘 소재여부 등은 재확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년6월29일	근저당권	1,176,000,000원	말소기준
3	2018년6월29일	지상권		말소
4	2018년6월29일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2022년7월14일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2023년4월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.02.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.04.12] 채권자 영OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 -일괄매각 -목록1:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"전"임 -목록1:일부 지상에 콘크리트 폐기물이 적치되어 있음 -목록1:서측 인접토지와 경계부근에 제시외건물(이동식화장실,컨테이너등)이 소재하므로 정확한 지적경계는 재확인 바람 -목록2:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"도로"임 -목록1,2:분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기 지권 성립여지 있음) -유치권신고인 주식회사 영서기업으로부터 공사대금채권 금 480,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불 분명 - 위 유치권 신고에 대하여 채권자로부터 유치권신고인은 점유한 사실이 없다는 취지의 2024. 4. 12.자 유치권배제신청서가 제 출됨


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.02.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.04.12] 채권자 영OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	3,257,906,000원 2,205,000,000원	68% 4회
6개월	1건	3,257,906,000원 2,205,000,000원	68% 4회
12개월	6건	1,434,819,300원 789,735,002원	53% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1292(1) 임야 2026-06-01	강원특별자치도 원주시 행구동 산177-16	293,664,000원 293,664,000원 신건 / 0회
2025타경442(1) 임야 2026-05-18	강원특별자치도 원주시 행구동 산178-24	428,978,000원 300,285,000원 유찰 / 1회
2024타경407244(1) 임야 2026-05-18	강원특별자치도 원주시 행구동 산158 [분묘기지권]	2,310,464,000원 554,743,000원 유찰 / 4회
2024타경406944(1) 임야 2026-06-01	강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 [분묘기지권]	50,086,000원 12,025,000원 유찰 / 4회

PC버전