법원경매 2021타경482 | 거제시 일운면 소동5길 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2021 타경 482 (1)

소재지 경상남도 거제시 일운면 소동5길

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 124.0 평 / 건물 52.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2022-08-22 ()

감정가 235,248,000원

최저가 (49%) 115,272,000원

보증금 (10%) 11,527,200원

청구금액 1,708,760,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-06-13 235,248,000 유찰

2 2022-07-18 164,674,000 유찰

3 2022-08-22 115,272,000 매각

낙찰가 135,000,000원 (57%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소동리 238 대 410
(124.03평)

건물
소동5길 9 단층 단독주택 54.45
(16.47평)

제시외건물
소동5길 9 주택일부 10
(3.03평)

소동5길 9 가추 9
(2.72평)

소동5길 9 가추 3
(0.91평)

소동5길 9 가추 18
(5.45평)

소동5길 9 보일러실 4
(1.21평)

소동5길 9 주택 및 창고 73
(22.08평)

소동5길 9 창고 2
(0.61평)

소동5길 9 태양광설비 1식
(0.30평)

○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨ 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임.
[도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역<하천법>○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.
(2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음.
(3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[건물구조] ○ 기호 ② 건물블록조 함석지붕 단층 건으로서,외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
○ 기호 ⑦ 건물경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음.
[이용상태] ○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임.
○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.
1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)=

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-04-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년6월30일 근저당권
2,700,000,000원 말소기준

3 2020년6월18일 가압류
6,884,609원 말소

4 2020년8월11일 압류
말소

5 2020년9월23일 가압류
16,991,979원 말소

6 2021년1월22일 임의경매
말소

7 2022년2월11일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년6월30일 근저당권
2,700,000,000원 말소기준

3 2020년6월18일 가압류
6,884,609원 말소

4 2020년9월23일 가압류
16,991,979원 말소

5 2021년1월22일 임의경매
말소

6 2021년8월4일 압류
말소

7 2022년2월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.30. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 428,371,411원
274,584,600원 79%
1.5회

6개월 21건 485,872,450원
313,193,381원 76%
1.6회

12개월 36건 405,631,739원
269,097,000원 76%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경29293(1)
주택
2025-07-14 경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6 69,930,570원
44,755,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2021 타경 482 (1)
소재지	경상남도 거제시 일운면 소동5길
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 124.0 평 / 건물 52.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2022-08-22 ()
감정가	235,248,000원
최저가	(49%) 115,272,000원
보증금	(10%) 11,527,200원
청구금액	1,708,760,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-06-13	235,248,000	유찰
2	2022-07-18	164,674,000	유찰
3	2022-08-22	115,272,000	매각
낙찰가 135,000,000원 (57%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 238	대	410 (124.03평)
건물	소동5길 9	단층 단독주택	54.45 (16.47평)
제시외건물	소동5길 9	주택일부	10 (3.03평)
소동5길 9	가추	9 (2.72평)
소동5길 9	가추	3 (0.91평)
소동5길 9	가추	18 (5.45평)
소동5길 9	보일러실	4 (1.21평)
소동5길 9	주택 및 창고	73 (22.08평)
소동5길 9	창고	2 (0.61평)
소동5길 9	태양광설비	1식 (0.30평)
○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨ 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] ○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. ○ 기호 ⑩본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] ○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. ○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임. ○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임. [도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임. [토지이용계획] ○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역<하천법>○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타(1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. (2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음. (3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. [건물구조] ○ 기호 ② 건물블록조 함석지붕 단층 건으로서,외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ⑦ 건물경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음. [이용상태] ○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임. ○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임. [설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음. (2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람. 1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)=

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년6월30일	근저당권	2,700,000,000원	말소기준
3	2020년6월18일	가압류	6,884,609원	말소
4	2020년8월11일	압류		말소
5	2020년9월23일	가압류	16,991,979원	말소
6	2021년1월22일	임의경매		말소
7	2022년2월11일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년6월30일	근저당권	2,700,000,000원	말소기준
3	2020년6월18일	가압류	6,884,609원	말소
4	2020년9월23일	가압류	16,991,979원	말소
5	2021년1월22일	임의경매		말소
6	2021년8월4일	압류		말소
7	2022년2월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.30. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	428,371,411원 274,584,600원	79% 1.5회
6개월	21건	485,872,450원 313,193,381원	76% 1.6회
12개월	36건	405,631,739원 269,097,000원	76% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경29293(1) 주택 2025-07-14	경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6	69,930,570원 44,755,000원 유찰 / 2회

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