법원경매 2024타경29293 | 거제시 일운면 지세포7길 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 29293 (1)

소재지 경상남도 거제시 일운면 지세포7길

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 33.7 평 / 건물 10.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 69,930,570원

최저가 (33%) 22,914,000원

보증금 (10%) 2,291,400원

청구금액 210,524,296원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 69,930,570 유찰

2 2025-05-26 55,944,000 유찰

3 2025-07-14 44,755,000 유찰

4 2025-08-18 35,804,000 유찰

5 2025-09-22 28,643,000 유찰

6 2025-11-03 22,914,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지세포리 1310-2 대 111.33
(33.68평)

건물
지세포리 1310-2 단층 주택 시멘트 27.66
(8.37평)

제시외건물
지세포7길 52-6 다용도실 4.33
(1.31평)

지세포7길 52-6 창고 3
(0.91평)

지세포7길 52-6 창고 1
(0.30평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ○ 기호 ② 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 ○ 기호 ②: 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
○ 기호 ③: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ②: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ② 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ③ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(3) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 ①) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태 ①) "단독주택"으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 건물 지붕에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이분희

1986.07.06.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -지분 매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2022.8.19.[압류] 설정 [목록2] 2024.9.5.[강제경매개시결정]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 565,641,883원
273,580,484원 51%
3.5회

6개월 5건 588,306,150원
255,524,387원 46%
4회

12개월 6건 604,458,175원
271,746,989원 47%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32268(1)
주택
2025-11-17 경상남도 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 517,332,080원
331,093,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 29293 (1)
소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포7길
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 33.7 평 / 건물 10.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	69,930,570원
최저가	(33%) 22,914,000원
보증금	(10%) 2,291,400원
청구금액	210,524,296원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	69,930,570	유찰
2	2025-05-26	55,944,000	유찰
3	2025-07-14	44,755,000	유찰
4	2025-08-18	35,804,000	유찰
5	2025-09-22	28,643,000	유찰
6	2025-11-03	22,914,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지세포리 1310-2	대	111.33 (33.68평)
건물	지세포리 1310-2	단층 주택 시멘트	27.66 (8.37평)
제시외건물	지세포7길 52-6	다용도실	4.33 (1.31평)
지세포7길 52-6	창고	3 (0.91평)
지세포7길 52-6	창고	1 (0.30평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 ② 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 ○ 기호 ②: 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ②: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ② 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (3) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ①) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ①) "단독주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 건물 지붕에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이분희
1986.07.06.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -지분 매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2022.8.19.[압류] 설정 [목록2] 2024.9.5.[강제경매개시결정]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	565,641,883원 273,580,484원	51% 3.5회
6개월	5건	588,306,150원 255,524,387원	46% 4회
12개월	6건	604,458,175원 271,746,989원	47% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32268(1) 주택 2025-11-17	경상남도 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명]	517,332,080원 331,093,000원 유찰 / 2회

PC버전