법원경매 2018타경5975 | 울주군 범서읍 구영리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2018 타경 5975 (6)

소재지 울산광역시 울주군 범서읍 구영리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 98.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-04-14 ()

감정가 710,680,000원

최저가 (49%) 348,233,000원

보증금 (10%) 34,823,300원

청구금액 2,554,794,520원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-01-07 710,680,000 유찰

2 2020-02-11 497,476,000 유찰

2020-03-17 348,233,000 변경

3 2020-04-14 348,233,000 매각

낙찰가 417,500,000원 (59%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구영리 842-5 대 326
(98.62평)

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4,5,6,9,10,11,12,17,18) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(2) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(7,8,13,14,19) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(15,16) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(20) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지임.
[도로상태] 기호(1,3,4,5,6,7) : 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) : 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(8,9,10,11) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(13,16) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(14,17) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(15) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(18,19) : 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(20) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(2,18-20) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(3-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로2류(집산도로), 중로(3류)(접합), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(8-12) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(13-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란] [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2018-07-16]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2019.01.22] 신청인 주OOO OOOOO 유치권에의한권리신고서 제출
[2019.04.11] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 권리배제신청서 제출
[2019.09.17] 채권자 강OO 유치권배제신청서 제출
1. 현황 주거나지임 2. 2019. 1. 22.자 주식회사 태평에스엠으로부터 유치권신고서가 제출되었으나 2019. 4. 25.자 유치권신고 철회서가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.12. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2019.01.22] 신청인 주OOO OOOOO 유치권에의한권리신고서 제출
   [2019.04.11] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 권리배제신청서 제출
   [2019.09.17] 채권자 강OO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 483,924,071원
356,862,643원 0%
1.2회

6개월 17건 421,464,401원
310,775,124원 0%
1.2회

12개월 17건 421,464,401원
310,775,124원 0%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9572(1)
대지
2026-01-08 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 133,096,950원
93,168,000원
변경 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2018 타경 5975 (6)
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 98.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-04-14 ()
감정가	710,680,000원
최저가	(49%) 348,233,000원
보증금	(10%) 34,823,300원
청구금액	2,554,794,520원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-07	710,680,000	유찰
2	2020-02-11	497,476,000	유찰
	2020-03-17	348,233,000	변경
3	2020-04-14	348,233,000	매각
낙찰가 417,500,000원 (59%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구영리 842-5	대	326 (98.62평)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. [교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. [이용상태] 기호(1,3,4,5,6,9,10,11,12,17,18) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(2) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(7,8,13,14,19) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(15,16) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(20) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지임. [도로상태] 기호(1,3,4,5,6,7) : 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(8,9,10,11) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(12) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(13,16) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(14,17) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(15) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(18,19) : 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(20) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(2,18-20) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(3-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로2류(집산도로), 중로(3류)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(8-12) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란]기호(13-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>중점경관관리구역[이하공란] [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2019.01.22] 신청인 주OOO OOOOO 유치권에의한권리신고서 제출 [2019.04.11] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 권리배제신청서 제출 [2019.09.17] 채권자 강OO 유치권배제신청서 제출 1. 현황 주거나지임 2. 2019. 1. 22.자 주식회사 태평에스엠으로부터 유치권신고서가 제출되었으나 2019. 4. 25.자 유치권신고 철회서가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.12. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2019.01.22] 신청인 주OOO OOOOO 유치권에의한권리신고서 제출 [2019.04.11] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 권리배제신청서 제출 [2019.09.17] 채권자 강OO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	483,924,071원 356,862,643원	0% 1.2회
6개월	17건	421,464,401원 310,775,124원	0% 1.2회
12개월	17건	421,464,401원 310,775,124원	0% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9572(1) 대지 2026-01-08	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권]	133,096,950원 93,168,000원 변경 / 1회

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