법원경매 2024타경6498 | 울주군 범서읍 두산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 6498 (1)

소재지 울산광역시 울주군 범서읍 두산리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 131.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 10일전)

감정가 169,768,000원

최저가 (100%) 169,768,000원

보증금 (10%) 16,976,800원

청구금액 14,147,758원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-10 169,768,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두산리 729 대 436
(131.89평)

제시외건물
두산리 729 수목
(0.00평)

1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 대부분 종교시설 로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 부속시설)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 도로 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물 7개동[기호(ㄱ~ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참 조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익 에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "전기타(종교용지, 도로 등)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월19일 소유권
말소

2 2023년10월4일 근저당권
50,000,000원 말소기준

3 2024년6월3일 가압류
13,547,780원 말소

4 2024년6월12일 압류
말소

5 2024년8월6일 강제경매
말소

6 2025년11월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 관습상의 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본건 토지상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 대웅전 34.3㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 42.0㎡, 조적조 판넬지 붕 단층 다용도실 15.3㎡, 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.0㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 2.7㎡) 및 동산(집기, 비석, 종, 기타 동산등)은 매각에서 제외함. 향나무, 측백나무, 기타수목 일체 매각에 포함. 2. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 토지 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 169,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,147,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9572(1)
대지
2026-02-12 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 133,096,950원
93,168,000원
변경 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 6498 (1)
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 두산리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 131.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 10일전)
감정가	169,768,000원
최저가	(100%) 169,768,000원
보증금	(10%) 16,976,800원
청구금액	14,147,758원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	169,768,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산리 729	대	436 (131.89평)
제시외건물	두산리 729	수목	(0.00평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 대부분 종교시설 로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 부속시설)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 도로 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물 7개동[기호(ㄱ~ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참 조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익 에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "전기타(종교용지, 도로 등)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월19일	소유권		말소
2	2023년10월4일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	13,547,780원	말소
4	2024년6월12일	압류		말소
5	2024년8월6일	강제경매		말소
6	2025년11월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 관습상의 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본건 토지상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 대웅전 34.3㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 42.0㎡, 조적조 판넬지 붕 단층 다용도실 15.3㎡, 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.0㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 2.7㎡) 및 동산(집기, 비석, 종, 기타 동산등)은 매각에서 제외함. 향나무, 측백나무, 기타수목 일체 매각에 포함. 2. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 토지 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.04. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 169,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,147,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9572(1) 대지 2026-02-12	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권]	133,096,950원 93,168,000원 변경 / 1회

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