법원경매 2019타경11660 | 용인시 처인구 양지면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2019 타경 11660 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 양지면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 98.3 평 / 건물 41.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-11-19 ()

감정가 282,509,440원

최저가 (70%) 197,757,000원

보증금 (10%) 19,775,700원

청구금액 53,806,630원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-10-17 282,509,440 유찰

2019-11-19 197,757,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송문리 380-9 대 325
(98.31평)

건물
반정로 67-28 1층 주택 64.01
(19.36평)

반정로 67-28 2층 주택 64.01
(19.36평)

제시외건물
반정로 67-28 창고 10
(3.03평)

경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/방3
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택"건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] - 외벽: 목구조, 시멘트 몰탈 등 마감.
- 내벽: 페인트 및 벽지도배 등 마감.
- 바닥: 마루 및 장판깔기, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 하이샷시 등 마감으로 관리상태는 보통임.
[이용상태] 1,2 층 공히 "단독주택(건축물현황도면 상 방3, 욕실, 화장실 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생 및 급배수 설비와 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(2)에 부합하여 샌드위치 판넬구조 판넬지붕(창고 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월4일 근저당권
286,000,000원 말소기준

3 2018년4월5일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2018년9월6일 압류
말소

5 2018년11월6일 가압류
31,000,000원 말소

6 2019년5월17일 임의경매
말소

7 2019년5월29일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월4일 근저당권
286,000,000원 말소기준

3 2018년4월5일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2018년11월6일 가압류
31,000,000원 말소

5 2019년5월17일 임의경매
말소

6 2019년5월29일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.04. 근저당입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 282,509,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,806,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/방3
경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 340,698,413원
297,623,000원 0%
1.3회

12개월 8건 410,733,296원
334,483,747원 0%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경63375(1)
주택
2025-07-22 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 306-41 [농지취득자격증명] 638,447,600원
312,839,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2019 타경 11660 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 양지면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 98.3 평 / 건물 41.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-11-19 ()
감정가	282,509,440원
최저가	(70%) 197,757,000원
보증금	(10%) 19,775,700원
청구금액	53,806,630원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-17	282,509,440	유찰
	2019-11-19	197,757,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 380-9	대	325 (98.31평)
건물	반정로 67-28	1층 주택	64.01 (19.36평)
반정로 67-28	2층 주택	64.01 (19.36평)
제시외건물	반정로 67-28	창고	10 (3.03평)
경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/방3 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. [이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택"건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. [건물구조] - 외벽: 목구조, 시멘트 몰탈 등 마감. - 내벽: 페인트 및 벽지도배 등 마감. - 바닥: 마루 및 장판깔기, 일부 타일 등 마감. - 창호: 하이샷시 등 마감으로 관리상태는 보통임. [이용상태] 1,2 층 공히 "단독주택(건축물현황도면 상 방3, 욕실, 화장실 등)"으로 이용중임. [설비내역] 통상적인 위생 및 급배수 설비와 난방설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] 본건 기호(2)에 부합하여 샌드위치 판넬구조 판넬지붕(창고 등)이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월4일	근저당권	286,000,000원	말소기준
3	2018년4월5일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2018년9월6일	압류		말소
5	2018년11월6일	가압류	31,000,000원	말소
6	2019년5월17일	임의경매		말소
7	2019년5월29일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월4일	근저당권	286,000,000원	말소기준
3	2018년4월5일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2018년11월6일	가압류	31,000,000원	말소
5	2019년5월17일	임의경매		말소
6	2019년5월29일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.04. 근저당입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 282,509,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,806,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/방3 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	340,698,413원 297,623,000원	0% 1.3회
12개월	8건	410,733,296원 334,483,747원	0% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경63375(1) 주택 2025-07-22	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 306-41 [농지취득자격증명]	638,447,600원 312,839,000원 유찰 / 2회

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