법원경매 2024타경90742 | 용인시 처인구 양지면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 90742 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 양지면

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 202.1 평 / 건물 52.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 20일전)

감정가 850,122,000원

최저가 (70%) 595,085,000원

보증금 (10%) 59,508,500원

청구금액 282,914,659원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-14 750,049,640 변경

1 2025-12-16 850,122,000 유찰

2 2026-01-27 595,085,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평창리 309-28 대 511
(154.58평)

평창리 309-59 도로 157
(47.49평)

건물
평창리 309-28 1층 주택 경량목구조 89.46
(27.06평)

평창리 309-28 2층 주택 경량목구조 52.83
(15.98평)

제시외건물
평창리 309-28 통로 10.8
(3.27평)

평창리 309-28 차양 5.5
(1.66평)

평창리 309-28 창고 4.5
(1.36평)

평창리 309-28 차양 11.4
(3.45평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ 7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 임.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.
2)이용상태 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임.
* 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 942,325,700원
553,259,667원 61%
1.7회

6개월 6건 637,649,412원
379,511,500원 65%
1.7회

12개월 6건 637,649,412원
379,511,500원 65%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5379(1)
주택
2026-01-21 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3 [농지취득자격증명] 1,196,773,900원
837,742,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 90742 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 양지면
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 202.1 평 / 건물 52.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 20일전)
감정가	850,122,000원
최저가	(70%) 595,085,000원
보증금	(10%) 59,508,500원
청구금액	282,914,659원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-14	750,049,640	변경
1	2025-12-16	850,122,000	유찰
2	2026-01-27	595,085,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창리 309-28	대	511 (154.58평)
평창리 309-59	도로	157 (47.49평)
건물	평창리 309-28	1층 주택 경량목구조	89.46 (27.06평)
평창리 309-28	2층 주택 경량목구조	52.83 (15.98평)
제시외건물	평창리 309-28	통로	10.8 (3.27평)
평창리 309-28	차양	5.5 (1.66평)
평창리 309-28	창고	4.5 (1.36평)
평창리 309-28	차양	11.4 (3.45평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임. * 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	942,325,700원 553,259,667원	61% 1.7회
6개월	6건	637,649,412원 379,511,500원	65% 1.7회
12개월	6건	637,649,412원 379,511,500원	65% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5379(1) 주택 2026-01-21	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3 [농지취득자격증명]	1,196,773,900원 837,742,000원 유찰 / 1회

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