법원경매 2018타경326 | 순천시 낙안면 용능리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2018 타경 326 (1)

소재지 전라남도 순천시 낙안면 용능리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 200.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-01-20 ()

감정가 14,034,400원

최저가 (29%) 4,024,000원

보증금 (10%) 402,400원

청구금액 40,425,591원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2018-05-21 17,252,800 유찰

2 2018-07-02 12,077,000 유찰

3 2018-08-13 9,662,000 유찰

4 2018-10-01 7,730,000 유찰

5 2018-12-24 6,184,000 유찰

6 2019-02-11 4,947,000 매각

2019-02-18 변경

7 2019-05-07 14,034,400 유찰

8 2019-06-17 9,824,000 유찰

9 2019-07-29 7,859,000 유찰

10 2019-09-09 6,287,000 유찰

11 2019-10-21 5,030,000 유찰

12 2019-12-02 4,024,000 매각

13 2020-01-20 4,024,000 매각

낙찰가 4,500,000원 (32%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용능리 271 답 662
(200.26평)

제시외건물
용능리 271 창고 140
(42.35평)

용능리 271 가추 64
(19.36평)

용능리 35 유실수 일괄
(0.00평)

본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 낙안면 내운리 소재 "운동마을" 남동측 인근에, 위치/농림지역/자연녹지지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 낙안면 내운리 소재 "운동마을" 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대동마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호(1,2)는 본건 및 본건인근까지 농기계 출입이 가능하며, 기호(3)은 맹지임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사의 토지로서, 일부 창고부지 및 가축사육장으로 이용중이며, 기호(2)는 완경사지대내 부정형의 토지로서, 과수원(배나무식재)으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 급경사의 토지로서, 일부 전(과수목식재) 및 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측으로 포장도로가 개설되어있으며, 기호(2,3)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 창고(약140㎡) 및 가추(약64㎡)가 소재함.
본건 기호(2) 지상에 배나무 약6주가 소재함.
본건 기호(3) 지상에 유실수(배나무, 감나무) 및 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2018-04-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 매각에서 제외되는 건물 있음 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 농지취즉자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.11.23.가압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 35,757,620원
24,014,250원 0%
2.1회

6개월 15건 65,766,269원
53,944,400원 0%
2.1회

12개월 34건 46,878,360원
42,349,088원 0%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2018 타경 326 (1)
소재지	전라남도 순천시 낙안면 용능리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 200.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-01-20 ()
감정가	14,034,400원
최저가	(29%) 4,024,000원
보증금	(10%) 402,400원
청구금액	40,425,591원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2018-05-21	17,252,800	유찰
2	2018-07-02	12,077,000	유찰
3	2018-08-13	9,662,000	유찰
4	2018-10-01	7,730,000	유찰
5	2018-12-24	6,184,000	유찰
6	2019-02-11	4,947,000	매각
	2019-02-18	변경
7	2019-05-07	14,034,400	유찰
8	2019-06-17	9,824,000	유찰
9	2019-07-29	7,859,000	유찰
10	2019-09-09	6,287,000	유찰
11	2019-10-21	5,030,000	유찰
12	2019-12-02	4,024,000	매각
13	2020-01-20	4,024,000	매각
낙찰가 4,500,000원 (32%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용능리 271	답	662 (200.26평)
제시외건물	용능리 271	창고	140 (42.35평)
용능리 271	가추	64 (19.36평)
용능리 35	유실수	일괄 (0.00평)
본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 낙안면 내운리 소재 "운동마을" 남동측 인근에, 위치/농림지역/자연녹지지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 낙안면 내운리 소재 "운동마을" 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대동마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대임. [교통상황] 본건 기호(1,2)는 본건 및 본건인근까지 농기계 출입이 가능하며, 기호(3)은 맹지임. [이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사의 토지로서, 일부 창고부지 및 가축사육장으로 이용중이며, 기호(2)는 완경사지대내 부정형의 토지로서, 과수원(배나무식재)으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 급경사의 토지로서, 일부 전(과수목식재) 및 자연림 상태임. [도로상태] 기호(1)은 북동측으로 포장도로가 개설되어있으며, 기호(2,3)은 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. [제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 창고(약140㎡) 및 가추(약64㎡)가 소재함. 본건 기호(2) 지상에 배나무 약6주가 소재함. 본건 기호(3) 지상에 유실수(배나무, 감나무) 및 분묘 1기가 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 매각에서 제외되는 건물 있음 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 농지취즉자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.11.23.가압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	35,757,620원 24,014,250원	0% 2.1회
6개월	15건	65,766,269원 53,944,400원	0% 2.1회
12개월	34건	46,878,360원 42,349,088원	0% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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