법원경매 2017타경5074 | 산청군 신안면 신안리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2017 타경 5074 (1)

소재지 경상남도 산청군 신안면 신안리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 309.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2018-02-19 ()

감정가 36,848,160원

최저가 (100%) 36,848,160원

보증금 (10%) 3,684,816원

청구금액 40,455,782원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2018-02-19 36,848,160 매각

낙찰가 36,848,160원 (100%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신안리 499-32 답 644.89
(195.08평)

신안리 499-33 답 378.67
(114.55평)

경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거리(기호7,8), "명동마을" 내(기호6)에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형 평지로 답으로 이용중임.
기호(3) : 사다리 평지로 전임.
기호(4) : 사다리 평지로 주거용건부지임.
기호(5) : 사다리 평지로 나지 등임.
기호(6) : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.
기호(7) : 부정형 완경사지로 농지임.
기호(8) : 삼각형 완경사지로 농지임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 남측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음.
기호(2) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음.
기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음.
기호(4,5) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로 및 서측으로 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(7,8) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역.
기호(2,7,8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, (낙동강)
수변구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역.
기호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역.
[제시외 물건] -후첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 본건 기호(4) 및 타지번 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨.
-본건 기호(7) 지상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 2인 이상이 공동소유하는 지분 토지임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2017-09-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년9월11일 가압류
26,189,494원 말소기준

3 2017년7월4일 강제경매
[청구금액]
40,455,782원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분(9분의2)매각임. 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.9.11. 가압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 74,073,333원
78,537,033원 0%
0.7회

6개월 7건 64,258,904원
68,704,329원 0%
1.3회

12개월 32건 38,231,075원
38,667,498원 0%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30658(1)
답
2026-05-11 경상남도 산청군 신안면 하정리 331 [농지취득자격증명] 2,508,000원
1,229,000원
유찰 / 2회

2024타경39372(1)
답
2026-05-11 경상남도 산청군 신안면 안봉리 744 [농지취득자격증명] 325,411,300원
111,616,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2017 타경 5074 (1)
소재지	경상남도 산청군 신안면 신안리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 309.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2018-02-19 ()
감정가	36,848,160원
최저가	(100%) 36,848,160원
보증금	(10%) 3,684,816원
청구금액	40,455,782원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2018-02-19	36,848,160	매각
낙찰가 36,848,160원 (100%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 499-32	답	644.89 (195.08평)
신안리 499-33	답	378.67 (114.55평)
경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거리(기호7,8), "명동마을" 내(기호6)에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1,2) : 부정형 평지로 답으로 이용중임. 기호(3) : 사다리 평지로 전임. 기호(4) : 사다리 평지로 주거용건부지임. 기호(5) : 사다리 평지로 나지 등임. 기호(6) : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 농지임. 기호(8) : 삼각형 완경사지로 농지임. [도로상태] 기호(1) : 본건 남측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음. 기호(4,5) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로 및 서측으로 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(7,8) : 맹지임. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(2,7,8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, (낙동강) 수변구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역. [제시외 물건] -후첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 본건 기호(4) 및 타지번 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. -본건 기호(7) 지상에 제시외수목이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 2인 이상이 공동소유하는 지분 토지임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년9월11일	가압류	26,189,494원	말소기준
3	2017년7월4일	강제경매	[청구금액] 40,455,782원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분(9분의2)매각임. 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.9.11. 가압류입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	74,073,333원 78,537,033원	0% 0.7회
6개월	7건	64,258,904원 68,704,329원	0% 1.3회
12개월	32건	38,231,075원 38,667,498원	0% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30658(1) 답 2026-05-11	경상남도 산청군 신안면 하정리 331 [농지취득자격증명]	2,508,000원 1,229,000원 유찰 / 2회
2024타경39372(1) 답 2026-05-11	경상남도 산청군 신안면 안봉리 744 [농지취득자격증명]	325,411,300원 111,616,000원 유찰 / 3회

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