법원경매 2017타경1456 | 영암군 서호면 성재리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2017 타경 1456 (1)

소재지 전라남도 영암군 서호면 성재리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 163.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2018-02-26 ()

감정가 4,314,640원

최저가 (45%) 1,933,000원

보증금 (10%) 193,300원

청구금액 5,071,537원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2017-10-16 4,314,640 유찰

2 2017-11-27 3,020,000 유찰

3 2018-01-15 2,416,000 유찰

4 2018-02-26 1,933,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성재리 999-1 전 539.33
(163.15평)

전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치/생산관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,염소,산양,사슴,메추리사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임.
[참고사항] 본건 지상에 분묘 수 기가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2017-06-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 *지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 주장할 수 없음 *농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함-향후 행정관서의 원상회복명령 가능성 있음) *현황-전 및 일부 묘지, 분묘 수기 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999.6.28.가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 38,745,450원
9,316,692원 0%
2.7회

6개월 6건 38,745,450원
9,316,692원 0%
2.7회

12개월 15건 49,759,181원
32,097,710원 0%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2017 타경 1456 (1)
소재지	전라남도 영암군 서호면 성재리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 163.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2018-02-26 ()
감정가	4,314,640원
최저가	(45%) 1,933,000원
보증금	(10%) 193,300원
청구금액	5,071,537원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2017-10-16	4,314,640	유찰
2	2017-11-27	3,020,000	유찰
3	2018-01-15	2,416,000	유찰
4	2018-02-26	1,933,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성재리 999-1	전	539.33 (163.15평)
전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치/생산관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변주변 농경지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통시됨. [이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,염소,산양,사슴,메추리사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임. [참고사항] 본건 지상에 분묘 수 기가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 주장할 수 없음 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함-향후 행정관서의 원상회복명령 가능성 있음) *현황-전 및 일부 묘지, 분묘 수기 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999.6.28.가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	38,745,450원 9,316,692원	0% 2.7회
6개월	6건	38,745,450원 9,316,692원	0% 2.7회
12개월	15건	49,759,181원 32,097,710원	0% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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