법원경매 2016타경14306 | 파주시 광탄면 마장리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2016 타경 14306 (1)

소재지 경기도 파주시 광탄면 마장리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 3,519.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2018-02-27 ()

감정가 2,912,458,000원

최저가 (70%) 2,038,721,000원

보증금 (10%) 203,872,100원

청구금액 2,470,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2017-09-20 2,912,458,000 유찰

2017-11-01 2,038,721,000 변경

2 2018-02-27 2,038,721,000 매각

낙찰가 2,480,000,000원 (85%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마장리 6 전 1936
(585.64평)

마장리 6-2 답 294
(88.94평)

마장리 6-3 목장용지 1658
(501.55평)

마장리 6-4 잡종지 257
(77.74평)

마장리 6-5 목장용지 254
(76.84평)

마장리 6-6 잡종지 492
(148.83평)

마장리 6-7 전 400
(121.00평)

마장리 6-8 대 210
(63.53평)

마장리 6-9 답 187
(56.57평)

마장리 6-10 전 1670
(505.18평)

마장리 6-11 답 1161
(351.20평)

마장리 6-12 전 358
(108.30평)

마장리 6-13 전 196
(59.29평)

마장리 6-19 전 266
(80.47평)

마장리 6-20 전 18
(5.45평)

마장리 6-21 답 144
(43.56평)

마장리 6-22 답 45
(13.61평)

마장리 6-23 전 141
(42.65평)

마장리 6-24 전 83
(25.11평)

마장리 6-25 전 159
(48.10평)

마장리 6-26 전 414
(125.24평)

마장리 6-27 전 71
(21.48평)

마장리 7-6 전 747
(225.97평)

마장리 7-17 전 473
(143.08평)

경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에위치하며, 주위환경은 전,답의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 요양원등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건(1)-(9),(11)-(13)은 12필지 일단지를 공장신설승인 득한후 서측 토지경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
본건(10),(17),(19),(21),(23)은 5필지 일단지로 공장신설승인 득한후 서측 토지 경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성되하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
본건(14)는 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사이며, 묵전 상태임.
본건(15),(16),(18),(20),(22),(24)는 본건 출입을 위한 로폭 약 3-4미터의 포장도로임.
[도로상태] 남측으로 로폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 본건(1)-(24) 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 현상변경허가 대상구역(소령원(09.01.18변경)), 현상변경허가 대상구역(수길원(09.01.18변경))임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 1) 공부상 지목이 본건(1)은 전, 본건(2)는 답, 본건(3)은 목장용지, 본건(4)는 잡종지, 본건(5)는 목장용지, 본건(6)은 잡종지, 본건(7)은 전, 본건(8)은 대, 본건(9)는 답, 본건(11)은 답, 본건(12)는 전, 본건(13)은 전이나, 현황 본건(1)-(9),(11)-(13)
전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
2) 공부상 지목이 본건(10)은 전, 본건(17)은 답, 본건(19)는 전, 본건(21)은 전, 본건(23)은 전이나, 현황 본건(10),(17),(19),(21),(23) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
3) 공부상 지목이 본건(15)는 전, 본건(16)은 답, 본건(18)은 전, 본건(20)은 전, 본건(22)는 전, 본건(24)는 전이나, 현황 로폭 약3-4미터의 포장도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2016-11-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년1월7일 근저당권
2,340,000,000원 말소기준

3 2011년1월7일 지상권
말소

4 2011년7월1일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2013년3월7일 압류
말소

6 2013년5월9일 압류
말소

7 2016년8월16일 임의경매
[청구금액]
2,470,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2017.10.31] 채권자 농업협동조합자산관리회사 매각기일변경신청서 제출
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 7 및 목록 9 내지 24는 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 목록 1~9, 11~13은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 4. 목록 10, 17, 19, 21, 23은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 5. 목록 15, 16, 18, 20, 22, 24는 공부상 지목이 전 및 답이나 현황 도로

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록(1~24) : 2011.01.07. 근저당입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2017.10.31] 채권자 농업협동조합자산관리회사 매각기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 1,025,968,406원
553,219,857원 0%
1.9회

6개월 33건 1,029,334,045원
615,848,151원 0%
2.2회

12개월 89건 694,262,548원
424,730,474원 0%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63926(1)
대지
2026-04-21 경기도 파주시 광탄면 신산리 192-17 526,746,000원
526,746,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2016 타경 14306 (1)
소재지	경기도 파주시 광탄면 마장리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 3,519.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2018-02-27 ()
감정가	2,912,458,000원
최저가	(70%) 2,038,721,000원
보증금	(10%) 203,872,100원
청구금액	2,470,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2017-09-20	2,912,458,000	유찰
	2017-11-01	2,038,721,000	변경
2	2018-02-27	2,038,721,000	매각
낙찰가 2,480,000,000원 (85%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마장리 6	전	1936 (585.64평)
마장리 6-2	답	294 (88.94평)
마장리 6-3	목장용지	1658 (501.55평)
마장리 6-4	잡종지	257 (77.74평)
마장리 6-5	목장용지	254 (76.84평)
마장리 6-6	잡종지	492 (148.83평)
마장리 6-7	전	400 (121.00평)
마장리 6-8	대	210 (63.53평)
마장리 6-9	답	187 (56.57평)
마장리 6-10	전	1670 (505.18평)
마장리 6-11	답	1161 (351.20평)
마장리 6-12	전	358 (108.30평)
마장리 6-13	전	196 (59.29평)
마장리 6-19	전	266 (80.47평)
마장리 6-20	전	18 (5.45평)
마장리 6-21	답	144 (43.56평)
마장리 6-22	답	45 (13.61평)
마장리 6-23	전	141 (42.65평)
마장리 6-24	전	83 (25.11평)
마장리 6-25	전	159 (48.10평)
마장리 6-26	전	414 (125.24평)
마장리 6-27	전	71 (21.48평)
마장리 7-6	전	747 (225.97평)
마장리 7-17	전	473 (143.08평)
경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에위치하며, 주위환경은 전,답의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 요양원등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [이용상태] 본건(1)-(9),(11)-(13)은 12필지 일단지를 공장신설승인 득한후 서측 토지경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 본건(10),(17),(19),(21),(23)은 5필지 일단지로 공장신설승인 득한후 서측 토지 경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성되하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 본건(14)는 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사이며, 묵전 상태임. 본건(15),(16),(18),(20),(22),(24)는 본건 출입을 위한 로폭 약 3-4미터의 포장도로임. [도로상태] 남측으로 로폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] 본건(1)-(24) 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 현상변경허가 대상구역(소령원(09.01.18변경)), 현상변경허가 대상구역(수길원(09.01.18변경))임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 1) 공부상 지목이 본건(1)은 전, 본건(2)는 답, 본건(3)은 목장용지, 본건(4)는 잡종지, 본건(5)는 목장용지, 본건(6)은 잡종지, 본건(7)은 전, 본건(8)은 대, 본건(9)는 답, 본건(11)은 답, 본건(12)는 전, 본건(13)은 전이나, 현황 본건(1)-(9),(11)-(13) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 2) 공부상 지목이 본건(10)은 전, 본건(17)은 답, 본건(19)는 전, 본건(21)은 전, 본건(23)은 전이나, 현황 본건(10),(17),(19),(21),(23) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 3) 공부상 지목이 본건(15)는 전, 본건(16)은 답, 본건(18)은 전, 본건(20)은 전, 본건(22)는 전, 본건(24)는 전이나, 현황 로폭 약3-4미터의 포장도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계: 미상.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년1월7일	근저당권	2,340,000,000원	말소기준
3	2011년1월7일	지상권		말소
4	2011년7월1일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2013년3월7일	압류		말소
6	2013년5월9일	압류		말소
7	2016년8월16일	임의경매	[청구금액] 2,470,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2017.10.31] 채권자 농업협동조합자산관리회사 매각기일변경신청서 제출 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 7 및 목록 9 내지 24는 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 목록 1~9, 11~13은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 4. 목록 10, 17, 19, 21, 23은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 5. 목록 15, 16, 18, 20, 22, 24는 공부상 지목이 전 및 답이나 현황 도로


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록(1~24) : 2011.01.07. 근저당입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2017.10.31] 채권자 농업협동조합자산관리회사 매각기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	1,025,968,406원 553,219,857원	0% 1.9회
6개월	33건	1,029,334,045원 615,848,151원	0% 2.2회
12개월	89건	694,262,548원 424,730,474원	0% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63926(1) 대지 2026-04-21	경기도 파주시 광탄면 신산리 192-17	526,746,000원 526,746,000원 신건 / 0회

PC버전