법원경매 2016타경6349 | 옥천군 옥천읍 문정리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2016 타경 6349 (1)

소재지 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 769.6 평 / 건물 636.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2018-01-02 ()

감정가 1,095,589,600원

최저가 (41%) 448,754,000원

보증금 (10%) 44,875,400원

청구금액 949,838,817원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2017-03-28 1,095,589,600 유찰

2 2017-05-02 876,472,000 유찰

2017-06-13 701,178,000 변경

2017-07-11 701,178,000 변경

3 2017-08-22 701,178,000 유찰

4 2017-09-19 560,942,000 매각

낙찰가 600,000,000원 (55%)

2017-11-02 기한후납부

5 2017-11-28 560,942,000 유찰

2018-01-02 448,754,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문정리 291-6 공장용지 1044
(315.81평)

문정리 291-7 공장용지 117
(35.39평)

동안리 163-7 공장용지 1383
(418.36평)

건물
옥천농공길 53-26 단층공장 492
(148.83평)

옥천농공길 53-26 단층공장 358.80
(108.54평)

옥천농공길 53-26 1층 170
(51.43평)

옥천농공길 53-26 2층 59.4
(17.97평)

옥천농공길 53-26 단층공장 170
(51.43평)

옥천농공길 53-26 단층공장 80
(24.20평)

옥천농공길 53-26 단층공장 80
(24.20평)

옥천농공길 53-26 당층공장 80
(24.20평)

옥천농공길 53-26 단층공장 8
(2.42평)

옥천농공길 53-26 1층 72
(21.78평)

옥천농공길 53-26 2층 252
(76.23평)

옥천농공길 53-26 사무소 1층 121
(36.60평)

제시외건물
옥천농공길 53-26 기계기구
㎡

옥천농공길 53-26 통로 9.6
(2.90평)

옥천농공길 53-26 탈의실 19.25
(5.82평)

옥천농공길 53-26 물탱크실 10
(3.03평)

옥천농공길 53-26 창고 70
(21.18평)

옥천농공길 53-26 가추 6
(1.82평)

옥천농공길 53-26 계단실 10
(3.03평)

옥천농공길 53-26 가추 8
(2.42평)

옥천농공길 53-26 기계실 및 소방시설 12.9
(3.90평)

옥천농공길 53-26 계단실 및 가추 13
(3.93평)

옥천농공길 53-26 통로 2.5
(0.76평)

충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 옥천농공단지 내에 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 옥천농공단지 내에 위치하며, 본건까지차량접근 가능하고, 남측 인근으로 경부고속도로 및 왕복4차선 포장도로가 지나고 있으며,주위는 중소규모의 공장이 혼재하는 농공단지로서 주위환경 보통시됨.
2) 토지의 상황=본건 토지는 3필 일단의 세장형의 토지로 지면 평탄하며, 남측으로 로폭 약 8m 포장도로에 접하며, 공장용지로 이용중임.
토지이용계획확인서상 기호 1,2,3) 공히, 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(옥천농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 4) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅.
- 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창.
기호 4-1) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 대리석.
- 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창.
기호 4-2) 철골조 판넬지붕 2층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅 및 판넬마감, 강화마루.
- 내벽 : 샌드위치 판넬, 벽지. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-3) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅.
- 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창.
기호 4-4) 철골조 판넬지붕 단층으로<기호 4, 기호 4-1> 건물 사이의 연결부분임.
기호 4-5, 4-6, 4-7) 공히 철골조 판넬지붕 단층으로<기호 4, 기호 4-2, 기호 4-3> 건물 사이의 연결부분임.
기호 4-8) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로<기호 4-8 1층 부분은 기호 4, 기호 4-2, 기호 4-3) 건물 사이의 연결부분이며,2층 부분은 기호 4-2, 기호 4-3)의 2층 부분에 소재함>- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅 및 판넬.
- 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창.
기호 4-9) 철골조 판넬지붕 2층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬마감. - 바닥 : 아스타일.
- 내벽 : 합판, 벽지. - 창호 : 하이샷시창.
·이용상황 : 기호 4, 4-1, 4-4-7) 공장으로 이용.
기호 4-2) 1층 및 4-3)은 1동의 건물로 공장, 냉장창고 등으로 이용.
기호 4-2) 2층 : 창고로 이용중.<기호 4-1) 2층에 소재함> 기호 4-8) 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 연구실, 창고 등으로 이용.
<기호 4-2,4-3) 2층에 소재> 기호 4-9) 1층 : 주방, 식당, 화장실 등, 2층 : 사무실 등으로 이용.
·부대설비 : 위생설비, 소방설비 등이 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 다류 및 녹즙제조에 수반되는 설비로서 제반현상및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=기호 4-2) 1층, 기호 4-3, 기호 4-6, 기호 4-7), 기호 4-8)은 2층 일부분이 화재로 일부 손실되었음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2016-10-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한지회 1층 5호실 5,000,000
[월]1,000,000

2016.03.03.
2016.10.04 2016.03.01.~2018.02.28.

은봉기

2013.01.14

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년5월29일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2016년6월1일 가압류
81,121,713원 말소

4 2016년7월19일 임의경매
[청구금액]
949,838,817원 말소

5 2016년7월19일 가압류
100,000,000원 말소

6 2016년10월31일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2017.01.20] 유치권자 한영선 유치권신고서 제출
[2017.05.25] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출
[2017.05.26] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출
[2017.08.10] 채권자 중소기업은행의 양수인 유아이제십오차유동화전문유한회사 유치권 배제의견서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 2층 일부분 소실되어 옥천소방서로부터 복구 조치명령 이행 협조요청 있음. 기계기구목록 중 일부 소실된 것은 매각에서 제외. 2017. 1. 20.자로 한영선으로부터 2015차3391호 약정금 지급명령청구 사건에 기하여146,000,000원 유치권신고 있으나 성립여부 불분명(2017. 8. 10.자로 신청채권자로부터 유치권배제의견서 제출됨)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 05. 29. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2017.01.20] 유치권자 한영선 유치권신고서 제출
   [2017.05.25] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출
   [2017.05.26] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출
   [2017.08.10] 채권자 중소기업은행의 양수인 유아이제십오차유동화전문유한회사 유치권 배제의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 446,854,763원
352,928,825원 0%
1회

6개월 5건 474,778,520원
400,543,060원 0%
0.8회

12개월 10건 1,021,724,817원
747,882,630원 0%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2016 타경 6349 (1)
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 문정리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 769.6 평 / 건물 636.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2018-01-02 ()
감정가	1,095,589,600원
최저가	(41%) 448,754,000원
보증금	(10%) 44,875,400원
청구금액	949,838,817원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2017-03-28	1,095,589,600	유찰
2	2017-05-02	876,472,000	유찰
	2017-06-13	701,178,000	변경
	2017-07-11	701,178,000	변경
3	2017-08-22	701,178,000	유찰
4	2017-09-19	560,942,000	매각
낙찰가 600,000,000원 (55%)
	2017-11-02	기한후납부
5	2017-11-28	560,942,000	유찰
	2018-01-02	448,754,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정리 291-6	공장용지	1044 (315.81평)
문정리 291-7	공장용지	117 (35.39평)
동안리 163-7	공장용지	1383 (418.36평)
건물	옥천농공길 53-26	단층공장	492 (148.83평)
옥천농공길 53-26	단층공장	358.80 (108.54평)
옥천농공길 53-26	1층	170 (51.43평)
옥천농공길 53-26	2층	59.4 (17.97평)
옥천농공길 53-26	단층공장	170 (51.43평)
옥천농공길 53-26	단층공장	80 (24.20평)
옥천농공길 53-26	단층공장	80 (24.20평)
옥천농공길 53-26	당층공장	80 (24.20평)
옥천농공길 53-26	단층공장	8 (2.42평)
옥천농공길 53-26	1층	72 (21.78평)
옥천농공길 53-26	2층	252 (76.23평)
옥천농공길 53-26	사무소 1층	121 (36.60평)
제시외건물	옥천농공길 53-26	기계기구	㎡
옥천농공길 53-26	통로	9.6 (2.90평)
옥천농공길 53-26	탈의실	19.25 (5.82평)
옥천농공길 53-26	물탱크실	10 (3.03평)
옥천농공길 53-26	창고	70 (21.18평)
옥천농공길 53-26	가추	6 (1.82평)
옥천농공길 53-26	계단실	10 (3.03평)
옥천농공길 53-26	가추	8 (2.42평)
옥천농공길 53-26	기계실 및 소방시설	12.9 (3.90평)
옥천농공길 53-26	계단실 및 가추	13 (3.93평)
옥천농공길 53-26	통로	2.5 (0.76평)
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 옥천농공단지 내에 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 옥천농공단지 내에 위치하며, 본건까지차량접근 가능하고, 남측 인근으로 경부고속도로 및 왕복4차선 포장도로가 지나고 있으며,주위는 중소규모의 공장이 혼재하는 농공단지로서 주위환경 보통시됨. 2) 토지의 상황=본건 토지는 3필 일단의 세장형의 토지로 지면 평탄하며, 남측으로 로폭 약 8m 포장도로에 접하며, 공장용지로 이용중임. 토지이용계획확인서상 기호 1,2,3) 공히, 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(옥천농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 3) 건물의 구조 및 현상=기호 4) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅. - 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-1) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 대리석. - 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-2) 철골조 판넬지붕 2층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅 및 판넬마감, 강화마루. - 내벽 : 샌드위치 판넬, 벽지. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-3) 철골조 판넬지붕 단층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅. - 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-4) 철골조 판넬지붕 단층으로<기호 4, 기호 4-1> 건물 사이의 연결부분임. 기호 4-5, 4-6, 4-7) 공히 철골조 판넬지붕 단층으로<기호 4, 기호 4-2, 기호 4-3> 건물 사이의 연결부분임. 기호 4-8) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로<기호 4-8 1층 부분은 기호 4, 기호 4-2, 기호 4-3) 건물 사이의 연결부분이며,2층 부분은 기호 4-2, 기호 4-3)의 2층 부분에 소재함>- 외벽 : 샌드위치 판넬. - 바닥 : 에폭시코팅 및 판넬. - 내벽 : 샌드위치 판넬. - 창호 : 하이샷시창. 기호 4-9) 철골조 판넬지붕 2층으로- 외벽 : 샌드위치 판넬마감. - 바닥 : 아스타일. - 내벽 : 합판, 벽지. - 창호 : 하이샷시창. ·이용상황 : 기호 4, 4-1, 4-4-7) 공장으로 이용. 기호 4-2) 1층 및 4-3)은 1동의 건물로 공장, 냉장창고 등으로 이용. 기호 4-2) 2층 : 창고로 이용중.<기호 4-1) 2층에 소재함> 기호 4-8) 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 연구실, 창고 등으로 이용. <기호 4-2,4-3) 2층에 소재> 기호 4-9) 1층 : 주방, 식당, 화장실 등, 2층 : 사무실 등으로 이용. ·부대설비 : 위생설비, 소방설비 등이 되어있음. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 다류 및 녹즙제조에 수반되는 설비로서 제반현상및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상=없 음. 6) 기타참고사항=기호 4-2) 1층, 기호 4-3, 기호 4-6, 기호 4-7), 기호 4-8)은 2층 일부분이 화재로 일부 손실되었음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한지회	1층 5호실	5,000,000 [월]1,000,000
2016.03.03.	2016.10.04	2016.03.01.~2018.02.28.
은봉기
2013.01.14

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년5월29일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2016년6월1일	가압류	81,121,713원	말소
4	2016년7월19일	임의경매	[청구금액] 949,838,817원	말소
5	2016년7월19일	가압류	100,000,000원	말소
6	2016년10월31일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2017.01.20] 유치권자 한영선 유치권신고서 제출 [2017.05.25] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출 [2017.05.26] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출 [2017.08.10] 채권자 중소기업은행의 양수인 유아이제십오차유동화전문유한회사 유치권 배제의견서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2층 일부분 소실되어 옥천소방서로부터 복구 조치명령 이행 협조요청 있음. 기계기구목록 중 일부 소실된 것은 매각에서 제외. 2017. 1. 20.자로 한영선으로부터 2015차3391호 약정금 지급명령청구 사건에 기하여146,000,000원 유치권신고 있으나 성립여부 불분명(2017. 8. 10.자로 신청채권자로부터 유치권배제의견서 제출됨)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 05. 29. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2017.01.20] 유치권자 한영선 유치권신고서 제출 [2017.05.25] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출 [2017.05.26] 채무자겸소유자 주식회사 비락지엔비 기일변경신청 제출 [2017.08.10] 채권자 중소기업은행의 양수인 유아이제십오차유동화전문유한회사 유치권 배제의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	446,854,763원 352,928,825원	0% 1회
6개월	5건	474,778,520원 400,543,060원	0% 0.8회
12개월	10건	1,021,724,817원 747,882,630원	0% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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