법원경매 2012타경1418 | 논산시 양촌면 중산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2012 타경 1418 (3)

소재지 충청남도 논산시 양촌면 중산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,175.2 평 / 건물 440.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2013-02-18 ()

감정가 715,786,150원

최저가 (41%) 293,186,000원

보증금 (10%) 29,318,600원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2012-07-23 715,786,150 유찰

2 2012-08-27 572,629,000 유찰

2012-09-24 458,103,000 변경

3 2012-11-05 458,103,000 유찰

4 2012-12-10 366,482,000 유찰

2013-01-14 293,186,000 변경

2013-02-18 293,186,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중산리 162 공장용지 2645
(800.11평)

중산리 165-1 대 322
(97.41평)

중산리 165 대 521
(157.60평)

중산리 166 대 397
(120.09평)

건물
중산리 162 단층 공장 1157.65
(350.19평)

중산리 165 단층 창고시설 112
(33.88평)

중산리 165 단층 창고시설 64
(19.36평)

중산리 165 단층 창고시설 123.9
(37.48평)

제시외건물
중산리 162 기계기구 다수
㎡

충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치하며, 기호(2-5)는 "중뫼마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지, 축사, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,10)은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임.
기호(2-5)는 일단으로 이용중인 부정형 평지로서, 곶감생산업체의 건조장, 저온창고, 작업장 부지로 이용중임.
기호(6)은 부정형 완경사로서, 남측은 휴경지이고, 북측은 분묘수기 소재함.
기호(7)은 부정형 평지로서, 창고용 건부지로 이용중임.
기호(8)은 부정형 평지로서, 소유 미상의 제시외 시설물(비닐하우스 5개동)이 소재함.
기호(9)는 부정형 완경사로서, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1,9,10)은 맹지로서, 인접도로 상태는 불편시 되며, 기호(2-8)은 폭 약3-4미터 정도의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(1)은 "농림지역", "보전산지<산지관리법>", "임업용산지<산지관리법>"임.
기호(2-5) 공히 "생산관리지역"임.
기호(6-8) 공히 "계획관리지역", "가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
기호(9)는 "보전관리지역", "가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
기호(10)은 "농림지역", "보전관리지역", ""가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>", "보전산지<산지관리법>", "임업용산지<산지관리법>"임.
[제시외 물건] 기호(8) 지상에 소유 미상의 제시외 시설물이 소재하며, 기호(6,10) 임지상에 연고 미상의 분묘수기 소재함.
[공부와의 차이] 별지 "토지건물평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] 기호(가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서벽 체: 윈치커텐마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감기호(나,다)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서외 벽: 샌드위치판넬마감내 벽: 우레탄마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감기호(라)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서내외벽: 조립식판넬이음바 닥: 콘크리트위 에폭시마감창 호: 하이샷시 마감기호(마)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서내외벽: 조립식판넬마감, 일부 저온창고는 우레탄마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감창 호: 하이샷시 마감임.
[이용상태] 기호(가): 곶감건조장기호(나,다): 저온창고기호(라): 작업장기호(마): 저온,냉동,저장창고, 사무실, 작업장, 숙성실, 냉풍건조실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)는 천정에 크레인설비(3식)되어 있으며, 기호(나,다,마)저온,저장,냉동설비, 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 별지 "토지건물평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 임대내역 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2012-05-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2013.01.10] 채권자 백현진 기일연기신청 제출
[2013.01.18] 채권자 백현진 기일연기신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.9.17.근저당권입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2012타경3766(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2013.01.10] 채권자 백현진 기일연기신청 제출
[2013.01.18] 채권자 백현진 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,283,547,384원
595,651,400원 55%
2.4회

6개월 11건 1,112,785,944원
598,881,636원 61%
2.4회

12개월 32건 1,074,358,778원
579,640,703원 64%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2012 타경 1418 (3)
소재지	충청남도 논산시 양촌면 중산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,175.2 평 / 건물 440.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2013-02-18 ()
감정가	715,786,150원
최저가	(41%) 293,186,000원
보증금	(10%) 29,318,600원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2012-07-23	715,786,150	유찰
2	2012-08-27	572,629,000	유찰
	2012-09-24	458,103,000	변경
3	2012-11-05	458,103,000	유찰
4	2012-12-10	366,482,000	유찰
	2013-01-14	293,186,000	변경
	2013-02-18	293,186,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 162	공장용지	2645 (800.11평)
중산리 165-1	대	322 (97.41평)
중산리 165	대	521 (157.60평)
중산리 166	대	397 (120.09평)
건물	중산리 162	단층 공장	1157.65 (350.19평)
중산리 165	단층 창고시설	112 (33.88평)
중산리 165	단층 창고시설	64 (19.36평)
중산리 165	단층 창고시설	123.9 (37.48평)
제시외건물	중산리 162	기계기구 다수	㎡
충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치하며, 기호(2-5)는 "중뫼마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지, 축사, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1,10)은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임. 기호(2-5)는 일단으로 이용중인 부정형 평지로서, 곶감생산업체의 건조장, 저온창고, 작업장 부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사로서, 남측은 휴경지이고, 북측은 분묘수기 소재함. 기호(7)은 부정형 평지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 기호(8)은 부정형 평지로서, 소유 미상의 제시외 시설물(비닐하우스 5개동)이 소재함. 기호(9)는 부정형 완경사로서, 휴경지임. [도로상태] 기호(1,9,10)은 맹지로서, 인접도로 상태는 불편시 되며, 기호(2-8)은 폭 약3-4미터 정도의 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(1)은 "농림지역", "보전산지<산지관리법>", "임업용산지<산지관리법>"임. 기호(2-5) 공히 "생산관리지역"임. 기호(6-8) 공히 "계획관리지역", "가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. 기호(9)는 "보전관리지역", "가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. 기호(10)은 "농림지역", "보전관리지역", ""가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>", "보전산지<산지관리법>", "임업용산지<산지관리법>"임. [제시외 물건] 기호(8) 지상에 소유 미상의 제시외 시설물이 소재하며, 기호(6,10) 임지상에 연고 미상의 분묘수기 소재함. [공부와의 차이] 별지 "토지건물평가명세표" 비고란 참조. [참고사항] 임대내역 미상임. [건물구조] 기호(가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서벽 체: 윈치커텐마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감기호(나,다)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서외 벽: 샌드위치판넬마감내 벽: 우레탄마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감기호(라)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서내외벽: 조립식판넬이음바 닥: 콘크리트위 에폭시마감창 호: 하이샷시 마감기호(마)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서내외벽: 조립식판넬마감, 일부 저온창고는 우레탄마감바 닥: 콘크리트위 에폭시마감창 호: 하이샷시 마감임. [이용상태] 기호(가): 곶감건조장기호(나,다): 저온창고기호(라): 작업장기호(마): 저온,냉동,저장창고, 사무실, 작업장, 숙성실, 냉풍건조실 등으로 이용중임. [설비내역] 기호(가)는 천정에 크레인설비(3식)되어 있으며, 기호(나,다,마)저온,저장,냉동설비, 위생설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 별지 "토지건물평가명세표" 비고란 참조. [참고사항] 임대내역 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2013.01.10] 채권자 백현진 기일연기신청 제출 [2013.01.18] 채권자 백현진 기일연기신청 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.9.17.근저당권입니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2012타경3766(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 충청남도 논산시 양촌면 중산리 소재 "쇠목마을" 남서측(기호1) 및 북서측 (기호6-10) 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2013.01.10] 채권자 백현진 기일연기신청 제출 [2013.01.18] 채권자 백현진 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,283,547,384원 595,651,400원	55% 2.4회
6개월	11건	1,112,785,944원 598,881,636원	61% 2.4회
12개월	32건	1,074,358,778원 579,640,703원	64% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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