법원경매 2009타경5089 | 공주시 탄천면 덕지리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2009 타경 5089 (1)

소재지 충청남도 공주시 탄천면 덕지리

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 986.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2011-02-28 ()

감정가 1,424,220,240원

최저가 (100%) 1,424,220,240원

보증금 (10%) 142,422,024원

청구금액 978,314,790원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2011-02-28 1,424,220,240 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
덕지리 549-1 단층 공장 2361.9
(714.47평)

덕지리 549-1 1층 숙소및사무실 450.18
(136.18평)

덕지리 549-1 2층 숙소및사무실 450.18
(136.18평)

충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 지방도로변으로 소규모 공장과 전·답등이 소재하는 종촌지대임. <별첨'위치도'참조> [교통상황] 해당사항없음.
[이용상태] 해당사항없음.
[도로상태] 해당사항없음.
[토지이용계획] 해당사항없음.
[제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 해당사항없음.
[건물구조] 1동:일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 주기둥 : H-beam(500*200㎜), 벽체 : 하단부 적벽돌치장쌓기, 상단부 75T판넬마감, 바닥 : 콘크리트포장, 지붕 : 철골트러스 판넬지붕임.
2동:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로, 내벽 : 몰탈르 페인팅, 무늬코팅, 타일마감등임, 외벽 : 드라이비트 마감, 바닥 : 화강석(계단), 모노륨깔기(방부분), 타일깔기, 몰타르마감등임, 창호 : 칼라샷시마감, 천정 : 텍스마감임.
[이용상태] 1동 : 공장용도이고, 시점 현재 공실임.
2동 1층 : 사무실, 휴계실, 회의실, 방, 샤워실, 화장실등이며, 공실임.
2층 : 숙소 용도이며, 공실임.
[설비내역] 1동 : 위생설비 되어 있음.
2동 : 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2010-01-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 2009.8.28. 접수 제24138호 근저당권 채권최고액 2,560,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 600,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 1,000,000,000

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 별지와 같음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 인수주의 방법으로 매각하므로 매수인이 이 사건 부동산상의 부담을 모두 인수하여야 함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.8.28. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2009.8.28. 접수 제24138호 근저당권 채권최고액 2,560,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 600,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 1,000,000,000 "

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 550,917,267원
312,609,832원 51%
2.3회

6개월 18건 620,014,409원
346,566,111원 61%
2.9회

12개월 35건 509,302,618원
283,177,823원 63%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2009 타경 5089 (1)
소재지	충청남도 공주시 탄천면 덕지리
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 986.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2011-02-28 ()
감정가	1,424,220,240원
최저가	(100%) 1,424,220,240원
보증금	(10%) 142,422,024원
청구금액	978,314,790원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2011-02-28	1,424,220,240	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	덕지리 549-1	단층 공장	2361.9 (714.47평)
덕지리 549-1	1층 숙소및사무실	450.18 (136.18평)
덕지리 549-1	2층 숙소및사무실	450.18 (136.18평)
충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 지방도로변으로 소규모 공장과 전·답등이 소재하는 종촌지대임. <별첨'위치도'참조> [교통상황] 해당사항없음. [이용상태] 해당사항없음. [도로상태] 해당사항없음. [토지이용계획] 해당사항없음. [제시외 물건] 해당사항없음. [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 해당사항없음. [건물구조] 1동:일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 주기둥 : H-beam(500*200㎜), 벽체 : 하단부 적벽돌치장쌓기, 상단부 75T판넬마감, 바닥 : 콘크리트포장, 지붕 : 철골트러스 판넬지붕임. 2동:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로, 내벽 : 몰탈르 페인팅, 무늬코팅, 타일마감등임, 외벽 : 드라이비트 마감, 바닥 : 화강석(계단), 모노륨깔기(방부분), 타일깔기, 몰타르마감등임, 창호 : 칼라샷시마감, 천정 : 텍스마감임. [이용상태] 1동 : 공장용도이고, 시점 현재 공실임. 2동 1층 : 사무실, 휴계실, 회의실, 방, 샤워실, 화장실등이며, 공실임. 2층 : 숙소 용도이며, 공실임. [설비내역] 1동 : 위생설비 되어 있음. 2동 : 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	2009.8.28. 접수 제24138호 근저당권 채권최고액 2,560,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 600,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 1,000,000,000
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	별지와 같음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	인수주의 방법으로 매각하므로 매수인이 이 사건 부동산상의 부담을 모두 인수하여야 함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.8.28. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2009.8.28. 접수 제24138호 근저당권 채권최고액 2,560,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 600,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 1,000,000,000 " 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	550,917,267원 312,609,832원	51% 2.3회
6개월	18건	620,014,409원 346,566,111원	61% 2.9회
12개월	35건	509,302,618원 283,177,823원	63% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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