법원경매 2025타경33496 | 나주시 다시면 죽산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 33496 (1)

소재지 전라남도 나주시 다시면 죽산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 28.8 평 / 건물 9.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-09 (입찰 13일전)

감정가 9,498,200원

최저가 (100%) 9,498,200원

보증금 (10%) 949,820원

청구금액 60,739,045원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-09 9,498,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽산리 753-15 대 95.3333
(28.84평)

건물
죽산리 753-15 단층 주택 시멘트블럭조 12.1111
(3.66평)

죽산리 753-15 단층 농가시설 시멘트블럭조 4.7111
(1.43평)

제시외건물
죽산리 753-15 창고 4
(1.21평)

죽산리 753-15 창고 2
(0.61평)

죽산리 753-15 화장실 0.9
(0.27평)

죽산리 753-15 다용도실 6.2
(1.88평)

죽산리 753-15 차양 1.6
(0.48평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 다시면 죽산리 소재 '조등마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 농가시설로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢,㉣은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 화장실로 이용 중입니다.
3)설비내역 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 본건 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록2 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 - 2025.08.05. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 278,363,462원
135,006,000원 49%
3회

6개월 5건 278,363,462원
135,006,000원 49%
3회

12개월 9건 171,868,661원
86,879,000원 52%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 33496 (1)
소재지	전라남도 나주시 다시면 죽산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 28.8 평 / 건물 9.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-09 (입찰 13일전)
감정가	9,498,200원
최저가	(100%) 9,498,200원
보증금	(10%) 949,820원
청구금액	60,739,045원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-09	9,498,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 753-15	대	95.3333 (28.84평)
건물	죽산리 753-15	단층 주택 시멘트블럭조	12.1111 (3.66평)
죽산리 753-15	단층 농가시설 시멘트블럭조	4.7111 (1.43평)
제시외건물	죽산리 753-15	창고	4 (1.21평)
죽산리 753-15	창고	2 (0.61평)
죽산리 753-15	화장실	0.9 (0.27평)
죽산리 753-15	다용도실	6.2 (1.88평)
죽산리 753-15	차양	1.6 (0.48평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 다시면 죽산리 소재 '조등마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 농가시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢,㉣은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 화장실로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록2 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 - 2025.08.05. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	278,363,462원 135,006,000원	49% 3회
6개월	5건	278,363,462원 135,006,000원	49% 3회
12개월	9건	171,868,661원 86,879,000원	52% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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