법원경매 2025타경31776 | 성주군 가천면 창천리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31776 (3)

소재지 경상북도 성주군 가천면 창천리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.4 평 / 건물 17.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-09 (입찰 9일전)

감정가 81,200,000원

최저가 (100%) 81,200,000원

보증금 (10%) 8,120,000원

청구금액 431,597,544원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-09 81,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
창천리 641 288분의 41.1055 41.1055
㎡ (12.43평)

건물
창천리 641 1동 3층301호 철근콘크리트구조 56.515
(17.10평)

1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 현지명칭 ‘행복한세상(나)’동 제1층 제101호, ‘행복한세상(가)’동 제1층 제101호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제502호 다세대주택 단위세대로서, 경상북도 성주군 가천면 창천리 소재 가천초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 번호 (1~6) 집합건물은 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 교통사정은 보통인 편입니다.
3)건물의 구조 본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 제1층 제101호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2014.05.14. - 외벽 : 외장석재 붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다. 본건 번호 (2~6) 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 제1층 제101호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제502호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2013.08.28. - 외벽 : 외장석재 붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다.
4)이용상태 본건 번호 (1~6) 집합건물의 구분소유건물은 '다세대주택' 단위세대입니다.
5)설비내역 본건 번호 (1~6) 집합건물의 구분소유건물은 가스공급설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '다세대주택' 부지이고, 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '다세대주택' 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 북서측 폭 12m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 남동측 폭 12m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장 도로, 북동측 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 제1종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다. 본건 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다.
9)공부와의 차이 본건 번호 (1~6) 집합건물의 토지 '등기사항전부증명서'의 '대지권의 목적인 토지의 표시' '지목'은 '답'이나, '토지대장'의 '지목' 및 실제 '지목'은 '대'입니다. 본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유건물은 '건축물현황도' 호별 도면에 제101호와 제102호의 위치가 바뀌어 등재되어 있으며, 이는 건축주의 신고 착오인 것으로 소유자의 정정 신청이 필요한 상태입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (2~6) 집합건물의 승강기설비는 운행금지 상태입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고민영 가동301호 20,000,000
[월]100,000

2018.8.22.
2024.11.25. 2025.11.18. 2017.1.5.~2026.1.4.

김규식 가동301호

2021.06.04.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년9월3일 소유권
말소

2 2013년9월3일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2025년9월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 감정평가시 기준으로 승강기설비가 운행금지 상태였음 대지권의 목적인 토지가 등기사항증명서상 '답'이나 토지대장 및 현황상 '대'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.9.3.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31776(5)
다세대(빌라)
2026-07-09 경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 4층502호 79,700,000원
79,700,000원
신건 / 0회

2025타경31776(4)
다세대(빌라)
2026-07-09 경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 3층302호 81,400,000원
81,400,000원
신건 / 0회

2025타경31776(2)
다세대(빌라)
2026-07-09 경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 1층101호 80,400,000원
80,400,000원
신건 / 0회

2025타경31776(1)
다세대(빌라)
2026-07-09 경상북도 성주군 가천면 창천리 641-5 1동 1층101호 84,800,000원
84,800,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31776 (3)
소재지	경상북도 성주군 가천면 창천리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.4 평 / 건물 17.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-09 (입찰 9일전)
감정가	81,200,000원
최저가	(100%) 81,200,000원
보증금	(10%) 8,120,000원
청구금액	431,597,544원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-09	81,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창천리 641	288분의 41.1055	41.1055 ㎡ (12.43평)
건물	창천리 641	1동 3층301호 철근콘크리트구조	56.515 (17.10평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 현지명칭 ‘행복한세상(나)’동 제1층 제101호, ‘행복한세상(가)’동 제1층 제101호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제502호 다세대주택 단위세대로서, 경상북도 성주군 가천면 창천리 소재 가천초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (1~6) 집합건물은 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 제1층 제101호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2014.05.14. - 외벽 : 외장석재 붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다. 본건 번호 (2~6) 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 제1층 제101호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제502호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2013.08.28. - 외벽 : 외장석재 붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다. 4)이용상태 본건 번호 (1~6) 집합건물의 구분소유건물은 '다세대주택' 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 번호 (1~6) 집합건물의 구분소유건물은 가스공급설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '다세대주택' 부지이고, 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '다세대주택' 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 북서측 폭 12m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 남동측 폭 12m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장 도로, 북동측 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 집합건물의 토지는 제1종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다. 본건 번호 (2~6) 집합건물의 토지는 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 본건 번호 (1~6) 집합건물의 토지 '등기사항전부증명서'의 '대지권의 목적인 토지의 표시' '지목'은 '답'이나, '토지대장'의 '지목' 및 실제 '지목'은 '대'입니다. 본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유건물은 '건축물현황도' 호별 도면에 제101호와 제102호의 위치가 바뀌어 등재되어 있으며, 이는 건축주의 신고 착오인 것으로 소유자의 정정 신청이 필요한 상태입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (2~6) 집합건물의 승강기설비는 운행금지 상태입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고민영	가동301호	20,000,000 [월]100,000
2018.8.22. 2024.11.25.	2025.11.18.	2017.1.5.~2026.1.4.
김규식	가동301호
2021.06.04.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년9월3일	소유권		말소
2	2013년9월3일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2025년9월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	감정평가시 기준으로 승강기설비가 운행금지 상태였음 대지권의 목적인 토지가 등기사항증명서상 '답'이나 토지대장 및 현황상 '대'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.9.3.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31776(5) 다세대(빌라) 2026-07-09	경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 4층502호	79,700,000원 79,700,000원 신건 / 0회
2025타경31776(4) 다세대(빌라) 2026-07-09	경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 3층302호	81,400,000원 81,400,000원 신건 / 0회
2025타경31776(2) 다세대(빌라) 2026-07-09	경상북도 성주군 가천면 창천리 641 1동 1층101호	80,400,000원 80,400,000원 신건 / 0회
2025타경31776(1) 다세대(빌라) 2026-07-09	경상북도 성주군 가천면 창천리 641-5 1동 1층101호	84,800,000원 84,800,000원 신건 / 0회

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