법원경매 2025타경34231 | 북구 월출동 319 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34231 (1)

소재지 광주광역시 북구 월출동 319

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 22.0 평 / 건물 12.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 8일전)

감정가 44,964,730원

최저가 (100%) 44,964,730원

보증금 (10%) 4,496,473원

청구금액 6,250,196원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-08 44,964,730

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월출동 319 대 72.7273
(22.00평)

건물
월출동 319 단층 주택 시멘트 21.38
(6.47평)

월출동 319 단층 광 시멘트 6.795
(2.06평)

제시외건물
월출동 319 가추 5.55
(1.68평)

월출동 319 가추 8.275
(2.50평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 '해산마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 주택지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 남동측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외 건물㉠,㉡ 소재합니다.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 (2-가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1984.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 타일붙임 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. (2-나) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1984.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 목재창호 마감등입니다.
2)이용상태 기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 부속건물 광으로 이용중입니다.
3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류), 가정용태양광발전설비 등이 설치되어있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김수권

2004.01.13.

김영주

2017.06.07.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자우선매수권있음(1회에 한함) - 가정용태양광설비, 제시외 건물 포함 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.10.29.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 44,964,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,250,196원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 625,758,438원
377,776,386원 70%
1.5회

6개월 6건 770,645,388원
402,929,258원 61%
2.3회

12개월 12건 501,762,497원
280,710,301원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34231 (1)
소재지	광주광역시 북구 월출동 319
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 22.0 평 / 건물 12.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 8일전)
감정가	44,964,730원
최저가	(100%) 44,964,730원
보증금	(10%) 4,496,473원
청구금액	6,250,196원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	44,964,730

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월출동 319	대	72.7273 (22.00평)
건물	월출동 319	단층 주택 시멘트	21.38 (6.47평)
월출동 319	단층 광 시멘트	6.795 (2.06평)
제시외건물	월출동 319	가추	5.55 (1.68평)
월출동 319	가추	8.275 (2.50평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 '해산마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 주택지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 남동측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외 건물㉠,㉡ 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 (2-가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1984.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 타일붙임 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. (2-나) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1984.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 목재창호 마감등입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 부속건물 광으로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류), 가정용태양광발전설비 등이 설치되어있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자우선매수권있음(1회에 한함) - 가정용태양광설비, 제시외 건물 포함 일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.10.29.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 44,964,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,250,196원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	625,758,438원 377,776,386원	70% 1.5회
6개월	6건	770,645,388원 402,929,258원	61% 2.3회
12개월	12건	501,762,497원 280,710,301원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김수권
김수권	2004.01.13.
김영주
김영주	2017.06.07.