법원경매 2025타경10273 | 군위군 군위읍 동부리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 10273 (1)

소재지 대구광역시 군위군 군위읍 동부리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 72.4 평 / 건물 17.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 9일전)

감정가 192,497,550원

최저가 (100%) 192,497,550원

보증금 (10%) 19,249,755원

청구금액 5,117,698원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-08 192,497,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동부리 497 대 239.5
(72.45평)

건물
동부리 497 단층주택 붉은벽돌조 40.625
(12.29평)

제시외건물
동부리 497 주택일부 2.8
(0.85평)

동부리 497 가닥 7.5
(2.27평)

동부리 497 창고 4.6
(1.39평)

동부리 497 보일러실 2
(0.61평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 동부리 소재 ""군위서부LH 천년나무1단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대, 다가구주택 및 일부 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6~7M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 [후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조] 2) 기타사항 본건 기준시점 현재 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.
1)건물의 구조 가) 붉은벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2005.09.12] 외 벽 : 조적 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창임.
2)이용상태 가) 1층 - 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 ""슬래브지붕"" 으로 되어 있으나, 실제 일부 ""판넬지붕"" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2) 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 제시 외 건물 포함 매각. 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 콘테이너 박스 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 5. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 192,497,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,117,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 10273 (1)
소재지	대구광역시 군위군 군위읍 동부리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 72.4 평 / 건물 17.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 9일전)
감정가	192,497,550원
최저가	(100%) 192,497,550원
보증금	(10%) 19,249,755원
청구금액	5,117,698원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	192,497,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동부리 497	대	239.5 (72.45평)
건물	동부리 497	단층주택 붉은벽돌조	40.625 (12.29평)
제시외건물	동부리 497	주택일부	2.8 (0.85평)
동부리 497	가닥	7.5 (2.27평)
동부리 497	창고	4.6 (1.39평)
동부리 497	보일러실	2 (0.61평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 동부리 소재 ""군위서부LH 천년나무1단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대, 다가구주택 및 일부 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6~7M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 [후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조] 2) 기타사항 본건 기준시점 현재 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 1)건물의 구조 가) 붉은벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2005.09.12] 외 벽 : 조적 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 가) 1층 - 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 ""슬래브지붕"" 으로 되어 있으나, 실제 일부 ""판넬지붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 제시 외 건물 포함 매각. 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 콘테이너 박스 소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 5. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 192,497,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,117,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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