법원경매 2024타경41449 | 양평군 단월면 봉상리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 41449 (1)

소재지 경기도 양평군 단월면 봉상리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 257.1 평 / 건물 50.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 14일전)

감정가 405,190,060원

최저가 (100%) 405,190,060원

보증금 (10%) 40,519,006원

청구금액 170,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-08 405,190,060

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉상리 247-37 임야 99
(29.95평)

봉상리 247-25 도로 4
(1.21평)

봉상리 246-3 도로 105
(31.76평)

봉상리 246-1 대 642
(194.21평)

건물
봉상리 246-1 1층 주택 일반목구조 107.3
(32.46평)

봉상리 246-1 2층 주택 일반목구조 59.39
(17.97평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 ‘봉상1리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임.
연번(3) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임.
연번(4) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임.
연번(5) : 대체적으로 부정형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근가능함.
연번(3),(4) : 공히 노폭 약 4∼5m 내외의 현황 도로임.
연번(5) : 남측으로 연번(4) 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 연번(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
연번(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
연번(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 연번(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 연번(2) [봉상리 246-1] 일반목구조 목구조지붕 2층건(사용승인일 2010.10.29.)으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 일부 목재, 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 490,253,140원
228,716,200원 50%
2.6회

6개월 12건 420,838,637원
223,357,250원 57%
2.3회

12개월 17건 424,608,368원
247,915,376원 61%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경41098(1)
주택
2026-07-22 경기도 양평군 단월면 봉상리 387-7 297,612,000원
208,328,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 41449 (1)
소재지	경기도 양평군 단월면 봉상리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 257.1 평 / 건물 50.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 14일전)
감정가	405,190,060원
최저가	(100%) 405,190,060원
보증금	(10%) 40,519,006원
청구금액	170,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	405,190,060

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉상리 247-37	임야	99 (29.95평)
봉상리 247-25	도로	4 (1.21평)
봉상리 246-3	도로	105 (31.76평)
봉상리 246-1	대	642 (194.21평)
건물	봉상리 246-1	1층 주택 일반목구조	107.3 (32.46평)
봉상리 246-1	2층 주택 일반목구조	59.39 (17.97평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 ‘봉상1리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임. 연번(4) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임. 연번(5) : 대체적으로 부정형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근가능함. 연번(3),(4) : 공히 노폭 약 4∼5m 내외의 현황 도로임. 연번(5) : 남측으로 연번(4) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 연번(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 연번(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 연번(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 연번(2) [봉상리 246-1] 일반목구조 목구조지붕 2층건(사용승인일 2010.10.29.)으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 일부 목재, 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	490,253,140원 228,716,200원	50% 2.6회
6개월	12건	420,838,637원 223,357,250원	57% 2.3회
12개월	17건	424,608,368원 247,915,376원	61% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경41098(1) 주택 2026-07-22	경기도 양평군 단월면 봉상리 387-7	297,612,000원 208,328,000원 유찰 / 1회

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