법원경매 2024타경39033 | 이천시 대월면 초지리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39033 (2)

소재지 경기도 이천시 대월면 초지리 440-1

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.3 평 / 건물 25.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 14일전)

감정가 80,000,000원

최저가 (100%) 80,000,000원

보증금 (10%) 8,000,000원

청구금액 103,735,778원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-08 80,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
초지리 440-1 416.27분의 57.11 57.073
㎡ (17.26평)

건물
초지리 440-1 1층 101호 철근콘크리트조 82.72
(25.02평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방2/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 농가촌락, 농경지, 학교, 일부 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 337번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 동측으로 기호(1)토지를 이용한 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행 정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법> <기호(2)> 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조,판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 높이 : 8m.
2)이용상태 제2종근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 창전동 소재 "설봉중학교" 남서측 인근에 위치하는 주택 및 창고(통칭 성빌 라)(건축법상 연립주택) 가동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대(연립)주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설 들이 위치함.
1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 (통칭 초지빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 농가촌락, 농경지, 학교, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 337번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건 내 1층 101호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 등 창호임.
3)건물의 구조 알씨조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 목재 등 창호임.
4)이용상태 주택 및 창고(건축법상 집합건축물인 연립주택임)로서 방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단의 유사장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 연립주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 용도는 '주택 및 창고'이나 현황 '연립주택'임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 174,566,667원
106,979,667원 72%
1.7회

6개월 15건 195,293,333원
104,953,729원 59%
2.3회

12개월 26건 188,823,077원
106,542,536원 61%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경42169(1)
다세대(빌라)
2026-07-08 경기도 이천시 대월면 사동로 155-2, 2동 4층401호 (라임빌) 191,000,000원
191,000,000원
신건 / 0회

2024타경6057(3)
다세대(빌라)
2026-07-15 경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층103호 100,000,000원
70,000,000원
유찰 / 1회

2024타경6057(2)
다세대(빌라)
2026-07-15 경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층102호 103,000,000원
72,100,000원
유찰 / 1회

2024타경6057(1)
다세대(빌라)
2026-07-15 경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층101호 101,000,000원
70,700,000원
유찰 / 1회

2023타경37788(1)
다세대(빌라)
2026-07-08 경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33, 1층101호 (제1동) 83,943,550원
83,943,550원
재진행 / 3회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39033 (2)
소재지	경기도 이천시 대월면 초지리 440-1
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.3 평 / 건물 25.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 14일전)
감정가	80,000,000원
최저가	(100%) 80,000,000원
보증금	(10%) 8,000,000원
청구금액	103,735,778원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	80,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지리 440-1	416.27분의 57.11	57.073 ㎡ (17.26평)
건물	초지리 440-1	1층 101호 철근콘크리트조	82.72 (25.02평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방2/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 농가촌락, 농경지, 학교, 일부 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 337번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2): 동측으로 기호(1)토지를 이용한 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행 정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법> <기호(2)> 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조,판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 높이 : 8m. 2)이용상태 제2종근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 창전동 소재 "설봉중학교" 남서측 인근에 위치하는 주택 및 창고(통칭 성빌 라)(건축법상 연립주택) 가동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대(연립)주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설 들이 위치함. 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 (통칭 초지빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 농가촌락, 농경지, 학교, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 337번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건 내 1층 101호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 등 창호임. 3)건물의 구조 알씨조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 목재 등 창호임. 4)이용상태 주택 및 창고(건축법상 집합건축물인 연립주택임)로서 방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단의 유사장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 연립주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 용도는 '주택 및 창고'이나 현황 '연립주택'임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	174,566,667원 106,979,667원	72% 1.7회
6개월	15건	195,293,333원 104,953,729원	59% 2.3회
12개월	26건	188,823,077원 106,542,536원	61% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경42169(1) 다세대(빌라) 2026-07-08	경기도 이천시 대월면 사동로 155-2, 2동 4층401호 (라임빌)	191,000,000원 191,000,000원 신건 / 0회
2024타경6057(3) 다세대(빌라) 2026-07-15	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층103호	100,000,000원 70,000,000원 유찰 / 1회
2024타경6057(2) 다세대(빌라) 2026-07-15	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층102호	103,000,000원 72,100,000원 유찰 / 1회
2024타경6057(1) 다세대(빌라) 2026-07-15	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-13, 1층101호	101,000,000원 70,700,000원 유찰 / 1회
2023타경37788(1) 다세대(빌라) 2026-07-08	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33, 1층101호 (제1동)	83,943,550원 83,943,550원 재진행 / 3회

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