법원경매 2024타경81479 | 고양시 덕양구 고양동 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 81479 (1)

소재지 경기도 고양시 덕양구 고양동

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 46.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 9일전)

감정가 69,075,000원

최저가 (100%) 69,075,000원

보증금 (10%) 6,907,500원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-08 69,075,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고양동 1082 도로 153.5
(46.43평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ”목암초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 지목 및 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분(2분의 1)경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 14. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 69,075,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 804,703,733원
413,391,730원 49%
2.8회

6개월 30건 951,667,791원
516,355,993원 50%
2.8회

12개월 41건 1,224,126,307원
658,592,288원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 81479 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 고양동
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 46.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 9일전)
감정가	69,075,000원
최저가	(100%) 69,075,000원
보증금	(10%) 6,907,500원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	69,075,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 1082	도로	153.5 (46.43평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ”목암초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 지목 및 현황 ‘도로’임. 4)인접 도로상태 대상물건은 지목 및 현황 ‘도로’임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분(2분의 1)경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 14. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 69,075,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	804,703,733원 413,391,730원	49% 2.8회
6개월	30건	951,667,791원 516,355,993원	50% 2.8회
12개월	41건	1,224,126,307원 658,592,288원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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