법원경매 2025타경15912 | 보령시 동대동 400-31 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15912 (3)

소재지 충청남도 보령시 동대동 400-31

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 147.5 평 / 건물 21.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-07 (입찰 11일전)

감정가 881,084,120원

최저가 (100%) 881,084,120원

보증금 (10%) 88,108,412원

청구금액 72,283,843원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-07 881,084,120

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동대동 400-31 답 358.8
(108.54평)

동대동 400-32 대 128.7
(38.93평)

건물
동대동 400-31 단층 주택 세멘트 벽돌조 19.4
(5.87평)

동대동 400-31 단층 창고 세멘 부럭조 19.83
(6.00평)

제시외건물
동대동 400-31 보온시설 240
(72.60평)

동대동 400-32 화장실 3
(0.91평)

동대동 400-32 보온시설 8
(2.42평)

동대동 400-32 다용도실 30
(9.08평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, ‘휴먼시아주공3단지아파트’ 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음 2)교통상황 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함)
기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
6)제시목록 외의 물건 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부타일 등.
- 창호: 샷시창호.
기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈.
- 내벽: 시멘몰탈.
2)이용상태 주택및 창고시설로 이용 3)설비내역 주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
4)부합물 및 종물 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물사용승인일 : 1981.
1)위치 및 주위환경 기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
3)건물의 구조 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호.
기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호.
4)이용상태 기호1: 아파트로 이용중임.
(방2, 거실겸주방, 화장실,발코니)
기호2: 아파트로 이용중임.
(방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층)
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역.
기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김현욱

2008.12.17.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월13일 근저당권
260,000,000원 말소기준

2 2017년3월13일 지상권
말소

3 2018년7월19일 근저당권
195,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월13일 근저당권
260,000,000원 말소기준

2 2018년7월19일 근저당권
195,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 비닐하우스 (감정서상 ㄴ ) 및 비닐하우스 4개동 (감정서상 ㄹ)각 매각 제외 -목록 3은 공부상 '답'이나, 현황 '상업나지'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 881,084,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,283,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방2/방3
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 268,624,700원
170,775,000원 64%
2회

6개월 2건 268,624,700원
170,775,000원 64%
2회

12개월 2건 268,624,700원
170,775,000원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경16056(1)
주택
2026-06-30 충청남도 보령시 동대동 1626 330,492,300원
330,492,300원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15912 (3)
소재지	충청남도 보령시 동대동 400-31
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 147.5 평 / 건물 21.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-07 (입찰 11일전)
감정가	881,084,120원
최저가	(100%) 881,084,120원
보증금	(10%) 88,108,412원
청구금액	72,283,843원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-07	881,084,120

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동대동 400-31	답	358.8 (108.54평)
동대동 400-32	대	128.7 (38.93평)
건물	동대동 400-31	단층 주택 세멘트 벽돌조	19.4 (5.87평)
동대동 400-31	단층 창고 세멘 부럭조	19.83 (6.00평)
제시외건물	동대동 400-31	보온시설	240 (72.60평)
동대동 400-32	화장실	3 (0.91평)
동대동 400-32	보온시설	8 (2.42평)
동대동 400-32	다용도실	30 (9.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, ‘휴먼시아주공3단지아파트’ 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음 2)교통상황 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함) 기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. 기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. 기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈. - 내벽: 시멘몰탈. 2)이용상태 주택및 창고시설로 이용 3)설비내역 주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비. 4)부합물 및 종물 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 1981. 1)위치 및 주위환경 기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호. 기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호. 4)이용상태 기호1: 아파트로 이용중임. (방2, 거실겸주방, 화장실,발코니) 기호2: 아파트로 이용중임. (방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역. 기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김현욱
2008.12.17.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월13일	근저당권	260,000,000원	말소기준
2	2017년3월13일	지상권		말소
3	2018년7월19일	근저당권	195,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월13일	근저당권	260,000,000원	말소기준
2	2018년7월19일	근저당권	195,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 비닐하우스 (감정서상 ㄴ ) 및 비닐하우스 4개동 (감정서상 ㄹ)각 매각 제외 -목록 3은 공부상 '답'이나, 현황 '상업나지'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 881,084,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,283,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방2/방3 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	268,624,700원 170,775,000원	64% 2회
6개월	2건	268,624,700원 170,775,000원	64% 2회
12개월	2건	268,624,700원 170,775,000원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경16056(1) 주택 2026-06-30	충청남도 보령시 동대동 1626	330,492,300원 330,492,300원 신건 / 0회

PC버전