법원경매 2025타경31187 | 진주시 사봉면 무촌리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31187 (2)

소재지 경상남도 진주시 사봉면 무촌리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 654.3 평 / 건물 168.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 12일전)

감정가 1,063,769,320원

최저가 (100%) 1,063,769,320원

보증금 (10%) 106,376,932원

청구금액 850,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 1,063,769,320

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무촌리 1125-5 대 2163
(654.31평)

건물
무촌리 1125-5 단층 근린생활시설 철근콘크리트조 141.60
(42.83평)

무촌리 1125-5 단층 공장 일반철골구조 380.48
(115.10평)

제시외건물
무촌리 1125-5 차양 33.8
(10.22평)

무촌리 1125-5 크레인
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/준공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) : 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 기호(2) : 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주유소부지" 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 창고부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2012-07-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 기름탱크 2식 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 주유기 1대 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2) 일반철골구조 슬래브지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 및 강판잇기, 일부 무벽체.
2)이용상태 기호(3-1) : 제2종근린생활시설(3개호 / 외부표기 : 사봉삼거리 자동차정비, 문화이동식전통가옥, 건우중기) 기호(3-2) : 공장 3)설비내역 기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄷ) 및 제시외 크레인 2식 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박창욱 991.7400㎡(문화이동식전통가옥) 5,000,000
[월]1,200,000

2022.04.29.
2022.04.18.~2024.04.17.

손성호 1층 중100㎡ 30,000,000
[월]400,000

2017.06.05.
2025.09.10. 2025.10.30. 2017.05.01.~2027.04.30.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년3월19일 소유권
말소

2 2024년5월21일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2024년5월21일 근저당권
325,000,000원 말소

4 2025년9월1일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1998년12월22일 소유권
말소

2 2024년5월21일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2024년5월21일 근저당권
325,000,000원 말소

4 2025년9월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ'), 및 제시외 기계기구(감정서상 'a 크레인2식') 매각 포함. -목록3-2건물의 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'인바 현황기준으로 평가함. -목록2지상에 다수의 이동식 주택은 평가 및 매각 제외함. -대항력 주의 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.21. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 895,049,604원
419,074,727원 45%
3.8회

6개월 15건 809,960,673원
379,701,467원 52%
3.7회

12개월 25건 680,488,965원
317,526,488원 53%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31187 (2)
소재지	경상남도 진주시 사봉면 무촌리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 654.3 평 / 건물 168.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 12일전)
감정가	1,063,769,320원
최저가	(100%) 1,063,769,320원
보증금	(10%) 106,376,932원
청구금액	850,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	1,063,769,320

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무촌리 1125-5	대	2163 (654.31평)
건물	무촌리 1125-5	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	141.60 (42.83평)
무촌리 1125-5	단층 공장 일반철골구조	380.48 (115.10평)
제시외건물	무촌리 1125-5	차양	33.8 (10.22평)
무촌리 1125-5	크레인	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/준공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 기호(2) : 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주유소부지" 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 창고부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2012-07-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 기름탱크 2식 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 주유기 1대 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2) 일반철골구조 슬래브지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 및 강판잇기, 일부 무벽체. 2)이용상태 기호(3-1) : 제2종근린생활시설(3개호 / 외부표기 : 사봉삼거리 자동차정비, 문화이동식전통가옥, 건우중기) 기호(3-2) : 공장 3)설비내역 기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄷ) 및 제시외 크레인 2식 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박창욱	991.7400㎡(문화이동식전통가옥)	5,000,000 [월]1,200,000
2022.04.29.		2022.04.18.~2024.04.17.
손성호	1층 중100㎡	30,000,000 [월]400,000
2017.06.05. 2025.09.10.	2025.10.30.	2017.05.01.~2027.04.30.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년3월19일	소유권		말소
2	2024년5월21일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	근저당권	325,000,000원	말소
4	2025년9월1일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1998년12월22일	소유권		말소
2	2024년5월21일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	근저당권	325,000,000원	말소
4	2025년9월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출 [2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ'), 및 제시외 기계기구(감정서상 'a 크레인2식') 매각 포함. -목록3-2건물의 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'인바 현황기준으로 평가함. -목록2지상에 다수의 이동식 주택은 평가 및 매각 제외함. -대항력 주의 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.21. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출 [2026.03.12] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	895,049,604원 419,074,727원	45% 3.8회
6개월	15건	809,960,673원 379,701,467원	52% 3.7회
12개월	25건	680,488,965원 317,526,488원	53% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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