법원경매 2025타경992 | 전주시 덕진구 송천동2가 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 992 (3)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.4 평 / 건물 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 11일전)

감정가 108,000,000원

최저가 (100%) 108,000,000원

보증금 (10%) 10,800,000원

청구금액 2,162,771,957원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 108,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송천동2가 1329-1 10433.6분의 7.82972 7.82972
㎡ (2.37평)

건물
송천동2가 1329-1 9층101동924호 철근콘크리트구조 22.97
(6.95평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/방1/방2/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 소재 "화정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는 도시개발사업지구내 상가지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층으로서, 기호(1-가) 지하1층 엘117호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창, 기호(2-나) 101동 7층 719호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(3-다) 101동 9층 924호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(4-라) 101동 10층 1031호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(5-마) 101동 10층 1035호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(6-바) 101동 10층 1036호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(7-사) 지하1층 엘118호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(8-아) 1층 147호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 입니다.
4)이용상태 기호(1-가, 7-사, 8-아) 판매시설(상점), 기호(2-나) 오피스텔(방2), 기호(3-다) 오피스텔(방1), 기호(4-라 ~ 6-바) 오피스텔(방1, 다락1)으로 현재 공실 상태입니다.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 단지내 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 평탄한 지형의 상업용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지의 북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m∼20m)(2017-03-24)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(2020-12-16)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호(4-라 ~ 6-바)는 복층구조입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월22일 소유권
말소

2 2021년10월22일 근저당권
616,400,000원 말소기준

3 2021년12월6일 근저당권
250,012,800원 말소

4 2025년10월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.22.-근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 566,428,571원
169,265,656원 33%
4회

6개월 33건 499,696,970원
151,562,326원 33%
4회

12개월 66건 514,484,848원
184,866,707원 40%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경992(6)
오피스텔
2026-07-06 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1036호 146,000,000원
146,000,000원
신건 / 0회

2025타경992(5)
오피스텔
2026-07-06 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1035호 146,000,000원
146,000,000원
신건 / 0회

2025타경992(4)
오피스텔
2026-07-06 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1031호 146,000,000원
146,000,000원
신건 / 0회

2025타경992(2)
오피스텔
2026-07-06 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 7층101동719호 158,000,000원
158,000,000원
신건 / 0회

2026타경30064(1)
오피스텔
2026-06-22 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층 102동 1016호 142,000,000원
142,000,000원
변경 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 992 (3)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.4 평 / 건물 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 11일전)
감정가	108,000,000원
최저가	(100%) 108,000,000원
보증금	(10%) 10,800,000원
청구금액	2,162,771,957원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	108,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 1329-1	10433.6분의 7.82972	7.82972 ㎡ (2.37평)
건물	송천동2가 1329-1	9층101동924호 철근콘크리트구조	22.97 (6.95평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/방1/방2/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 소재 "화정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는 도시개발사업지구내 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층으로서, 기호(1-가) 지하1층 엘117호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창, 기호(2-나) 101동 7층 719호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(3-다) 101동 9층 924호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(4-라) 101동 10층 1031호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(5-마) 101동 10층 1035호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(6-바) 101동 10층 1036호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(7-사) 지하1층 엘118호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(8-아) 1층 147호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 입니다. 4)이용상태 기호(1-가, 7-사, 8-아) 판매시설(상점), 기호(2-나) 오피스텔(방2), 기호(3-다) 오피스텔(방1), 기호(4-라 ~ 6-바) 오피스텔(방1, 다락1)으로 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 단지내 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 평탄한 지형의 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 단지의 북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m∼20m)(2017-03-24)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(2020-12-16)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호(4-라 ~ 6-바)는 복층구조입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월22일	소유권		말소
2	2021년10월22일	근저당권	616,400,000원	말소기준
3	2021년12월6일	근저당권	250,012,800원	말소
4	2025년10월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.22.-근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	566,428,571원 169,265,656원	33% 4회
6개월	33건	499,696,970원 151,562,326원	33% 4회
12개월	66건	514,484,848원 184,866,707원	40% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경992(6) 오피스텔 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1036호	146,000,000원 146,000,000원 신건 / 0회
2025타경992(5) 오피스텔 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1035호	146,000,000원 146,000,000원 신건 / 0회
2025타경992(4) 오피스텔 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1031호	146,000,000원 146,000,000원 신건 / 0회
2025타경992(2) 오피스텔 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 7층101동719호	158,000,000원 158,000,000원 신건 / 0회
2026타경30064(1) 오피스텔 2026-06-22	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층 102동 1016호	142,000,000원 142,000,000원 변경 / 0회

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