법원경매 2025타경100046 | 봉화군 봉화읍 도촌리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100046 (1)

소재지 경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,775.5 평 / 건물 219.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 8일전)

감정가 347,720,100원

최저가 (100%) 347,720,100원

보증금 (10%) 34,772,010원

청구금액 21,446,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 347,720,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도촌리 266-5 전 185
(55.96평)

도촌리 266-6 목장용지 7584
(2,294.16평)

도촌리 266-9 전 15
(4.54평)

도촌리 산1-7 임야 4697
(1,420.84평)

건물
도촌리 266-6, 266-5 단층 마사 경량철골구조 297
(89.84평)

도촌리 266-6, 266-5 단층 마사 경량철골구조 264
(79.86평)

도촌리 266-6, 266-5 단층 퇴비저장조 경량철골구조 72.75
(22.01평)

도촌리 266-6, 266-5 단층 퇴비사 경량철골구조 72.75
(22.01평)

제시외건물
도촌리 266-6 관리사 18
(5.45평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 소재 "도촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 일원은 농가주택, 축산농장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1-3):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정 은 보통입니다.
기호(4):본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3):본건은 3필지 일단의 자루형의 축산용 건부지［기호(1,3): 대부분 "도로", ［기호(2): 일부 법면경사지］로서, 서측 하향 완경사지대에 위치합니다.
기호(4):본건은 부정형의 토지로 남서측 하햐 완경자시대에 위치하며 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3):서측으로 폭 약 3.5미터 정도의 포장도로와 접하며, 기호(1,3)은 폭 약 2.5미터의 자체통행로입니다.
기호(4):지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2,4):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만한우사육시설만가능)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 기호(1,3) 토지는 공부상으로 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타 - 본건 제시외 건물(㉠)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정 평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
- 본건 기호(1-3)토지는 동일인 소유로서 일단의 건부지이며, 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적인 측면에서 합리적이고 당해 부동산의 가치형성 측면에서도 타당하여 상호불가분성이 인정되는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였습니다.
- 본건 기호(4)는 임지상에 자생하는 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
- 본건 기호(1-4)토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 하되 기호(1, 3)은 용도지역이 계획관리 지역에 속하나 대부분 현황 ‘도로’로 이용중이며 각 용도지역 부분의 위치 · 형상 · 이용상황 · 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 종합참작하여 평가하였습니다.
- 본건 기호(1-3)중 일부는 ‘도로’, ‘법면’ 부분으로 본건 토지조성을 위한 점을 고려 하여 이를 감안하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 기호(가-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 세멘블럭 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 하단 일부(약 1.2m) 콘크리트 마감 및 무벽체 바 닥 : 콘크리트 마감 2)이용상태 기호(가-다):마사입니다.
기호(라):퇴비사입니다.
3)설비내역 기호(가-다):전기설비가 되어 있습니다.
기호(라):급배수설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

곰바위목장농업회사법인주식회사청산인홍성범 (기호3)상가건물임대차현황서상등록된사업자임 20,000,000원

2014.10.01
2014.09부터

박병호 (기호3)전입세대확인서상전입자임

2019.02.11

박봉하 (기호3)전입세대확인서상전입자임

2024.09.06

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2018년8월6일 소유권
말소

3 2019년10월29일 근저당권
195,000,000원 말소기준

4 2019년10월29일 지상권
말소

5 2020년10월14일 근저당권
25,000,000원 말소

6 2020년11월17일 압류
말소

7 2021년6월9일 가등기
말소

8 2025년1월8일 강제경매
말소

9 2025년3월17일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월21일 소유권
말소

2 2019년10월29일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2020년10월14일 근저당권
25,000,000원 말소

4 2021년6월9일 가등기
말소

5 2025년1월8일 강제경매
말소

6 2025년3월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-현황 일부 도로 및 법면. 목록4-현황 도로. 목록1,4-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰 수. 목록1,2,4는 일단지로 이용중. 목록5 - 입목포함. 지적도상 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2,3,4 - 2019. 10. 29. 근저당권 설정 목록 5 - 2020. 10. 14. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 347,720,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,446,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 18,816,715원
9,500,000원 50%
2회

6개월 3건 241,026,905원
110,833,000원 47%
2.7회

12개월 3건 241,026,905원
110,833,000원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100046 (1)
소재지	경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,775.5 평 / 건물 219.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 8일전)
감정가	347,720,100원
최저가	(100%) 347,720,100원
보증금	(10%) 34,772,010원
청구금액	21,446,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	347,720,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도촌리 266-5	전	185 (55.96평)
도촌리 266-6	목장용지	7584 (2,294.16평)
도촌리 266-9	전	15 (4.54평)
도촌리 산1-7	임야	4697 (1,420.84평)
건물	도촌리 266-6, 266-5	단층 마사 경량철골구조	297 (89.84평)
도촌리 266-6, 266-5	단층 마사 경량철골구조	264 (79.86평)
도촌리 266-6, 266-5	단층 퇴비저장조 경량철골구조	72.75 (22.01평)
도촌리 266-6, 266-5	단층 퇴비사 경량철골구조	72.75 (22.01평)
제시외건물	도촌리 266-6	관리사	18 (5.45평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 소재 "도촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 일원은 농가주택, 축산농장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1-3):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정 은 보통입니다. 기호(4):본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3):본건은 3필지 일단의 자루형의 축산용 건부지［기호(1,3): 대부분 "도로", ［기호(2): 일부 법면경사지］로서, 서측 하향 완경사지대에 위치합니다. 기호(4):본건은 부정형의 토지로 남서측 하햐 완경자시대에 위치하며 자연림입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-3):서측으로 폭 약 3.5미터 정도의 포장도로와 접하며, 기호(1,3)은 폭 약 2.5미터의 자체통행로입니다. 기호(4):지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2,4):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만한우사육시설만가능)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 기호(1,3) 토지는 공부상으로 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 - 본건 제시외 건물(㉠)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정 평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. - 본건 기호(1-3)토지는 동일인 소유로서 일단의 건부지이며, 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적인 측면에서 합리적이고 당해 부동산의 가치형성 측면에서도 타당하여 상호불가분성이 인정되는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였습니다. - 본건 기호(4)는 임지상에 자생하는 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 기호(1-4)토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 하되 기호(1, 3)은 용도지역이 계획관리 지역에 속하나 대부분 현황 ‘도로’로 이용중이며 각 용도지역 부분의 위치 · 형상 · 이용상황 · 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 종합참작하여 평가하였습니다. - 본건 기호(1-3)중 일부는 ‘도로’, ‘법면’ 부분으로 본건 토지조성을 위한 점을 고려 하여 이를 감안하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호(가-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 세멘블럭 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 하단 일부(약 1.2m) 콘크리트 마감 및 무벽체 바 닥 : 콘크리트 마감 2)이용상태 기호(가-다):마사입니다. 기호(라):퇴비사입니다. 3)설비내역 기호(가-다):전기설비가 되어 있습니다. 기호(라):급배수설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
곰바위목장농업회사법인주식회사청산인홍성범	(기호3)상가건물임대차현황서상등록된사업자임	20,000,000원
2014.10.01		2014.09부터
박병호	(기호3)전입세대확인서상전입자임
2019.02.11
박봉하	(기호3)전입세대확인서상전입자임
2024.09.06

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2018년8월6일	소유권		말소
3	2019년10월29일	근저당권	195,000,000원	말소기준
4	2019년10월29일	지상권		말소
5	2020년10월14일	근저당권	25,000,000원	말소
6	2020년11월17일	압류		말소
7	2021년6월9일	가등기		말소
8	2025년1월8일	강제경매		말소
9	2025년3월17일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월21일	소유권		말소
2	2019년10월29일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2020년10월14일	근저당권	25,000,000원	말소
4	2021년6월9일	가등기		말소
5	2025년1월8일	강제경매		말소
6	2025년3월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-현황 일부 도로 및 법면. 목록4-현황 도로. 목록1,4-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰 수. 목록1,2,4는 일단지로 이용중. 목록5 - 입목포함. 지적도상 맹지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2,3,4 - 2019. 10. 29. 근저당권 설정 목록 5 - 2020. 10. 14. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 347,720,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,446,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	18,816,715원 9,500,000원	50% 2회
6개월	3건	241,026,905원 110,833,000원	47% 2.7회
12개월	3건	241,026,905원 110,833,000원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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