법원경매 2025타경30948 | 음성군 대소면 소석리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30948 (1)

소재지 충청북도 음성군 대소면 소석리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.9 평 / 건물 22.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 8일전)

감정가 172,600,000원

최저가 (100%) 172,600,000원

보증금 (10%) 17,260,000원

청구금액 119,838,039원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 172,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
소석리 626 36040.2분의 59.2019 59.2019
㎡ (17.91평)

건물
소석리 626 102동 2층202호 철근콘크리트구조 74.8524
(22.64평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 소석리 "대금로(82번국도)" 남동측 인근에 위치하고 있는 "이안 음성대소아파트" 제102동 2층 202호이며, 주위는 아파트단지(음성SK뷰아파트,이안음성대소 아파트), 농경지,임야 등으로 형성된 외곽 지역으로서 상가,관공서 등 생활편의시설은 인근 에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편이 통과하는 국도가 인근에 있어 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 2019.01.17자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건내 2층 202호로서 외벽:인조석 및 화강석 붙임(저층부),세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 및 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 "이안음성대소아파트" 단지는 인근 지세는 대체로 등고 평탄하며, 단지 형태는 부정형으로서 11개동 아파트 건물,단지내 상가건물 및 부대시설건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 아파트단지 북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있어 인접도로 상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,주거개발진흥지구(2015-03-06)(개발진흥지구),성장관리계획구역(2024-03-15) (복합형),주거용지(2022-09-02),지구단위계획구역(2022-09-02)(주거형지구단위계획구역),중 로2류(폭 15m~20m)(2016-02-05)(중(집)2-6)(접함),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구 역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법)
9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월22일 소유권
말소

2 2020년7월22일 근저당권
138,600,000원 말소기준

3 2022년1월14일 근저당권
49,200,000원 말소

4 2025년2월27일 가압류
27,480,000원 말소

5 2025년11월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 152,093,750원
117,015,221원 81%
1.4회

6개월 13건 140,903,846원
107,457,059원 79%
2.1회

12개월 26건 162,551,923원
124,730,768원 79%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1142(1)
아파트
2026-07-13 충청북도 음성군 대소면 태생리 756 대소두진하트리움 105동 14층1405호 184,000,000원
147,200,000원
유찰 / 1회

2025타경30401(1)
아파트
2026-07-06 충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 6층601호 168,000,000원
168,000,000원
재진행 / 2회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30948 (1)
소재지	충청북도 음성군 대소면 소석리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.9 평 / 건물 22.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 8일전)
감정가	172,600,000원
최저가	(100%) 172,600,000원
보증금	(10%) 17,260,000원
청구금액	119,838,039원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	172,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소석리 626	36040.2분의 59.2019	59.2019 ㎡ (17.91평)
건물	소석리 626	102동 2층202호 철근콘크리트구조	74.8524 (22.64평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 소석리 "대금로(82번국도)" 남동측 인근에 위치하고 있는 "이안 음성대소아파트" 제102동 2층 202호이며, 주위는 아파트단지(음성SK뷰아파트,이안음성대소 아파트), 농경지,임야 등으로 형성된 외곽 지역으로서 상가,관공서 등 생활편의시설은 인근 에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편이 통과하는 국도가 인근에 있어 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 2019.01.17자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건내 2층 202호로서 외벽:인조석 및 화강석 붙임(저층부),세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 및 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 "이안음성대소아파트" 단지는 인근 지세는 대체로 등고 평탄하며, 단지 형태는 부정형으로서 11개동 아파트 건물,단지내 상가건물 및 부대시설건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 아파트단지 북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,주거개발진흥지구(2015-03-06)(개발진흥지구),성장관리계획구역(2024-03-15) (복합형),주거용지(2022-09-02),지구단위계획구역(2022-09-02)(주거형지구단위계획구역),중 로2류(폭 15m~20m)(2016-02-05)(중(집)2-6)(접함),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구 역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월22일	소유권		말소
2	2020년7월22일	근저당권	138,600,000원	말소기준
3	2022년1월14일	근저당권	49,200,000원	말소
4	2025년2월27일	가압류	27,480,000원	말소
5	2025년11월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	152,093,750원 117,015,221원	81% 1.4회
6개월	13건	140,903,846원 107,457,059원	79% 2.1회
12개월	26건	162,551,923원 124,730,768원	79% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1142(1) 아파트 2026-07-13	충청북도 음성군 대소면 태생리 756 대소두진하트리움 105동 14층1405호	184,000,000원 147,200,000원 유찰 / 1회
2025타경30401(1) 아파트 2026-07-06	충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 6층601호	168,000,000원 168,000,000원 재진행 / 2회

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