법원경매 2025타경597 | 아산시 도고면 금산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 597 (1)

소재지 충청남도 아산시 도고면 금산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,331.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 14일전)

감정가 678,258,000원

최저가 (92%) 625,855,200원

보증금 (10%) 62,585,520원

청구금액 392,867,897원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 625,855,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금산리 47 전 916
(277.09평)

금산리 48 대 547
(165.47평)

금산리 49 전 684
(206.91평)

금산리 49-10 임야 1485
(449.21평)

금산리 50 전 769
(232.62평)

제시외건물
금산리 48 주택 57
(17.24평)

금산리 48 화장실 4.6
(1.39평)

금산리 48 보일러실 6.3
(1.91평)

금산리 48 주택등 11.1
(3.36평)

금산리 48 창고 36
(10.89평)

금산리 49 관정
㎡

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1~5)는 충청남도 아산시 도고면 금산리에 소재하는 토지로서,‘금산삼거리' 동측 인근 에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농경 지대임.
2)교통상황 기호(1~5)까지는 직접적인 차량 접근가능 또는 인근까지 가능하며 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '전'으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지상에 주거용 건물 등이 소재함.
기호(3) : 부정형의 대체로 평탄하거나, 일부 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용 중이나 일부 '도로' 등으로 이용중인 것으로 추정되며 지상 일부는 인접한 비닐하 우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(4) : 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이며 지상 일부는 인접한 비닐하우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(5) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 대부분 농경지 및 일부 '도로' 등으로 이용중 인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 포장된 세로에 접함.
기호(2) : 남서측 등으로 포장된 세로에 접함.
기호(3) : 북측으로 포장된 세로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(5) : 북측으로 포장된 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 47번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도21호선)<도로법> 기호(2,3,5) 48번지, 49번지, 50번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4, 49-10번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 ① 본건 토지 기호(3,5)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '도로 등'으로 이용중인 것으로 추정됨.
② 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '전'으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 ▶ 기호(ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 단층 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감 ▶ 기호(ㄴ~ㅁ) : 지적 및 건물개황도 참조 2)이용상태 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 보일러실 기호(ㄹ) : 주택 등 기호(ㅁ) : 창고 3)설비내역 기호(ㄱ)에는 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사 당시 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등을 알 수 없어 인근 주민의 탐문조사 및 표준적인 내용 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 412,500,060원
173,484,200원 45%
2.6회

6개월 12건 240,136,467원
119,391,167원 58%
2.2회

12개월 18건 629,167,756원
325,460,955원 59%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경708(1)
전
2026-06-22 충청남도 아산시 도고면 농은리 374 [농지취득자격증명] 95,059,000원
46,579,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 597 (1)
소재지	충청남도 아산시 도고면 금산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,331.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 14일전)
감정가	678,258,000원
최저가	(92%) 625,855,200원
보증금	(10%) 62,585,520원
청구금액	392,867,897원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	625,855,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 47	전	916 (277.09평)
금산리 48	대	547 (165.47평)
금산리 49	전	684 (206.91평)
금산리 49-10	임야	1485 (449.21평)
금산리 50	전	769 (232.62평)
제시외건물	금산리 48	주택	57 (17.24평)
금산리 48	화장실	4.6 (1.39평)
금산리 48	보일러실	6.3 (1.91평)
금산리 48	주택등	11.1 (3.36평)
금산리 48	창고	36 (10.89평)
금산리 49	관정	㎡
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1~5)는 충청남도 아산시 도고면 금산리에 소재하는 토지로서,‘금산삼거리' 동측 인근 에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농경 지대임. 2)교통상황 기호(1~5)까지는 직접적인 차량 접근가능 또는 인근까지 가능하며 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '전'으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지상에 주거용 건물 등이 소재함. 기호(3) : 부정형의 대체로 평탄하거나, 일부 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용 중이나 일부 '도로' 등으로 이용중인 것으로 추정되며 지상 일부는 인접한 비닐하 우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(4) : 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이며 지상 일부는 인접한 비닐하우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(5) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 대부분 농경지 및 일부 '도로' 등으로 이용중 인 것으로 추정됨. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 포장된 세로에 접함. 기호(2) : 남서측 등으로 포장된 세로에 접함. 기호(3) : 북측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(5) : 북측으로 포장된 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 47번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도21호선)<도로법> 기호(2,3,5) 48번지, 49번지, 50번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4, 49-10번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 ① 본건 토지 기호(3,5)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '도로 등'으로 이용중인 것으로 추정됨. ② 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 ▶ 기호(ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 단층 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감 ▶ 기호(ㄴ~ㅁ) : 지적 및 건물개황도 참조 2)이용상태 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 보일러실 기호(ㄹ) : 주택 등 기호(ㅁ) : 창고 3)설비내역 기호(ㄱ)에는 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요함. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사 당시 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등을 알 수 없어 인근 주민의 탐문조사 및 표준적인 내용 등을 기준함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2026.02.10] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	412,500,060원 173,484,200원	45% 2.6회
6개월	12건	240,136,467원 119,391,167원	58% 2.2회
12개월	18건	629,167,756원 325,460,955원	59% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경708(1) 전 2026-06-22	충청남도 아산시 도고면 농은리 374 [농지취득자격증명]	95,059,000원 46,579,000원 유찰 / 2회

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