법원경매 2025타경20886 | 원주시 일산동 247-55 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20886 (2)

소재지 강원특별자치도 원주시 일산동 247-55

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 180.9 평 / 건물 62.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 10일전)

감정가 510,646,920원

최저가 (100%) 510,646,920원

보증금 (10%) 51,064,692원

청구금액 70,920,547원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 510,646,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
일산동 247-55 대 413
(124.93평)

일산동 247-108 대 185
(55.96평)

건물
일산동 247-55 지1층 다가구주택 17.28
(5.23평)

일산동 247-55 1층 다가구주택 93.5
(28.28평)

일산동 247-55 2층 다가구주택 90.8
(27.47평)

제시외건물
일산동 247-55 베란다 3.6
(1.09평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 ""북원초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
일련번호(4,5) : 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 ""학성중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 일부 소규모 공동주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
일련번호(4,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(5) : 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로(막다른 도로)에 접함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(4,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등 창호: 알미늄새시 단창 및 이중창 등 일련번호(3) : 조적조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 플라스틱 창호 단창 및 이중창 등 2)이용상태 일련번호(2,3) : 공히 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(2,3) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기철 미상 미상
[월]미상

2023.10.25.
미상 미상

김보라 101호 45,000,000

2018. 4. 24.
2025.10.31. 2025.10.31. 2018.04.12.~

백슬기 미상 미상
[월]미상

2024.12.10.
미상 미상

전상현 미상 미상
[월]미상

2025.02.07.
미상 미상

황돈규 미상 미상
[월]미상

2025.04.07.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년7월17일 소유권
말소

2 2010년6월22일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2025년8월27일 강제경매
말소

4 2025년10월27일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년7월17일 소유권
말소

2 2010년6월22일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2025년8월27일 강제경매
말소

4 2025년9월18일 임차권설정
35,500,000원 말소

5 2025년10월27일 압류
말소

6 2025년11월7일 임차권설정
45,000,000원 말소

7 2026년1월20일 임차권설정
50,000,000원 말소

8 2026년4월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.6.22.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 510,646,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,920,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 716,113,817원
348,710,205원 50%
2.8회

6개월 14건 810,559,889원
414,053,575원 52%
2.6회

12개월 29건 736,244,560원
365,748,306원 51%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20656(1)
다가구주택
2026-07-13 강원특별자치도 원주시 일산동 153-7 1,365,399,570원
955,780,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20886 (2)
소재지	강원특별자치도 원주시 일산동 247-55
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 180.9 평 / 건물 62.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 10일전)
감정가	510,646,920원
최저가	(100%) 510,646,920원
보증금	(10%) 51,064,692원
청구금액	70,920,547원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	510,646,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일산동 247-55	대	413 (124.93평)
일산동 247-108	대	185 (55.96평)
건물	일산동 247-55	지1층 다가구주택	17.28 (5.23평)
일산동 247-55	1층 다가구주택	93.5 (28.28평)
일산동 247-55	2층 다가구주택	90.8 (27.47평)
제시외건물	일산동 247-55	베란다	3.6 (1.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 ""북원초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대임. 일련번호(4,5) : 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 ""학성중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 일부 소규모 공동주택 등으로 형성된 기존 주택지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 일련번호(4,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로(막다른 도로)에 접함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(4,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등 창호: 알미늄새시 단창 및 이중창 등 일련번호(3) : 조적조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 플라스틱 창호 단창 및 이중창 등 2)이용상태 일련번호(2,3) : 공히 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2,3) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김기철	미상	미상 [월]미상
2023.10.25. 미상		미상
김보라	101호	45,000,000
2018. 4. 24. 2025.10.31.	2025.10.31.	2018.04.12.~
백슬기	미상	미상 [월]미상
2024.12.10. 미상		미상
전상현	미상	미상 [월]미상
2025.02.07. 미상		미상
황돈규	미상	미상 [월]미상
2025.04.07. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년7월17일	소유권		말소
2	2010년6월22일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2025년8월27일	강제경매		말소
4	2025년10월27일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년7월17일	소유권		말소
2	2010년6월22일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2025년8월27일	강제경매		말소
4	2025년9월18일	임차권설정	35,500,000원	말소
5	2025년10월27일	압류		말소
6	2025년11월7일	임차권설정	45,000,000원	말소
7	2026년1월20일	임차권설정	50,000,000원	말소
8	2026년4월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.6.22.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 510,646,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,920,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	716,113,817원 348,710,205원	50% 2.8회
6개월	14건	810,559,889원 414,053,575원	52% 2.6회
12개월	29건	736,244,560원 365,748,306원	51% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20656(1) 다가구주택 2026-07-13	강원특별자치도 원주시 일산동 153-7	1,365,399,570원 955,780,000원 유찰 / 1회

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