법원경매 2025타경20809 | 원주시 명륜동 491 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20809 (1)

소재지 강원특별자치도 원주시 명륜동 491

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 19.8 평 / 건물 16.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 14일전)

감정가 82,572,890원

최저가 (100%) 82,572,890원

보증금 (10%) 8,257,289원

청구금액 23,011,503원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 82,572,890

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명륜동 491 대 65.33
(19.76평)

건물
명륜동 491 1층 주택 변색벽돌 및 철근콘크리트조 27.79
(8.41평)

명륜동 491 2층 주택 변색벽돌 및 철근콘크리트조 21.1
(6.38평)

명륜동 491 지하 보일러실 변색벽돌 및 철근콘크리트조 3.19
(0.96평)

명륜동 491 단층 화장실 시멘트 블록조 0.92
(0.28평)

제시외건물
명륜동 491 보일러실 0.43
(0.13평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""치악예술관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 ""단독주택 건부지 등"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(명륜지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(2) : 변색벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등 마감 입니다. 2)이용상태 본건은단독주택으로 이용중이나, 일부는 공실 상태로 추정됩니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있으나, 일부는 기준시점 현재 공실상태 등 으로 추정되니, 경매입찰시 전기, 급배수시설 및 난방설비 등 건물관련설비 및 건물관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1985년5월4일 환매특약
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.30.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 82,572,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,011,503원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 716,113,817원
348,710,205원 50%
2.8회

6개월 14건 810,559,889원
414,053,575원 52%
2.6회

12개월 29건 736,244,560원
365,748,306원 51%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20809 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 명륜동 491
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.8 평 / 건물 16.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 14일전)
감정가	82,572,890원
최저가	(100%) 82,572,890원
보증금	(10%) 8,257,289원
청구금액	23,011,503원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	82,572,890

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명륜동 491	대	65.33 (19.76평)
건물	명륜동 491	1층 주택 변색벽돌 및 철근콘크리트조	27.79 (8.41평)
명륜동 491	2층 주택 변색벽돌 및 철근콘크리트조	21.1 (6.38평)
명륜동 491	지하 보일러실 변색벽돌 및 철근콘크리트조	3.19 (0.96평)
명륜동 491	단층 화장실 시멘트 블록조	0.92 (0.28평)
제시외건물	명륜동 491	보일러실	0.43 (0.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""치악예술관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 ""단독주택 건부지 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(명륜지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 변색벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등 마감 입니다. 2)이용상태 본건은단독주택으로 이용중이나, 일부는 공실 상태로 추정됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있으나, 일부는 기준시점 현재 공실상태 등 으로 추정되니, 경매입찰시 전기, 급배수시설 및 난방설비 등 건물관련설비 및 건물관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1985년5월4일	환매특약		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.30.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 82,572,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,011,503원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	716,113,817원 348,710,205원	50% 2.8회
6개월	14건	810,559,889원 414,053,575원	52% 2.6회
12개월	29건	736,244,560원 365,748,306원	51% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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