법원경매 2025타경50974 | 홍천군 서면 개야리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50974 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 734.1 평 / 건물 19.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 12일전)

감정가 310,607,850원

최저가 (100%) 310,607,850원

보증금 (10%) 31,060,785원

청구금액 269,177,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-06 310,607,850

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
개야리 5-1 대 306.75
(92.79평)

개야리 5-15 전 7.5
(2.27평)

개야리 5-14 전 76.75
(23.22평)

개야리 5-13 전 65.5
(19.81평)

개야리 5-12 전 84
(25.41평)

개야리 5-11 전 465
(140.66평)

개야리 5-10 전 610
(184.53평)

개야리 5-9 전 265
(80.16평)

개야리 5-8 대 56.5
(17.09평)

개야리 5-3 전 173.25
(52.41평)

개야리 5-2 전 316.5
(95.74평)

건물
개야리 5-1 단층주택 26.155
(7.91평)

제시외건물
개야리 5-1 정자 3
(0.91평)

개야리 5-1 창고 14.6
(4.42평)

개야리 5-1 다락 20.35
(6.16평)

1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 ‘개야리마을회관’ 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2: 사다리형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 3,5,9: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 4: 세장형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 6: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 7,8,12: 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 10: 삼각형의 완경사지로 휴경전 및 전기타(주택 부속토지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,7,10: 본건 서측 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 2~5,9: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 6,12: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 8: 본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~5, 7~9, 12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 10 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 10 토지상에 별첨 "사진"과 같이 텐트, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 본건 기호 2~5, 9 토지는 공부상 지목 전 및 대이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월18일 근저당권
324,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월18일 근저당권
324,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.18.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 213,243,673원
77,605,333원 31%
3.7회

6개월 7건 261,420,574원
128,340,221원 43%
3.1회

12개월 13건 304,691,201원
152,162,488원 44%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2572(1)
주택
2026-07-06 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2 804,144,900원
562,901,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50974 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 734.1 평 / 건물 19.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 12일전)
감정가	310,607,850원
최저가	(100%) 310,607,850원
보증금	(10%) 31,060,785원
청구금액	269,177,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	310,607,850

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개야리 5-1	대	306.75 (92.79평)
개야리 5-15	전	7.5 (2.27평)
개야리 5-14	전	76.75 (23.22평)
개야리 5-13	전	65.5 (19.81평)
개야리 5-12	전	84 (25.41평)
개야리 5-11	전	465 (140.66평)
개야리 5-10	전	610 (184.53평)
개야리 5-9	전	265 (80.16평)
개야리 5-8	대	56.5 (17.09평)
개야리 5-3	전	173.25 (52.41평)
개야리 5-2	전	316.5 (95.74평)
건물	개야리 5-1	단층주택	26.155 (7.91평)
제시외건물	개야리 5-1	정자	3 (0.91평)
개야리 5-1	창고	14.6 (4.42평)
개야리 5-1	다락	20.35 (6.16평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 ‘개야리마을회관’ 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2: 사다리형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 3,5,9: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 4: 세장형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 6: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 7,8,12: 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 10: 삼각형의 완경사지로 휴경전 및 전기타(주택 부속토지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,7,10: 본건 서측 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 2~5,9: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 6,12: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 8: 본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~5, 7~9, 12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 10 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 10 토지상에 별첨 "사진"과 같이 텐트, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호 2~5, 9 토지는 공부상 지목 전 및 대이나, 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월18일	근저당권	324,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월18일	근저당권	324,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.18.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	213,243,673원 77,605,333원	31% 3.7회
6개월	7건	261,420,574원 128,340,221원	43% 3.1회
12개월	13건	304,691,201원 152,162,488원	44% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2572(1) 주택 2026-07-06	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2	804,144,900원 562,901,000원 유찰 / 1회

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