법원경매 2025타경32985 | 나주시 금천면 신천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32985 (1)

소재지 전라남도 나주시 금천면 신천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 834.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-03 (입찰 13일전)

감정가 260,760,000원

최저가 (100%) 260,760,000원

보증금 (10%) 26,076,000원

청구금액 26,449,189원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-03 260,760,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신천리 612-6 전 1858
(562.05평)

신천리 610-3 전 284
(85.91평)

신천리 612-7 대 618
(186.95평)

1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 광주광역시 동구 계림동 소재 '계림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 토지 기호(4)~(6)은 전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 '방축마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 정방형 평지 단독주택 4 부정형 평지 전 5 사다리 평지 전 6 사다리 평지 주거나지 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 약4m내외의 포장도로에 접하고, 토지 기호(4),(5)는 맹지이며, 토지기호(6)은 서측으로 약3m내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기호 4~6 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2-가 시멘트벽돌조 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 벽지, 타일 등 마감 장판 등 마감 샷시창 등 마감 슬래브지붕 ㄱ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 샷시창 등 마감 판넬지붕 ㄴ 조적조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 ㄷ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 - 판넬지붕 2)이용상태 구분 층(호) 이용상황 2-가 1,2 단독주택 ㄱ 1 가추 ㄴ 1 창고 ㄷ 1 보일러실 3)설비내역 2-가 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 건물 기호(2-가)는 공부상 지하1층 지상2층 규모의 건물이나 현황조사시 지하부분이 확인되지 않아 감정평가 외 하였으며, 기호(2-나)는 현황 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 ""빛가람동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상12층 중 제4층 제402호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 마감 창호: 새시창호임.
4)이용상태 오피스텔 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 왕복 4차선포장도로, 서측으로 약15m내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년6월26일 소유권
말소

2 2021년9월1일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2025년6월20일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.13] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 260,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,449,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/상업지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.13] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 1,065,640,333원
492,000,000원 46%
3회

12개월 3건 1,065,640,333원
492,000,000원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경34018(1)
전
2026-07-03 전라남도 나주시 금천면 석전리 499-1 [농지취득자격증명] 1,326,540,000원
928,578,000원
유찰 / 1회

2025타경33463(2)
전
2026-07-02 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,567,062,000원
1,096,944,000원
유찰 / 1회

2025타경33530(1)
전
2026-07-28 전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2 [농지취득자격증명] 145,860,000원
81,682,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32985 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 신천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 834.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-03 (입찰 13일전)
감정가	260,760,000원
최저가	(100%) 260,760,000원
보증금	(10%) 26,076,000원
청구금액	26,449,189원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-03	260,760,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신천리 612-6	전	1858 (562.05평)
신천리 610-3	전	284 (85.91평)
신천리 612-7	대	618 (186.95평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 광주광역시 동구 계림동 소재 '계림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 토지 기호(4)~(6)은 전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 '방축마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 정방형 평지 단독주택 4 부정형 평지 전 5 사다리 평지 전 6 사다리 평지 주거나지 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 약4m내외의 포장도로에 접하고, 토지 기호(4),(5)는 맹지이며, 토지기호(6)은 서측으로 약3m내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호 4~6 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2-가 시멘트벽돌조 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 벽지, 타일 등 마감 장판 등 마감 샷시창 등 마감 슬래브지붕 ㄱ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 샷시창 등 마감 판넬지붕 ㄴ 조적조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 ㄷ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 - 판넬지붕 2)이용상태 구분 층(호) 이용상황 2-가 1,2 단독주택 ㄱ 1 가추 ㄴ 1 창고 ㄷ 1 보일러실 3)설비내역 2-가 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 건물 기호(2-가)는 공부상 지하1층 지상2층 규모의 건물이나 현황조사시 지하부분이 확인되지 않아 감정평가 외 하였으며, 기호(2-나)는 현황 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 ""빛가람동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상12층 중 제4층 제402호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 왕복 4차선포장도로, 서측으로 약15m내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년6월26일	소유권		말소
2	2021년9월1일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2025년6월20일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.13] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 260,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,449,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/상업지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.13] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,065,640,333원 492,000,000원	46% 3회
12개월	3건	1,065,640,333원 492,000,000원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경34018(1) 전 2026-07-03	전라남도 나주시 금천면 석전리 499-1 [농지취득자격증명]	1,326,540,000원 928,578,000원 유찰 / 1회
2025타경33463(2) 전 2026-07-02	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,567,062,000원 1,096,944,000원 유찰 / 1회
2025타경33530(1) 전 2026-07-28	전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2 [농지취득자격증명]	145,860,000원 81,682,000원 유찰 / 2회

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