법원경매 2025타경21103 | 함안군 산인면 송정리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21103 (1)

소재지 경상남도 함안군 산인면 송정리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 873.6 평 / 건물 314.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-02 (입찰 9일전)

감정가 1,039,352,760원

최저가 (100%) 1,039,352,760원

보증금 (10%) 103,935,276원

청구금액 688,166,241원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-02 1,039,352,760

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송정리 377 공장용지 2441
(738.40평)

송정리 376 공장용지 447
(135.22평)

건물
송정리 377 단층 공장 일반철골구조 749.41
(226.70평)

송정리 377 단층 사무실 일반철골구조 94.2
(28.50평)

제시외건물
송정리 377 숙소, 휴게실 및 숙소 등 96.3
(29.13평)

송정리 377 기계실 2
(0.61평)

송정리 377 기계실 2
(0.61평)

송정리 377 기계실 2
(0.61평)

송정리 377 작업장 45.4
(13.73평)

송정리 377 계사 9.6
(2.90평)

송정리 377 창고 7.5
(2.27평)

송정리 377 차양 13.4
(4.05평)

송정리 377 창고 18
(5.45평)

송정리 377 수목
(0.00평)

송정리 377 지하수관정
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '송정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “공업용 건부지” 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
7)공부와의 차이 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
1)건물의 구조 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일, 증축일 : 2007년 03월 07일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 6.5~10.0미터(최고높이 : 약 8.5~12.0미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm, 350x175mm 등), 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3-1) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 -기호(3) : 공장으로 이용 중임. -기호(3-1) : 사무실 등으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였 으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년12월21일 소유권
말소

2 2006년12월21일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2007년4월11일 근저당권
72,000,000원 말소

4 2008년7월16일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2010년4월2일 근저당권
200,000,000원 말소

6 2012년4월12일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2025년7월1일 가압류
90,000,000원 말소

8 2025년9월22일 가압류
319,000,000원 말소

9 2025년12월22일 임의경매
말소

10 2025년12월26일 가압류
185,000,000원 말소

11 2026년2월19일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년12월21일 소유권
말소

2 2006년12월21일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2007년4월11일 근저당권
72,000,000원 말소

4 2008년7월16일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2010년4월2일 근저당권
200,000,000원 말소

6 2012년4월12일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2025년7월1일 가압류
90,000,000원 말소

8 2025년9월22일 가압류
319,000,000원 말소

9 2025년12월22일 임의경매
말소

10 2025년12월26일 가압류
185,000,000원 말소

11 2026년2월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제 7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함 - 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11 일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자 재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함. - 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반 드시 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,3번 - 2006.12.21. 근저당권 설정 목록 2번 - 2007.3.26. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 1,886,264,542원
1,262,314,986원 62%
2.4회

6개월 23건 1,483,253,547원
933,375,113원 63%
2.7회

12개월 39건 1,763,408,451원
1,169,450,577원 63%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21103 (1)
소재지	경상남도 함안군 산인면 송정리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 873.6 평 / 건물 314.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-02 (입찰 9일전)
감정가	1,039,352,760원
최저가	(100%) 1,039,352,760원
보증금	(10%) 103,935,276원
청구금액	688,166,241원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-02	1,039,352,760

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 377	공장용지	2441 (738.40평)
송정리 376	공장용지	447 (135.22평)
건물	송정리 377	단층 공장 일반철골구조	749.41 (226.70평)
송정리 377	단층 사무실 일반철골구조	94.2 (28.50평)
제시외건물	송정리 377	숙소, 휴게실 및 숙소 등	96.3 (29.13평)
송정리 377	기계실	2 (0.61평)
송정리 377	기계실	2 (0.61평)
송정리 377	기계실	2 (0.61평)
송정리 377	작업장	45.4 (13.73평)
송정리 377	계사	9.6 (2.90평)
송정리 377	창고	7.5 (2.27평)
송정리 377	차양	13.4 (4.05평)
송정리 377	창고	18 (5.45평)
송정리 377	수목	(0.00평)
송정리 377	지하수관정	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '송정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “공업용 건부지” 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 7)공부와의 차이 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1)건물의 구조 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일, 증축일 : 2007년 03월 07일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 6.5~10.0미터(최고높이 : 약 8.5~12.0미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm, 350x175mm 등), 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3-1) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 -기호(3) : 공장으로 이용 중임. -기호(3-1) : 사무실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였 으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년12월21일	소유권		말소
2	2006년12월21일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2007년4월11일	근저당권	72,000,000원	말소
4	2008년7월16일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2010년4월2일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2012년4월12일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년7월1일	가압류	90,000,000원	말소
8	2025년9월22일	가압류	319,000,000원	말소
9	2025년12월22일	임의경매		말소
10	2025년12월26일	가압류	185,000,000원	말소
11	2026년2월19일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년12월21일	소유권		말소
2	2006년12월21일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2007년4월11일	근저당권	72,000,000원	말소
4	2008년7월16일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2010년4월2일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2012년4월12일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년7월1일	가압류	90,000,000원	말소
8	2025년9월22일	가압류	319,000,000원	말소
9	2025년12월22일	임의경매		말소
10	2025년12월26일	가압류	185,000,000원	말소
11	2026년2월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제 7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함 - 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11 일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자 재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함. - 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반 드시 확인 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,3번 - 2006.12.21. 근저당권 설정 목록 2번 - 2007.3.26. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	1,886,264,542원 1,262,314,986원	62% 2.4회
6개월	23건	1,483,253,547원 933,375,113원	63% 2.7회
12개월	39건	1,763,408,451원 1,169,450,577원	63% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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