법원경매 2025타경21043 | 창원시 마산합포구 추산동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21043 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 추산동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 46.4 평 / 건물 43.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-02 (입찰 13일전)

감정가 192,691,500원

최저가 (100%) 192,691,500원

보증금 (10%) 19,269,150원

청구금액 149,544,742원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-02 192,691,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
추산동 60-4 대 153.5
(46.43평)

건물
추산동 60-4 지하 보일러실 목조 9.50
(2.87평)

추산동 60-4 1층 주택 목조 55.775
(16.87평)

추산동 60-4 2층 주택 목조 31.380
(9.49평)

제시외건물
추산동 60-4 주택일부 47.5
(14.37평)

1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/함석기와지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다. 2)이용상태 일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡ 5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이두연 건물중반지하부분 3,500만원
[월]없음

2013.11.15.
없음 2025.12.29. 2013.10.부터~(재계약)

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년8월23일 소유권
말소

2 2016년10월26일 근저당권
201,500,000원 말소기준

3 2024년3월6일 가압류
50,690,000원 말소

4 2024년9월11일 가압류
49,774,161원 말소

5 2024년12월17일 압류
말소

6 2024년12월23일 가압류
4,002,438원 말소

7 2025년12월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년8월23일 소유권
말소

2 2016년10월26일 근저당권
201,500,000원 말소기준

3 2024년3월6일 가압류
50,690,000원 말소

4 2024년9월11일 가압류
49,774,161원 말소

5 2024년12월23일 가압류
4,002,438원 말소

6 2025년12월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2번은 공부상 '목조지붕'이나 현황 '아스팔트 싱글지붕'임. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 무상거주 확인서의 제출로 인하여 임차인 이두연의 대항력 및 우선변제권은 인정될 수 없음(관련 판례 대법원 2016다228215)을 주장하고 있으나, 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 무상 거주확인서 작성 당시 임대인이 본인(임차인)의 허락 없이 인감과 신분증을 가져가 인감증명서를 발급하여 무상거주 확인서가 작성되었다는 주장이 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 10. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 192,370,873원
109,524,280원 57%
3.4회

6개월 13건 240,658,933원
126,797,908원 53%
3.6회

12개월 19건 265,559,892원
146,339,253원 55%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경21043(2)
주택
2026-07-02 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 139,553,700원
139,553,700원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21043 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.4 평 / 건물 43.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-02 (입찰 13일전)
감정가	192,691,500원
최저가	(100%) 192,691,500원
보증금	(10%) 19,269,150원
청구금액	149,544,742원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-02	192,691,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추산동 60-4	대	153.5 (46.43평)
건물	추산동 60-4	지하 보일러실 목조	9.50 (2.87평)
추산동 60-4	1층 주택 목조	55.775 (16.87평)
추산동 60-4	2층 주택 목조	31.380 (9.49평)
제시외건물	추산동 60-4	주택일부	47.5 (14.37평)
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/함석기와지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다. 2)이용상태 일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡ 5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이두연	건물중반지하부분	3,500만원 [월]없음
2013.11.15. 없음	2025.12.29.	2013.10.부터~(재계약)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년8월23일	소유권		말소
2	2016년10월26일	근저당권	201,500,000원	말소기준
3	2024년3월6일	가압류	50,690,000원	말소
4	2024년9월11일	가압류	49,774,161원	말소
5	2024년12월17일	압류		말소
6	2024년12월23일	가압류	4,002,438원	말소
7	2025년12월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년8월23일	소유권		말소
2	2016년10월26일	근저당권	201,500,000원	말소기준
3	2024년3월6일	가압류	50,690,000원	말소
4	2024년9월11일	가압류	49,774,161원	말소
5	2024년12월23일	가압류	4,002,438원	말소
6	2025년12월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2번은 공부상 '목조지붕'이나 현황 '아스팔트 싱글지붕'임. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 무상거주 확인서의 제출로 인하여 임차인 이두연의 대항력 및 우선변제권은 인정될 수 없음(관련 판례 대법원 2016다228215)을 주장하고 있으나, 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 무상 거주확인서 작성 당시 임대인이 본인(임차인)의 허락 없이 인감과 신분증을 가져가 인감증명서를 발급하여 무상거주 확인서가 작성되었다는 주장이 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 10. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	192,370,873원 109,524,280원	57% 3.4회
6개월	13건	240,658,933원 126,797,908원	53% 3.6회
12개월	19건	265,559,892원 146,339,253원	55% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경21043(2) 주택 2026-07-02	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11	139,553,700원 139,553,700원 신건 / 0회

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