법원경매 2025타경64527 | 고양시 일산동구 풍동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64527 (2)

소재지 경기도 고양시 일산동구 풍동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.7 평 / 건물 12.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-02 (입찰 9일전)

감정가 208,000,000원

최저가 (100%) 208,000,000원

보증금 (10%) 20,800,000원

청구금액 817,435,772원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-02 208,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
풍동 1268 52602.5분의 22.3125 22.3125
㎡ (6.75평)

건물
풍동 1268 601동 18층1801호 철근콘크리트구조 40.4752
(12.24평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/기와지붕/스라브지붕/방3/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산초등학교’ 북측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "풍산역, 백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3)건물의 구조 기호(가)
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 201동 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 기호(나)
철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 지상20층 건물 내 601동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 기호(나) : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(가)
1~4) 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
1) 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합).
기호(나)
1) 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(풍동택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 10. 28. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 695,680,000원
571,283,200원 82%
1회

6개월 74건 696,729,730원
561,472,471원 81%
1.1회

12개월 123건 682,121,951원
553,389,736원 81%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2026타경60744(1)
아파트
2026-07-07 경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층701호 642,000,000원
642,000,000원
신건 / 0회

2025타경64588(1)
아파트
2026-07-02 경기도 고양시 일산동구 풍동 551-34 성원아파트 202동 8층805호 362,000,000원
362,000,000원
신건 / 0회

2025타경64527(1)
아파트
2026-07-02 경기도 고양시 일산동구 풍동 551-34 성원아파트 201동 17층1704호 93,000,000원
93,000,000원
신건 / 0회

2026타경60354(1)
아파트
2026-06-30 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 [임차권등기] 360,000,000원
360,000,000원
신건 / 0회

2025타경4035(1)
아파트
2026-06-10 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 604동 17층1703호 728,000,000원
509,600,000원
변경 / 1회

2025타경1586(1)
아파트
2026-07-23 경기도 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 105동 4층404호 340,000,000원
116,620,000원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64527 (2)
소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.7 평 / 건물 12.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-02 (입찰 9일전)
감정가	208,000,000원
최저가	(100%) 208,000,000원
보증금	(10%) 20,800,000원
청구금액	817,435,772원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-02	208,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1268	52602.5분의 22.3125	22.3125 ㎡ (6.75평)
건물	풍동 1268	601동 18층1801호 철근콘크리트구조	40.4752 (12.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/기와지붕/스라브지붕/방3/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산초등학교’ 북측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "풍산역, 백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 201동 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 기호(나) 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 지상20층 건물 내 601동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 기호(나) : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(가) 1~4) 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 1) 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합). 기호(나) 1) 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(풍동택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 10. 28. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	695,680,000원 571,283,200원	82% 1회
6개월	74건	696,729,730원 561,472,471원	81% 1.1회
12개월	123건	682,121,951원 553,389,736원	81% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2026타경60744(1) 아파트 2026-07-07	경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층701호	642,000,000원 642,000,000원 신건 / 0회
2025타경64588(1) 아파트 2026-07-02	경기도 고양시 일산동구 풍동 551-34 성원아파트 202동 8층805호	362,000,000원 362,000,000원 신건 / 0회
2025타경64527(1) 아파트 2026-07-02	경기도 고양시 일산동구 풍동 551-34 성원아파트 201동 17층1704호	93,000,000원 93,000,000원 신건 / 0회
2026타경60354(1) 아파트 2026-06-30	경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 [임차권등기]	360,000,000원 360,000,000원 신건 / 0회
2025타경4035(1) 아파트 2026-06-10	경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 604동 17층1703호	728,000,000원 509,600,000원 변경 / 1회
2025타경1586(1) 아파트 2026-07-23	경기도 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 105동 4층404호	340,000,000원 116,620,000원 유찰 / 3회

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