법원경매 2025타경64452 | 파주시 맥금동 668-3 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64452 (1)

소재지 경기도 파주시 맥금동 668-3

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 300.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 11일전)

감정가 507,855,920원

최저가 (100%) 507,855,920원

보증금 (10%) 50,785,592원

청구금액 49,529,078원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-01 507,855,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
맥금동 668-3 대 1.18
(0.36평)

맥금동 667-28 임야 957
(289.49평)

맥금동 667-26 임야 14.79
(4.47평)

맥금동 667-24 대 0.65
(0.20평)

맥금동 667-22 임야 19.79
(5.99평)

1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 맥금동 소재 "맥금13통마을회관" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 공장, 농경지, 임야등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3,4,5 도로로 이용중임. 기호2 건축신고(제2종근린생활시설)후 일부 공사중임.
4)인접 도로상태 본건 서측에 폭약6m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가 구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함) 기호2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구 역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록 1,3,4,5는 지분매각 2. 목록 1,4,5는 목록 2, 3에 진입하기 위한 도로로 이용 중이며 아스콘으로 포장되어있음 3. 목록 2 1) 공부상 임야로 되어있으나 평탄한 작업이 완료된 것으로 보이며, 경계선을 따라 콘크리트 옹벽이 설치되어있고, 공사장 가 림막(철제 구조물)이 설치되어있고, 건축허가표지판(건축신고, 제2종근린생활시설 일부 공사중)이 부착되어 있음 2) 인접토지와의 경계, 본건 상호 간의 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인 필요 4. 목록3은 목록2 진입 부분에 위치해있으며, 일부는 아스콘으로 포장된 도로로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.13. 근저당권자 설정 (공동담보)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 507,855,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,529,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 670,655,400원
145,704,000원 48%
3.4회

6개월 12건 523,534,922원
153,779,000원 47%
3.6회

12개월 24건 545,365,353원
249,314,467원 53%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64452 (1)
소재지	경기도 파주시 맥금동 668-3
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 300.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 11일전)
감정가	507,855,920원
최저가	(100%) 507,855,920원
보증금	(10%) 50,785,592원
청구금액	49,529,078원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-01	507,855,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	맥금동 668-3	대	1.18 (0.36평)
맥금동 667-28	임야	957 (289.49평)
맥금동 667-26	임야	14.79 (4.47평)
맥금동 667-24	대	0.65 (0.20평)
맥금동 667-22	임야	19.79 (5.99평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 맥금동 소재 "맥금13통마을회관" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 공장, 농경지, 임야등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,3,4,5 도로로 이용중임. 기호2 건축신고(제2종근린생활시설)후 일부 공사중임. 4)인접 도로상태 본건 서측에 폭약6m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가 구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함) 기호2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구 역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록 1,3,4,5는 지분매각 2. 목록 1,4,5는 목록 2, 3에 진입하기 위한 도로로 이용 중이며 아스콘으로 포장되어있음 3. 목록 2 1) 공부상 임야로 되어있으나 평탄한 작업이 완료된 것으로 보이며, 경계선을 따라 콘크리트 옹벽이 설치되어있고, 공사장 가 림막(철제 구조물)이 설치되어있고, 건축허가표지판(건축신고, 제2종근린생활시설 일부 공사중)이 부착되어 있음 2) 인접토지와의 경계, 본건 상호 간의 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인 필요 4. 목록3은 목록2 진입 부분에 위치해있으며, 일부는 아스콘으로 포장된 도로로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.13. 근저당권자 설정 (공동담보)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 507,855,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,529,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	670,655,400원 145,704,000원	48% 3.4회
6개월	12건	523,534,922원 153,779,000원	47% 3.6회
12개월	24건	545,365,353원 249,314,467원	53% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전