법원경매 2025타경55101 | 화성시 서신면 백미리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 55101 (1)

소재지 경기도 화성시 서신면 백미리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,319.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 9일전)

감정가 1,260,963,000원

최저가 (100%) 1,260,963,000원

보증금 (10%) 126,096,300원

청구금액 674,911,155원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-01 1,260,963,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백미리 302-5 임야 7603
(2,299.91평)

백미리 302-3 임야 66
(19.97평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 백미리 소재 ""백미항"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 택지개발예정지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서 자연림 상태이며, 서측끝단에는 축대가 되어 있고, 기호(2)는 부정형의 도로형태로 분할된 토지로서 진출입용 콘크리트포장 도로임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 서측으로 노폭 약 6m 정도의 기호(2) 포장도로와 접하고 있음.
(참고) 직접 차량 진입은 축대 조성되어 있어 곤란함, 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한,모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
1. 일괄매각(목록2.는 지분매각임) 2. 목록2. 토지의 지목은 임야이나, 토목공사를 통하여 현재 목록1. 토지 및 인근 전원주택의 도로로 이용되고 있음 3. 목록1. 토지는 목록2. 도로에 접하고 있으나, 축대(서측끝단)로 조성되어 있어 직접 차량 진입은 곤란함(감정평가서 참조) 4. 유치권신고인 케이원종합건설 주식회사로부터 목록1. 토지에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나(공사대금:503,764,523원 및 이에 대하여 2022. 4. 29.부터 2022. 7. 27.까지 연 6%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 각 비율에 의한 지연손해 금. 평택지원 2022차전3170 공사대금 사건의 지급명령사본 및 수원지방법원 2022가단541359 유치권확인의 소 사건의 판결사 본 각 첨부), 신청채권자로부터 본건 부동산에 대한 유치권신고인 케이원종합건설 주식회사의 유치권이 존재하지 아니함을 확 인한다는 수원지방법원 2025가단 516862 유치권 부존재 확인 사건의 판결사본이 제출됨(2026. 2. 6. 확정)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.28. 근저당권 (목록1.) 설정 2021.07.08. 근저당권 (목록2.)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 530,131,498원
276,320,651원 60%
2회

6개월 10건 581,275,798원
379,135,511원 64%
1.8회

12개월 22건 1,450,118,361원
974,152,641원 66%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경58070(1)
임야
2026-06-23 경기도 화성시 서신면 매화리 산83-3 [분묘기지권] 473,908,000원
331,735,000원
유찰 / 1회

2024타경98975(1)
임야
2026-07-15 경기도 화성시 서신면 궁평리 산107-4 [법정지상권] 1,494,735,300원
1,046,315,000원
유찰 / 1회

2024타경80431(1)
임야
2026-07-13 경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4 1,734,304,000원
416,406,000원
유찰 / 4회

2024타경4956(1)
임야
2026-07-03 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권,유치권] 2,566,123,000원
1,257,400,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 55101 (1)
소재지	경기도 화성시 서신면 백미리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,319.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 9일전)
감정가	1,260,963,000원
최저가	(100%) 1,260,963,000원
보증금	(10%) 126,096,300원
청구금액	674,911,155원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-01	1,260,963,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백미리 302-5	임야	7603 (2,299.91평)
백미리 302-3	임야	66 (19.97평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 백미리 소재 ""백미항"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 택지개발예정지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서 자연림 상태이며, 서측끝단에는 축대가 되어 있고, 기호(2)는 부정형의 도로형태로 분할된 토지로서 진출입용 콘크리트포장 도로임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 서측으로 노폭 약 6m 정도의 기호(2) 포장도로와 접하고 있음. (참고) 직접 차량 진입은 축대 조성되어 있어 곤란함, 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한,모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 1. 일괄매각(목록2.는 지분매각임) 2. 목록2. 토지의 지목은 임야이나, 토목공사를 통하여 현재 목록1. 토지 및 인근 전원주택의 도로로 이용되고 있음 3. 목록1. 토지는 목록2. 도로에 접하고 있으나, 축대(서측끝단)로 조성되어 있어 직접 차량 진입은 곤란함(감정평가서 참조) 4. 유치권신고인 케이원종합건설 주식회사로부터 목록1. 토지에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나(공사대금:503,764,523원 및 이에 대하여 2022. 4. 29.부터 2022. 7. 27.까지 연 6%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 각 비율에 의한 지연손해 금. 평택지원 2022차전3170 공사대금 사건의 지급명령사본 및 수원지방법원 2022가단541359 유치권확인의 소 사건의 판결사 본 각 첨부), 신청채권자로부터 본건 부동산에 대한 유치권신고인 케이원종합건설 주식회사의 유치권이 존재하지 아니함을 확 인한다는 수원지방법원 2025가단 516862 유치권 부존재 확인 사건의 판결사본이 제출됨(2026. 2. 6. 확정)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.28. 근저당권 (목록1.) 설정 2021.07.08. 근저당권 (목록2.)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2025.06.24] 유치권자 케OOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	530,131,498원 276,320,651원	60% 2회
6개월	10건	581,275,798원 379,135,511원	64% 1.8회
12개월	22건	1,450,118,361원 974,152,641원	66% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경58070(1) 임야 2026-06-23	경기도 화성시 서신면 매화리 산83-3 [분묘기지권]	473,908,000원 331,735,000원 유찰 / 1회
2024타경98975(1) 임야 2026-07-15	경기도 화성시 서신면 궁평리 산107-4 [법정지상권]	1,494,735,300원 1,046,315,000원 유찰 / 1회
2024타경80431(1) 임야 2026-07-13	경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4	1,734,304,000원 416,406,000원 유찰 / 4회
2024타경4956(1) 임야 2026-07-03	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권,유치권]	2,566,123,000원 1,257,400,000원 유찰 / 2회

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