법원경매 2025타경12089 | 울주군 언양읍 반송리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 12089 (1)

소재지 울산광역시 울주군 언양읍 반송리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 21.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 9일전)

감정가 33,804,000원

최저가 (100%) 33,804,000원

보증금 (10%) 3,380,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-01 33,804,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반송리 482 대 57.5
(17.39평)

반송리 482-1 도로 13.5
(4.08평)

제시외건물
반송리 482 주택 42.3
(12.80평)

반송리 482 창고등 5.5
(1.66평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 ""반송하리마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 * 일련번호(1) : 본건 동측 및 서측, 북측으로 세로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(2) : 본건이 세로인 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지가 소재하는 지역은 기준시점 현재 지적 불부합으로 인해 2025년 6월 4일 ‘지적재조사 지구’로 지정되었으며, 향후 지적재조사에 의해 면적 등이 변경될 수 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 바라며, 일련번호(1) 토지의 일부는 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였고, 본건 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김민주’의 지분 위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였으며, 본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 견사가 소재하나, 이동이 용이한 소규모의 동산으로 감정평가에서 제외하였고, 본건 일련번호(1) 토지상에 일반건축물대장상 ‘목조 스레트지붕 단층 주택, 13.98㎡’ 및 ‘목조 스레트지붕 단층 주택, 12.99㎡’가 등재되어 있으나, 현재는 소재불명 상태입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

황성혁

2011.10.07.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본건 토지가 소재하는 지역은 기준시점 현재 지적 불부합으로 인해 2025년 6월 4일 '지적재조사 지구'로 지정되었으며, 향 후 지적재조사에 의해 면적 등이 변경될 수 있으니 경매입찰시 확인요함(감정평가서 참조) 2. 본건 482 토지의 일부에 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 3. 일괄매각. 제시외 건물[감점평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ)]은 매각에서 제외, 감정평가액은 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액임 4. 본건 482 토지 상에 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕 단층 주택, 13.98㎡' 및 '목조 스레트지붕 단층 주택, 12.99㎡'가 등 재되어 있으나, 현재는 소재불명 상태임 5. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 07. 24. 청산을위한 설정 형식적경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 434,057,700원
120,667,167원 32%
3.8회

6개월 10건 710,102,905원
298,160,300원 36%
3.6회

12개월 18건 632,174,025원
254,769,054원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 12089 (1)
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반송리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 21.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 9일전)
감정가	33,804,000원
최저가	(100%) 33,804,000원
보증금	(10%) 3,380,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-01	33,804,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반송리 482	대	57.5 (17.39평)
반송리 482-1	도로	13.5 (4.08평)
제시외건물	반송리 482	주택	42.3 (12.80평)
반송리 482	창고등	5.5 (1.66평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 ""반송하리마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 * 일련번호(1) : 본건 동측 및 서측, 북측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(2) : 본건이 세로인 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지가 소재하는 지역은 기준시점 현재 지적 불부합으로 인해 2025년 6월 4일 ‘지적재조사 지구’로 지정되었으며, 향후 지적재조사에 의해 면적 등이 변경될 수 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 바라며, 일련번호(1) 토지의 일부는 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였고, 본건 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김민주’의 지분 위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였으며, 본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 견사가 소재하나, 이동이 용이한 소규모의 동산으로 감정평가에서 제외하였고, 본건 일련번호(1) 토지상에 일반건축물대장상 ‘목조 스레트지붕 단층 주택, 13.98㎡’ 및 ‘목조 스레트지붕 단층 주택, 12.99㎡’가 등재되어 있으나, 현재는 소재불명 상태입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
황성혁
2011.10.07.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본건 토지가 소재하는 지역은 기준시점 현재 지적 불부합으로 인해 2025년 6월 4일 '지적재조사 지구'로 지정되었으며, 향 후 지적재조사에 의해 면적 등이 변경될 수 있으니 경매입찰시 확인요함(감정평가서 참조) 2. 본건 482 토지의 일부에 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 3. 일괄매각. 제시외 건물[감점평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ)]은 매각에서 제외, 감정평가액은 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액임 4. 본건 482 토지 상에 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕 단층 주택, 13.98㎡' 및 '목조 스레트지붕 단층 주택, 12.99㎡'가 등 재되어 있으나, 현재는 소재불명 상태임 5. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 07. 24. 청산을위한 설정 형식적경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	434,057,700원 120,667,167원	32% 3.8회
6개월	10건	710,102,905원 298,160,300원	36% 3.6회
12개월	18건	632,174,025원 254,769,054원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전