법원경매 2025타경1333 | 울주군 온양읍 삼광리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 1333 (2)

소재지 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 313.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 9일전)

감정가 263,925,000원

최저가 (100%) 263,925,000원

보증금 (10%) 26,392,500원

청구금액 260,371,720원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-07-01 263,925,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼광리 879-1 임야 975
(294.94평)

삼광리 879-4 임야 60
(18.15평)

1) 위치/생산관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임.
일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임.
일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다.
2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다.
3. 잡초 등으로 인해 육안으로 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년5월26일 소유권
말소

2 2017년5월31일 근저당권
325,000,000원 말소기준

3 2025년8월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 05. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 222,828,169원
52,099,929원 29%
4.5회

6개월 25건 150,382,170원
45,797,101원 34%
4회

12개월 52건 214,075,489원
87,618,802원 39%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11636(1)
임야
2026-06-24 울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1 [분묘기지권] 54,072,310원
26,496,000원
유찰 / 2회

2025타경1040(1)
임야
2026-07-16 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 4-13 [분묘기지권] 21,261,240원
6,544,000원
유찰 / 3회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 1333 (2)
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 313.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 9일전)
감정가	263,925,000원
최저가	(100%) 263,925,000원
보증금	(10%) 26,392,500원
청구금액	260,371,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-01	263,925,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼광리 879-1	임야	975 (294.94평)
삼광리 879-4	임야	60 (18.15평)
1) 위치/생산관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임. 일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임. 일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다. 2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 잡초 등으로 인해 육안으로 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년5월26일	소유권		말소
2	2017년5월31일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2025년8월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 05. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	222,828,169원 52,099,929원	29% 4.5회
6개월	25건	150,382,170원 45,797,101원	34% 4회
12개월	52건	214,075,489원 87,618,802원	39% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11636(1) 임야 2026-06-24	울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1 [분묘기지권]	54,072,310원 26,496,000원 유찰 / 2회
2025타경1040(1) 임야 2026-07-16	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 4-13 [분묘기지권]	21,261,240원 6,544,000원 유찰 / 3회

PC버전